Дело № 2-1884/2025

УИД 52МS0071-01-2025-001490-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 15 декабря 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Красновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Коммунальщик» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и водоотведения на СОИ за период с 01.07.2021 года по 31.05.2024 года в сумме 186178,85 руб. 40 коп., пени с 11.08.2021 года по 25.07.2024 года в сумме 65397 руб.87 коп., расходов по уплате госпошлины 8547 руб., почтовых расходов 134 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «УК Коммунальщик» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015г., заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В период с 01.07.2021г. по 31.05.2024г. ответчик не производил оплату за жилое помещение, в результате не исполнения обязанности по оплате за содержание жилья и водоотведения на СОИ образовалась задолженность в сумме 186178,85 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика с учетом применения сроков исковой давности задолженность за период с 01.08.2021года по 31.05.2024 года в размере 181280,83 руб., пени за период с 11.09.2021 г. по 25.07.2025г. в сумме 61761,28 руб., всего 243042,11 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Коммунальщик» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 с заявленными требованиями согласился частично, просил применить сроки исковой давности и снизить размер пени.

Проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 26.11.2013 г. ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

ООО «УК Коммунальщик» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015г., заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2022 года жилое помещение (квартира <данные изъяты> этаж) с кадастровым номером № расположено в многоквартирном доме <адрес>.

Ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет задолженность по оплате содержание жилья и водоотведения с 01.07.2021 года по 31.05.2024 года в сумме 186178,85 руб. 40 коп.

24.10.2024 года мировым судьей судебного участка № Балахнинского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Коммунальщик» задолженности по оплате коммунальных платежей. Определением суда от 28.12.2024 года приказ отменен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ определен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В порядке приказного производства за судебной защитой истец обратился 06.09.2024г. (список № внутренних почтовых отправлений от 06.09.2024г.)

Истцом первоначально заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.07.2021г. по 31.05.2024г. Оплата оказанных услуг за период 2021,2022,2023г., с января по май 2024г. должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Начало течения исковой давности по требованию о взыскании оказанных услуг идет с 11 числа месяца, следующего за расчетным.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 06.09.2024 года. Истцом не пропущен срок исковой давности за период с 01.08.2021 года по 31.08.2021г.

Срок исковой давности за период с 01.07.2021г. по 31.07.2021г. истцом пропущен.

Взысканию подлежит задолженность за период с 01.08.2021г. по 31.05.2024г. в размере 181 280,83 руб. 83 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.09.2021г. по 25.07.2025г. в сумме 61761,28 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности и ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению. Взысканию с ответчика в пользу управляющей компании подлежит задолженность в размере 181280,83 руб. с 01.08.2021 по 31.05.2024г., а также пеней в сумме 20000 руб. за период с 11.09.2021г. по 25.07.2024г.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 8547 руб. и почтовые расходы 134 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Коммунальщик» (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «УК Коммунальщик» задолженность по оплате за содержание жилья и водоотведения на СОИ за период с 01.08.2021 года по 31.05.2024 года в размере 181280,83 руб., пени за период с 11.09.2021 года по 25.07.2024 года в сумме 20000 рублей, расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 8547 руб., почтовые расходы 134 руб., всего 209 961, 83 руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года.

Судья С.В. Белова