Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на часть объекта недвижимости (мансарду),

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что в производстве Избербашского городского суда находилось гражданское дело № по иску Администрации ГО «<адрес>» к ФИО1 о признании объекта - трехэтажного капитального строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенного по адресу: РД, <адрес>, 31 «а» самовольной постройкой, обязании его снести и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; по встречному иску ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – гостиничный комплекс, состоящий из 3-х этажного с мансардой капитального строения, общей площадью 670,1 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, 31 «а».

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Администрации ГО «<адрес>» оставлено без удовлетворения, а встречный иск ФИО1 удовлетворен в полном объеме.

В резолютивной части решения также указано, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на самовольное строение - гостиничный комплекс, состоящий из трехэтажного строения с мансардой, общей площадью 670,1 кв. м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенном по адресу: РД, <адрес>, 31 «а».

После вступления решения суда в силу истец обратился к кадастровому инженеру, с целью получить технический план задания для дальнейшей подачи документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество через МФЦ, однако выяснилось, что общая площадь строения, указанная в иске и в решении суда, не соответствует реальной. При составлении искового заявления и вынесении судом решения были указаны технические характеристики строения (в том числе его площадь – 670,1 кв. м.), указанные в техническом плане. Однако на момент обращения в суд общая площадь строения была иной – 1051 кв. м., что указано в заключении кадастрового инженера (л. 11 технического плана на здание).

Указанное расхождение в площади обусловлено тем, что при подготовке и подаче иска за основу был взят старый технический план на здание без учета мансардного этажа (в старом техплане он не был указан), хотя реально уже был возведен, так как при производстве экспертизы по делу эксперты в заключении указали, что гостиничный комплекс состоит из трехэтажного строения с мансардой, однако площадь также указали ошибочную – ту, которая была указана в иске и в определении суда о назначении экспертизы.

Решением Избербашского городского суда от 01.03.2023г., вступившим в законную силу, установлено, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На момент производства экспертизы, заключение которой было положено в основу решения суда, мансардный этаж уже был составной частью здания, несмотря на то, что его площадь не была учтена (и указана) в решении.

Просит признать право собственности ФИО1 на часть самовольно возведенного объекта недвижимости - (мансарду) трехэтажного капитального строения, возведенного на земельном участке кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенного по адресу: РД, <адрес>, 31 «а».

Письменных возражений относительно поданного искового заявления не поступило.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковое заявление своего доверителя поддержала и просила удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «<адрес>», представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При наличии данных о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:49:000038:97, площадью 450 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство загородного дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Также к материалам дела приложен технический план здания, расположенного на указанного земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - гостиничный комплекс, состоящий из трехэтажного строения с мансардой, общей площадью 670,1 кв. м., возведенный на земельном участке кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенного по адресу: РД, <адрес>, 31 «а».

Из исследованного судом гражданского дела № усматривается, что согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что гостиничный комплекс, состоящий из 3-х этажного строения с мансардой, общей площадью 670,1 кв. м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенном по адресу: РД, <адрес>, 31 «а», является объектом капитального строительства.

Возведенный объект недвижимости - гостиничный комплекс, состоящий из 3-х этажного строения с мансардой, общей площадью 670,1 кв. м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенном по адресу: РД, <адрес>, 31 «а», соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам.

Строительство данного нежилого здания не нарушает Правила землепользования и застройки <адрес>. Строение соответствует требованиям Правил и землепользования и застройки Муниципального образования «<адрес>», с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Строительно – монтажные работы по строительству объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенном по адресу: РД, <адрес>, 31 «а», выполнены качественно и соответствуют требованиям, действующих строительных норм и правил. Здание построено качественно и безопасно для нахождения в нем граждан и окружающим. Указанное строение не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

Сохранение 3-х этажного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенном по адресу: РД, <адрес>, 31 «а», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Каких-либо претензий или право притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В совокупности исследованных судом доказательств, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на часть объекта недвижимости (мансарду) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ годла рождения на часть возведенного объекта недвижимости - (мансарду) трехэтажного капитального строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенном по адресу: РД, <адрес>, 31 «а».

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть возведенного объекта недвижимости - (мансарду) трехэтажного капитального строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:97, расположенного по адресу: РД, <адрес>, 31 «а», в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 08.12.2025