Решение по делу № 2-1001/2022 от 11.07.2022 - о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Дело № 2-1001/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001147-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 11 июля 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя третьего лица (по первоначальному и встречному искам) ФГБУ «ФКП Росреестра» по по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Колот С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: . Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: и , в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, для обращения в суд.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: за ФИО1 и ФИО2; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ; выделить в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: , находящийся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,7 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,7 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: , находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование которого ссылается на то что, ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: . Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 просит суд выделить ему в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,7 кв.м., расположенный по адресу: , находящийся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,7 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: , находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,7 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: , находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица (по первоначальному и встречному искам) ФГБУ «ФКП Росреестра» по по доверенности Колот С.Ю. в судебном заседании на удовлетворении искового и встречного искового заявлений не возражал.

Представитель третьего лица (по первоначальному и встречному искам) администрации Полтавского сельского поселения по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица (по первоначальному и встречному искам) межмуниципального отдела по Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, заместитель начальника Отдела ФИО5, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица (по первоначальному и встречному искам), начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Также истцу (ответчику по встречному иску) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: . Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности также принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 792 кв.м., расположенный по адресу: . Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из ч.ч.1,2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет выявлено следующее: данный ОКС образован в результате раздела лит А с кадастровым номером № на 2 объекта:

- жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав, предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, суд считает, что сторонами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых и встречных исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки , и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца , на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженке , в натуре блок жилого дома блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой , право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО1.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу , в натуре блок жилого дома блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем , право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 2, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.