УИД ...
Дело № 02-.../2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-.../2025 по иску фио... к ...ой ...е ...е, ...у ...у ...у, финансовому управляющему фио, финансовому управляющему фио о признании права собственности на нежилое помещение площадью,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам ...ой ..., ...у ..., финансовому управляющему фио, финансовому управляющему фиоД о признании права собственности на нежилое помещение площадью 17,9 кв.м. (кадастровый номер ...), по адресу: адрес. Исковые требования ... ... мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 17,9 кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес. Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение возникло у фио... согласно Договору купли-продажи нежилого помещения от 13 января 2025 года, заключенного между ...ой ...ой ...ой (паспортные данные, зарегистрирована по адресу: адрес, ИНН ..., СНИЛС ...), в лице финансового управляющего фио, действующего на основании Определения Арбитражного суда адрес от 01.03.2024 по делу № ..., именуемый далее «Продавец», и Индивидуальный предприниматель ... Андрей ... (ИНН:...; ОГРН:...), именуемый в дальнейшем «Покупатель». Согласно вышеуказанного договора, в соответствии с результатами электронных открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества, принадлежащего ...ой ...е ...е, итоги которого подведены «13» января 2025года, оформленными в виде протокола о результатах торгов, согласно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного Определением Арбитражного суда адрес от 06.02.2024 года по делу № ..., ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанное нежилое помещение. ... ... исполнил условия Договора – полностью оплатил стоимость имущества, что подтверждается Платежным поручением № 88 от 26.12.2024 на сумму сумма (Задаток для участия в торгах) и Платежным поручением № 565140 от 23.01.2025 на сумму сумма – (Оплата по Договору Купли-продажи нежилого помещения от 13.01.2025). Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества фио... не удалось. 04.02.2025 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем 24.03.2025 Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права. Причиной отказа в государственной регистрации права послужили противоречия, а именно: Согласно Договора купли-продажи имущество - помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, принадлежит продавцу ...ой ... на праве собственности. Однако согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, внесена запись о праве собственности ...фио... Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.23г. по делу А40-245987/21 ...фио... признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден фио. Указанные противоречия препятствуют осуществлению государственной регистрации. Также, причиной отказа в государственной регистрации права являлось наличие в отношении помещения установление ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, возникшее на основании: - постановления Перовского районного суда адрес от 15.07.2020 в рамках уголовного дела №... (судья ...фио). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Арест № ...-... от 29.07.2020. Ранее, 20.09.2024 прежним собственником недвижимого имущества, ...ым ...ом ...ем было подано заявление на имя Руководителя Следственного управления по Восточному адрес Следственного комитета Российской Федерации по адрес, в котором ...фио... просит вынести постановление о снятии ареста со своего имущества, ссылаясь, что в настоящее время уголовное дело № ... в отношении ...а ... было прекращено. В полученном ответе от 24.09.2024 за № ... (2080) указано, что уголовное дело за указанным номером прекращено 04.02.2021 по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 28, ч. 4 ст. 24 УПК РФ, ввиду чего, в настоящее время препятствий для снятия ограничительных мер в отношении имущества, на которое они были наложены на стадии предварительного следствия, со стороны СУ по адрес не усматривается. Правовой механизм обращения органов предварительного следствия в суд с целью снятия ограничительных мер в отношении имущества уголовного- процессуальным законодательством не предусмотрен. Поскольку ... ... приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на законных основаниях, за ним должно быть признано право собственности на обозначенное имущество.
Истец ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – ...а Д.В., который исковые требования поддержал.
Ответчик ...фио... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ...фио... в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который не возражал против удовлетворения исковых требований.
Финансовый управляющий фио, финансовый управляющий фио в судебное заседание не явились, извещены, направил в материалы дела отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.8 ст.8.1 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности по такой сделке подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Такое требование установлено законом (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии со ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
1) по основаниям, установленным законом;
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В ходе рассмотрения настоящего дела, по запросу суда истребовано регистрационное дело на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером: ..., из которого следует, что спорное имущество было приобретено ответчиком ...ым ... в период брака с ...ой ..., о чем в деле правоустанавливающих документов имеется Согласие на приобретение спорного имущество, выданное ...ой ... от 09.06.2004 удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре ...
Право собственности ...а ... на вышеназванное спорное имущество возникло в соответствии с Договором об участии в долевом строительстве ... от 30.04.1998 и Акта Об исполнении сторонами обязательств по Договору об участия в долевом строительстве от 27 апреля 2024 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Вель» в дальнейшем «Застройщик» в лице генерального директора фио, действующей на основании Устава и Протокола общего собрания участников ООО ЭХПО ... с одной стороны и гр. ... ... ..., в дальнейшем «Соинвестор».
Также, в материалах дела правоустанавливающих документов имеется Постановление о снятии ареста на имущество от 31 августа 2021 года за подписью Следователя отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по адрес Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес (СУ по адрес) старший лейтенант юстиции фио, которым отменен арест, наложенный ранее в рамках уголовного дела № ... в отношении спорного имущества.
Как следует из пояснений представителя истца ...а Д.В. в настоящее время снят арест, ранее наложенный на спорное имущество в рамках уголовного дела № ..., о чем представил в материалы дела уведомление из Управления Росреестра по Москве от 17.07.2025, согласно которого Управление Росреестра уведомляет о снятии ареста на спорное имущество в соответствии с постановлением от 31.08.2021 следователя отдела по расследованию особо важных дел СУ по адрес ГСУ СК РФ по Москве фио
Согласно пояснениям представителя ответчика фио, спорное имущество - нежилого помещения площадью 17,9 кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес является по смыслу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов ...фио – ...фио... и ...фио.... Приобреталось спорное имущество в период брака, поэтому на кого из супругов зарегистрировано право собственности на вышеуказанное спорное имущество правового значения не имеет. Также пояснил, что в отношении ответчика ...фио... Решением Арбитражного суда адрес от 18.08.2021 по делу № ... ...фио... признана несостоятельной (банкротом) в отношении должника ...ой ... введена процедура реализации имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», также в отношении ответчика ...фио... Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2023 по делу № ... введена процедура реализации имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Супруги ...ы – ...фио... и ...фио... являются должниками по одним и тем же обязательствам в отношении одних и тех же кредиторов. И поэтому спорное имущество подлежит реализации независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на это имущество, тем более, по смыслу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации спорное имущество является общим имуществом супругов.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 58 Постановления Пленума ВС РФ N 10 ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При указанных установленных судом обстоятельствах, исковые требования фио... о признании права собственности на нежилое помещение площадью 17,9 кв.м (кадастровый номер ...), по адресу: адрес являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец ... ... приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на законных основаниях путём заключения возмездной сделки на публичных торгах с соблюдением установленной процедуры и последующей оплатой стоимости приобретенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио... к ...ой ...е ...е, ...у ...у ...у, финансовому управляющему фио, финансовому управляющему фио о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.
Признать за фио... право собственности на нежилое помещение площадью 17,9 кв.м (кадастровый номер ...), по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио... на объект недвижимости с кадастровым номером ... и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27 октября 2025 года.
Судья фио