Дело № 2-2636/2023

УИД №34RS0006-01-2021-004598-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 октября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Даудовой С.А.,

с участием:

представителя истца ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" действующих на основании доверенности – ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, в котором просило взыскать с последней в свою пользу задолженность по уплате обязательных платежей в размере 549 294 рубля, а именно: за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года – в размере 145 620 рублей; за 2-4 кварталы 2020 года – в размере 221 638 рублей; за 1-2 кварталы 2021 года - в размере 182 036 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственности ответчика находится земельный участок общей площадью 5 354 кв.м. с кадастровым иные данные расположенный по адресу: адрес.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное». ФИО3 членом товарищества не является, однако, обязана нести расходы на содержание имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.

Вместе с тем, указанные обязанности ФИО3 надлежащим образом не исполняет, в виде чего у неё образовалась задолженность за указанные выше периоды в общей сумме 549 294 рубля.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать с ФИО3 задолженность по обязательным платежам в размере 524 692 рубля, а именно: за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года – в размере 160 620 рублей; за 1-4 кварталы 2021 года - в размере 364 072 рубля, указав в обоснование, что решением Советского районного суда г. Волгограда от 20 октября 2021 года протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 11 октября 2020 года, которым были установлены размеры обязательных платежей с 2 квартала по 4 квартал 2020 года, признан недействительным, в связи с чем, истцом исключены требования о взыскании с ответчика задолженности за 2-4 кварталы 2020 года – в размере 221 638 рублей. Вместе с тем, поскольку срок уплаты обязательных платежей за 2021 наступил, однако ответчиком данная обязанность не исполнена, истцом дополнены требования о взыскании с ФИО3 задолженности за 3 и 4 кварталы в размере 182 036 рублей, а всего за четыре квартала 2021 года - 364 072 рубля.

Представители истца ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их полном удовлетворении, пояснив, что договор от 13 января 2015 года расторгнут, что подтверждается копией письма направленного в адрес ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО3 – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что договор на техническое обслуживание расторгнут не был, письмо на которое ссылается истец не имеет правового значения, поскольку уведомление о расторжении не направлено в адрес проживания ФИО3, в связи с чем и не было получено.

Представитель третьего лица Управления "Жилищная инспекция Волгограда" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу пункта 1 ст. 143 Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 5 354 кв.м. с кадастровым номер, расположенного по адресу: г. адрес.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ "Прибрежное» от 17.01.2008 (протокол № 1 от 17.01.2008) является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки "Прибрежное", созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п.3.5 Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

В рамках полномочий, предоставленных ст. 137 ЖК РФ, протоколом внеочередного общего собрания ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 30 мая 2019 года утверждена смета с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 1 759 764 рубля и, с учетом данной сметы, установлен размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов товарищества), расположенного в коттеджном поселке, который составил 15 руб., умноженные на площадь земельного участка.

Протоколом внеочередного общего собрания ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 11 октября 2020 года утверждена смета с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 876 090 рублей, и, с учетом данной сметы, и, с учетом данной сметы, установлен размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов товарищества), расположенного в коттеджном поселке, который составил 15 руб., умноженные на площадь земельного участка.

Также данным протоколом утверждена смета с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 496 451 рубль, и, с учетом данной сметы, и, с учетом данной сметы, установлен размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов товарищества), расположенного в коттеджном поселке, который составил 17 руб., умноженные на площадь земельного участка.

Протоколом внеочередного общего собрания ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 18 марта 2021 года утверждена смета с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере1 985 804 рубля, которой установлен размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов товарищества), расположенного в коттеджном поселке, который составлял 17 руб., умноженные на площадь земельного участка.

Как следует из доводов истца, размер ежеквартальных обязательных платежей для установлен вышеназванными протоколами для всех собственников имущества как членов, так и не членов товарищества, таким образом, размер обязательных платежей, подлежащих уплате ФИО3 составил:

- с 01 апреля 2019 года - 80 310 рублей (5 354 кв.м. х 15 руб.) в квартал, соответственно, размер обязательных платежей за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года составляет 160 620 рублей (80 310 рублей х 2), и, поскольку должником частично оплачена задолженность в размере 15 000 рублей, то задолженность ФИО3 за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года составляет 145 620 рублей;

- с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником, составил 80 310 рублей (5 354 кв.м. х 15 руб.) в квартал, в период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года – 91 018 рублей (5 354 кв.м. х 17 руб.) в квартал, соответственно, размер обязательных платежей за 2-4 кварталы 2020 года составляет 251 638 рублей (80 310 рублей х 2 + 91 018) и, поскольку должником частично оплачена задолженность в размере 30 000 рублей, то задолженность ФИО3 за 2-4 кварталы 2020 года составляет 221 638 рублей.

Однако поскольку решением Советского районного суда г. Волгограда от 20 октября 2021 года протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 11 октября 2020 года, которым были установлены размеры обязательных платежей с 2 квартала по 4 квартал 2020 года, признан недействительным, истцом из исковых требований были исключены требования о взыскании с ответчика задолженности за 2-4 кварталы 2020 года в размере 221 638 рублей.

С 01 января 2021 года размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником, составил 91 018 рублей (5 354 кв.м. х 17 руб.) в квартал, соответственно, размер обязательных платежей за 1 - 4 кварталы 2021 года составляет 364 072 рубля (91 018 рублей х 4).

Таким образом, задолженность ФИО3 по уплате обязательных платежей за 4 квартал 2019 года, 1 квартал 2020 года, 1 - 4 кварталы 2021 года составляет 524 692 рубля.

Вместе с тем, судом также установлено, что ФИО3 не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. б п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность ТСН "ТСЖ "Прибрежное" заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ "Прибрежное" также предусмотрена п. 3.5 Устава ТСЖ "Прибрежное" в редакции 2008 года, действующей на момент заключения договора управления.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений статьи 309, части 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из материалов дела между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ФИО3 заключен договор № 2 от 13 января 2015 года на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в размере 15 000 рублей в квартал с домовладения. Согласно п. 5.1.2 указанного договора, он может быть расторгнут обслуживающей организацией с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.

С учетом того, что ответчик не является членом ТСН "ТСЖ "Прибрежное", в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ отношения между сторонами регулируются заключенным 13 января 2015 года договором.

Условиями договора определен порядок расчетов между сторонами, виды и размер вносимых платежей (пп. 2.1.6, 2.4, 3.1, 3.2).

ФИО3 вносились платежи в размере, уставленном договором, которые были приняты истцом, следовательно, принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны, отсутствие каких-либо возражений свидетельствует о том, что договор заключен и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные договором.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия.

Пунктом 3.2 заключенного договора между ФИО3 и ТСН "ТСЖ "Прибрежное" предусмотрено, что установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией в связи с изменением цен и тарифов обслуживающими организациями, при этом, обслуживающая организация соответственно изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков. Размер платы за коммунальные услуги определяются в соответствии с действующими нормами и правилами законодательства РФ и тарифами, установленными уполномоченными организациями (т. 1 л.д. 120).

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о согласовании и внесении изменений в договор от 13 января 2015 года.

Доводы истца о том, что договор от 13 января 2015 года был расторгнут в одностороннем порядке, суд находит не состоятельными, поскольку право на расторжение договора, предусмотренное п. 5.1.2, в одностороннем порядке по инициативе «обслуживающей организации» возможно лишь с обязательным уведомлением об этом «Заказчика» не позже чем за 1 месяц (т.1 л.д. 121), а доказательств надлежащего уведомления ответчика о расторжении с ней договора суду представлены не были.

Учитывая изложенное выше, суд, основываясь на действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения, оценивая все доказательства в их совокупности, принимая во внимание все внесенные ответчиком платежи в рамках исполнения договора технического обслуживания, не находит законных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН "Товарищество собственников жилья" "Прибрежное" к ФИО3 Азизвоне о взыскании задолженности по обязательным платежам за 4 квартал 2019 года-1 квартал 2020 года, 1 квартал – 4 квартал 2021 года в размере 524 692 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: О.В. Матюхина