дело №2 –41/2023

УИД 23RS0040-01-2023-00000-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мордовиной С.Н.

секретаря Тавшавадзе М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10 С.чу, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, состоящего из земельного участка, площадью 512 кв.м., кадастровый номер №:34 и жилого дома площадью 178,4 кв.м. литер А,А1,А2,а1,а2,а3,а6,а7,а8,а10 кадастровый номер №:0:5. Истец указывает, что не все собственники домовладения зарегистрировали свои права на земельный участок в установленном законом порядке, при этом границы земельного участка не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, уточняемая площадь составила 501 кв.м., что является меньше площади, зарегистрированной в ЕГРН, земельный участок огорожен забором в сложившихся границах. Поскольку не все собственники домовладения согласны на подписание акта согласования границ земельного участка, кроме того конфигурация участка не соответствует данным технической инвентаризации, истец обратился в суд. На основании изложенного, просит устранить препятствия со стороны ответчиков в установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:34 расположенным по адресу г. Краснодар, <адрес> в соответствии со сложившимися границами; установить местоположение границ и площади земельного участка площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый номер №:34расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес> в соответствии со сложившимися границами, описанными в межевом плане от 24.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО14, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32854. Считать границы согласованными; указать что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ и (или) площади земельного участка согласно сложившимся границам в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в соответствии с межевым планом от 24.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО14, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32854 по заявлению ФИО1 без согласия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9

В ходе судебного разбирательства истец требования неоднократно уточняла, в конечном варианте просила устранить препятствия со стороны ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 в установлении местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, с кадастровым номером №:34 расположенным по адресу г. Краснодар, <адрес> в соответствии со сложившимися границами; установить местоположение границ и площади земельного участка площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый номер №:34расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес> в соответствии со сложившимися границами, описанными в межевом плане от 24.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО14, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32854. Считать границы согласованными; указать что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ и (или) площади земельного участка согласно сложившимся границам в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в соответствии с межевым планом от 24.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО14, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32854 по заявлению ФИО1 без участия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9; взыскать в пользу истца расходы на изготовление межевого плана земельного участка по адресу г. Краснодар, <адрес> с ФИО7 в размере 208 руб., с ФИО10 в размере 208 руб., с ФИО8 в размере 417 руб.

Истец, ее представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления в части взыскания с нее расходов на изготовление межевого плана земельного участка, поскольку договор на изготовлении межевого плана она не заключала, его стороной не является, текст договора о подтверждение оплаты истицей 20 000рублей так и не представлен.Пояснила, что по настоящее время право собственности у всех ФИО23 не зарегистрировано.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, остальные ответчики также не явились, были уведомлены о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО16 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что против удовлетворения требований не возражают, спора относительно установления границ участка не имеют.

Представители третьих лиц управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар, управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК, кадастровой палаты, в судебное заседание не явились, были уведомлены о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, состоящего из земельного участка, площадью 512 кв.м., кадастровый номер №:34 и жилого дома площадью 178,4 кв.м. литер А,А1,А2,а1,а2,а3,а6,а7,а8,а10 кадастровый номер №:0:5.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2022г. собственниками жилого дома являются: ФИО3- 27/88 доли, ФИО2 – 3/22 доли, ФИО4 – 27/88 доли, ФИО7 – 1/96 доли, ФИО10- 1/96 доли, ФИО8 – 1/96 доли, ФИО9 – 1/96 доли, ФИО6 – 1/24 доли, ФИО1 – 1/6 доли, при этом право собственности на земельный участок зарегистрировано только за ФИО2 – 3/22 доли, ФИО3 – 27/88 доли, ФИО4 – 27/88 доли, ФИО6 – 1/24 доли и ФИО1 – 1/6 доли, остальные собственники домовладения свои права на земельный участок в установленном порядке не регистрировали.

Судом установлено, что границы земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер №:34 в предусмотренном законом порядке не установлены, при этом участок огорожен забором и используется в сложившихся границах.

Из материалов дела усматривается, что границы смежных земельных участков кадастровый номер №:35, расположенного по адресу г. Краснодар <адрес> и кадастровый номер №:33, расположенного по адресу г. Краснодар <адрес>, также не внесены в ЕГРН с достоверной точностью, согласованы в соответствие со сложившимся порядком пользования с правообладателем земельного участка кадастровый номер №:35, расположенного по адресу г. Краснодар <адрес>, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.12.2022г собственником земельного участка кадастровый номер №:35, расположенного по адресу г. Краснодар <адрес> является ФИО5.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.12.2022г земельного участка кадастровый номер №:33, расположенного по адресу г. Краснодар <адрес> собственник отсутствует.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 501 кв.м. что отличается от сведений указанных в ЕГРН на 11 кв.м. в сторону уменьшения.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка согласованы смежными землепользователями, кроме того в материалах дела имеются письменные заявления собственников и пользователей домовладения по адресу г. Краснодар, <адрес> – ФИО17, ФИО18, ФИО19 о согласовании границ, между тем отсутствует согласие сособственников ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9, при этом возражений относительно установленных в межевом плане границ ими не представлено.

Кроме того, согласно технического паспорта ФБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 27.01.1984г. земельный участок имеет ровный прямоугольник, тогда как фактическая граница имеет неровности и изгибы.

В техническом паспорте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 09.08.2022г земельный участок также имеет ровный прямоугольник, однако фактическая граница согласно межевому плану имеет неровности и изгибы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно частям 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что местоположение границ спорного участка уточнено по фактическим границам, по существующим на момент выполнения кадастровых работ объектам искусственного происхождения-забор.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчиков выражала свое несогласие по вопросу, связанному с пользованием спорным земельным участком, не приводя каких-либо доводов в подтверждении своих возражений относительно отказа в согласовании внешних границ спорного земельного участка, ходатайства о назначении судебной экспертизы также заявлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание, что фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: <...> в соответствии с межевым планом от 24.11.2022г. подготовленным кадастровым инженером ФИО20 составляет 501 кв.м., что является меньше сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, между сособственниками спорного земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, а также с собственниками смежного земельного участка споров о границах земельного участка не имеется, ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимание обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка, наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, сособственниками которого они являются, не имеется в связи с чем, суд полагает исковые требования об устранении препятствий и установлении местоположения границ и площади земельного участка подлежащими удовлетворению.

При установлении фактической площади земельного участка и его границ суд полагает возможным использовать данные, указанные в межевом плане от 24.11.2022г. подготовленным кадастровым инженером ФИО20

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чемтребования истца о возмещении расходов на изготовление межевого плана также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить препятствия со стороны ФИО7, ФИО10 ча, ФИО8, ФИО9 в установлении местоположение границ и площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №:34 расположенного по адресу г. Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес> в соответствие со сложившимися границами.

Установить местоположение границ и площади земельного участка площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №:34 расположенного по адресу г. Краснодар Центральный внутригородской округ <адрес> в соответствие со сложившимися границами, описанными в межевом плане от 24.112022г. подготовленным кадастровым инженером ФИО14 № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32854. Считать границы согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположения границы и(или) площади земельного участка согласно сложившимися границам в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в соответствие с межевым планом от 24.11.2022г подготовленным кадастровым инженером ФИО14 № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 32854 по заявлению ФИО1 без участия ФИО2, ФИО3, ФИО22 Евы ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО10 ча, ФИО8, ФИО9.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы за изготовление межевого плана земельного участка по адресу г. Краснодар ул. <адрес> в размере 208рублей

Взыскать с ФИО10 ча в пользу ФИО1 расходы за изготовление межевого плана земельного участка по адресу г. Краснодар ул. <адрес> в размере 208рублей

Взыскал» с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы за изготовление межевого плана земельного участка по адресу г. Краснодар ул. <адрес> в размере 417 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение одного месяца с момента принятия решения в мотивированной форме.

Судья С.Н. Мордовина

Решение изготовлено 28.06.2023г.