№ 2-3343/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,
при секретаре Жумахановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Атекс» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Атекс» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО УК «Атекс» осуществляет функции по управлению МКД. Истец оплачивает предоставляемые ответчиком услуги регулярно и в полном объеме. 11 октября 2024 года в результате засора канализации дома, <адрес> затоплена канализационными водами, о чем комиссией в составе представителей ответчика ФИО2, ФИО3 и истца был составлен акт осмотра квартиры №10/45/1/4 от 11 октября 2024 года. Согласно акту, имуществу истца нанесен следующий ущерб: полы по всему периметру квартиры залиты нечистотами, произошло набухание примерно 30-40 см. межкомнатных и несущих стен, от чего отслоились обои, решетка для системы отопления в одной из комнат набухла; двери в ванную комнату и в одной из комнат в нижнем основании имеют следы залива и набухания. Таким образом, в результате залива квартиры были повреждены полы, стены, двери, при этом, капитальный ремонт квартиры был произведен истцом в начале 2024 года. В соответствии с актом, залив <адрес> возможно произошел в результате засора канализации дома, расположенного по адресу: <адрес>. По предварительному расчету затрат, истец оценил свой материальный ущерб на сумму 600 000 руб., включив затраты на оплату стоимости пришедшего в негодность имущества и осуществление восстановительного ремонта квартиры. 21 октября 2024 года истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с просьбой возместить причиненный ущерб в полном объеме. 25 октября 2024 года ответчик направил истцу ответ с указанием на то, что излитие канализационных вод произошло по причине засора общедомового канализационного стояка, с предложением возместить нанесенный ущерб частично, в размере 179 187, 26 руб. От подписания соглашения о частичном возмещении истец отказался в связи с несогласием. 25 ноября 2024 года истцом был получен отчет от ООО «Альфа» № 24471АС об оценке рыночной стоимости работ, материалов необходимых для устранения ущерба в помещении квартиры, согласно которому, сумма нанесенного ущерба составляет 608 000 руб. Затраты истца на проведение оценки составили 15 000 руб. С учетом изложенного, просил суд взыскать с ООО УК «Атекс» в пользу истца ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 608 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле принимает участие представитель.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также с учетом пояснений данных по делу в ходе судебного разбирательства.
Ответчики директор ООО УК «Атекс» ФИО5, представитель ответчика ООО УК «Атекс» ФИО6 исковые требования не признали, просила отказать в их удовлетворении, ввиду того, вина ответчика в произошедшем затоплении квартиры истца канализационными стоками отсутствует, поскольку причиной залива квартиры послужило нарушение жильцами дома правил пользования канализацией.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, эксперта, изучив материалы дела, экспертное заключение, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В случае причинения реального ущерба под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о возмещении вреда может быть удовлетворено путем возмещения причиненных убытков, т.е. расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
При этом, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 2.3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу подпункта «д» пункта 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается путем организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил № 491).
Пунктом 11.1 Правил № 491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень).
В соответствии с пунктом 18 Перечня, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится, в том числе, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требование и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.
В соответствии с подпунктом «г» пункта 5.8.7 вышеуказанных Правил работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования канализацией. Нанимателям, собственникам и арендаторам запрещено бросать в канализацию песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца (пункт 6.2.7 Правил № 170).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО УК «Атекс» осуществляет функции по управлению МКД на основании договора управления от 01 октября 2020 года.
Как установлено в судебном заседании, 11 октября 2024 года при обходе подвального помещения и подъездов МКД <номер> корпус 1 по <адрес> сотрудниками управляющей компании было обнаружено наличие канализационного запаха, а также потеки в районе подполья под квартирой <номер>. Незамедлительно по телефону был извещен собственник квартиры о необходимости произвести осмотр жилого помещения по причине предположительной аварийной ситуации.
Согласно акту от 11 октября 2024 года № 10/45/1/4, составленного комиссией ООО УК «Атекс», при проведении обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, установлено, что имуществу истца нанесен ущерб в виде: залива полов нечистотами по всему периметру квартиры, набухание примерно 30-40 см. межкомнатных и несущих стен, от чего произошло отслоение обоев, также произошло набухание решетки системы отопления в одной из комнат; на двери в ванную комнату и в одной из комнат в нижнем основании имеются следы залива и набухания. Таким образом, в результате залива у истца в квартире повреждены полы, стены и двери.
Из акта следует, что возможно основной причиной затопления вышеуказанной квартиры послужило нахождение между соединением стояка центральной канализацией и подставкой для гофры унитаза и ванной, остатков строительного мусора, тряпок, остатков порванных обоев.
Установлено, что капитальный ремонт квартиры был произведен истцом в начале 2024 года.
По предварительному расчету затрат стоимость затрат в результате произошедшего залива составляет 600 000 руб.
21 октября 2024 года истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с просьбой возместить причиненный ущерб в полном объеме.
25 октября 2024 года ответчик направил истцу ответ с предложением возместить причиненный ущерб частично, в размере 179 187, 26 руб., однако от подписания соглашения о частичном возмещении ущерба истец отказался, полагая его недостаточным.
25 ноября 2024 года истцом был получен отчет от ООО «Альфа» № 24471АС об оценке рыночной стоимости работ, материалов необходимых для устранения ущерба в помещении квартиры, согласно которому, сумма нанесенного ущерба составляет 608 000 руб., затраты истца на проведение оценки составили 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг от 31 октября 2024 года и чеком об оплате от 05 ноября 2024 года.
В судебном заседании представитель ООО УК «Атекс» суду пояснила, что вины управляющей компании в произошедшем затоплении не имеется, поскольку, управляющей компанией осуществляется надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, о чем свидетельствуют акты выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества жилого дома по <адрес>, с 31 января 2023 года по 30 ноября 2024 года, представленные в материалы дела.
Во всем многоквартирном <адрес>, в том числе и в <адрес>, стояки канализации заменены на пластиковые, работоспособность стояков регулярно проверяется слесарями ООО «УК «Атекс», о чем свидетельствуют также журналы осмотров и прочистки (продувки) канализационных сетей, а также акты осмотра и прочистки (продувки) канализационных сетей от 15.01.2022, 13.05.2022, 05.05.2022, 21.01.2022, 09.09.2022, 23.12.2022, 17.02.2023, 25.04.2023, 01.09.2023, 28.04.2023, 28.12.2024,12.10.2024, 30.08.2024, 24.05.2024, 02.02.2024, 25.12.2023, представленные в материалы дела.
Принимая решение о частичном возмещении причиненного ущерба, директор ООО «УК «Атекс» исходила из того, что на момент подготовки ответа на заявление истца о возмещении причиненного ущерба, место самого засора точно не было установлено.
В этой связи представителем ответчика ООО «УК «Атекс» ФИО6 в рамках рассмотрения гражданского дела было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной, строительно-технической экспертизы.
Из заключения эксперта АНО «Базис» ФИО7 № 020-25 от 07 мая 2025 года, следует, что причиной залива канализационными водами <адрес> 1, произошедшего <дата>, является попадание предметов в виде отдельного мусора, тряпок, остатков порванных обоев, груздей от винограда, из объекта <адрес>, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> в «стояк» канализации с последующим прекращением нормативного функционирования системы канализации, в том числе и фрагмента, относящегося к общедомовой части объекта - пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> корпус 1, по адресу: <адрес>.
Исходя из поставленного перед экспертом вопроса относительно стоимости (по состоянию на 1 квартал 2025 года) мероприятий по восстановлению отделочных поверхностей объекта исследования - <адрес>, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, поврежденных в результате залива, произошедшего 11 октября 2024 года, экспертом дан ответ, что стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 587 128,06 руб.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы, изложенные им в экспертном заключении, дополнительно суду пояснил, что засор канализации, исходя из конструктивных особенностей ответвления стояков в указанном домовладении, при которых невозможно попадание предметов в систему канализации пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, произошел в зоне ответственности собственника вышеуказанного жилого помещения, в трубе не относящейся к общедомовому имуществу, поскольку попадание строительного мусора произошло из унитаза объекта <адрес>, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус <номер>, по адресу: <адрес>, в ответвление стояков до первых стыковых соединений предметов, а впоследствии произошло последующее попадание в стояк, относящийся к общедомовому имуществу, части предметов, что и привело к перекрытию стояка, частями предметов (строительным мусором, тряпками, остатками порванных обоев, груздями от винограда), и соответственно наполнением сточными водами стояка, находящегося выше точки входа «ответвление от стояка» в «стояк», в результате чего произошел перелив сточных вод из стояка через «ответвление от стояка», и в дальнейшем, через унитаз сточных вод, с наполнением сточными водами ванной.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что является дочерью истца, 11 октября 2024 года ей позвонил слесарь с просьбой приехать на квартиру, приехав на место, было обнаружено, что квартира полностью затоплена, были сделаны снимки и потом приступили к уборке. При этом при устранении засора был обнаружен строительный мусор, обои. Капитальный ремонт в квартире проводился в конце 2023 года, начало 2024 года, после ремонта и до момента затопления в квартире никто не проживал.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что работает уборщицей в ООО УК «Атекс», 11 октября 2024 года ей позвонили и сообщили, что произошла канализационная авария, необходимо приехать и все убрать. Во время уборки из унитаза были извлечены плотные листы бумаги - обои, строительный мусор, салфетки и листья винограда.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что работает слесарем в ООО УК «Атекс», 11 октября 2024 года произошел залив квартиры истца канализационными стоками, при прочистке труб из тройника, им был извлечен кусок обоев, а также строительный мусор с тряпками.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны и не противоречивы, согласуются с имеющимися в деле доказательствами.
В силу статей 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, заключение эксперта подлежит оценке по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Судом принимается во внимание заключение эксперта АНО «Базис» ФИО7 № 020-25 от 07 мая 2025 года, поскольку оно содержит ответы на поставленные вопросы, мотивированно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Исследование проведено специалистом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований не доверять объективности и достоверности сведений, указанных в экспертном заключении, у суда не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, исходя из соответствующих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, именно на ответчика возлагается бремя доказывания надлежащего исполнения им своих обязанностей.
Пунктами 5.4.8, 5.4.14 договора управления многоквартирным домом, предусмотрено, что собственники обязуются соблюдать правила пользования помещения, содержания многоквартирного дома, придомовой территории, соблюдать чистоту и порядок, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для указанных целей места.
В рамках рассмотрения дела установлено, что обществом исполнялись требования действующего законодательства путем разъяснения потребителям (жителям спорного многоквартирного дома), в частности, о необходимости выбрасывания бытовых отходов в специально отведенные для указанных целей места.
Кроме того, согласно представленным в деле документами, обществом регулярно проводятся проверки по исправности системы канализации, что подтверждается актами проверки, согласно которым система канализации находится в удовлетворительном состоянии, в связи с чем обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме обществом в данной части выполняется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела представлены доказательства, подтверждающие отсутствие вины ответчика в причиненном заливе.
Принимая во внимание, что залив <адрес>, корпус 1, произошел вследствие засора трубы, расположенной непосредственно в квартире истца, строительным мусором, что находится в зоне ответственности самого собственника спорного жилого помещения, с последующим перемещение мусора в «стояк» канализации и прекращением нормативного функционирования системы канализации, в том числе и фрагмента относящегося к общедомовой части объекта, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ООО «УК «Атекс» ущерба, причиненного заливом квартиры, не имеется. Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, оснований для удовлетворения производных требований также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Атекс» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.
Судья Н.П.Синельникова