РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4676/25 по иску Департамента городского имущества адрес фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере сумма В обосновании указано, что между истцом и арендатором фио - был заключен договор от 07.07.2004 № М-01-511141 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Рубцовская, 3 (адрес), площадью 200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели. Договор заключен сроком 29.11.2023. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на Сооружение с кадастровым номером 77:01:0003027:3353 по адресу адрес, перешло к ответчику - фио Ответчиком нарушены объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца на судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла. Ранее в материалы дела представлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между истцом и арендатором фио - был заключен договор от 07.07.2004 № М-01-511141 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Рубцовская, 3 (адрес), площадью 200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели. Договор заключен сроком 29.11.2023.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на Сооружение с кадастровым номером 77:01:0003027:3353 по адресу адрес, перешло к ответчику - фио

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем регистрации настоящего Договора, и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой государственной регистрации Договора.

В соответствии с п.7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

29.11.2024 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, вместе с тем, ответчик задолженность не оплатила, на претензию не ответила.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика задолженности.

Вместе с тем, с учетом применения сроков исковой давности, взысканию подлежит задолженность в размере сумма, из которых задолженность по договору аренды земельного участка сумма, пени в размере сумма, которая образовалась за период с 12.01.2022 по 20.05.2025.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца, представленный с учетом сроков исковой давности, верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН<***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с фио (паспортные данные) госпошлину в бюджет адрес сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025