Дело № 2-3392/2025
УИД 05RS0021-01-2025-004060-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Каспийск
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,
при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений города Каспийск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений города Каспийск обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями
о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20 мая 2015 года № 370 по состоянию на 03 октября 2025 года в размере 2 090 741,35 руб.;
взыскании пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 20 мая 2015 года № 370 по состоянию на 03 октября 2025 года в сумме 80 311 руб.;
расторжении договора аренды земельного участка от 20 мая 2015 года № 370, заключенного между Управлением имущественных отношений г. Каспийск и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МКР №, площадью 10 826 кв. м.
обязании ФИО1 передать Управлению имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР №, площадью 10 826 кв. м.
В обоснование заявленных требований представитель Управления имущественных отношений <адрес> указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 826 кв.м., для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов, содержания и обслуживания нежилого здания. Ответчиком допущено существенное нарушение условий указанного договора, выразившееся в неуплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендным платежам составила 2 090 741,35 руб., в соответствии с договором за ненадлежащее исполнение обязательств по договору подлежат уплате пени в сумме 80 311 руб. Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и уплате суммы задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления имущественных отношений <адрес> в суд с приведенными выше требованиями.
Представители истца Управления имущественных отношений <адрес>, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщали.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил.
Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.
С учетом изложенного, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения об?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????����??????????�????�??????????????????????????��?????????????j�????????????????????????????????�??????????�??????????�??????????�??????????????�????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?������������?�???????????�???????????�????
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка за № в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000010:96/7, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР №, площадью 10 827,4 кв.м. сроком на 10 лет.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 указанного договора размер ежегодной арендной платы составляет 108 313 руб., арендная плата перечисляется ежеквартально, до 15 числа первого месяца каждого квартала.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором обязательств по уплате арендных платежей, начисляются пени в размере 0,2% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пп. «в» п. 4.1.1, п. 6.2 договора).
Передача Управлением имущественных отношений <адрес> земельного участка с кадастровым номером 05:48:000010:96/7 во владение и пользование ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с заключенным сторонами дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи земельного участка внесены следующие изменения: кадастровый номер земельного участка изменен с 05:48:000010:96/7 на №, площадь земельного участка изменена с 10 827,4 кв.м. на 10 826 кв.м., размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 216 598,40 руб.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об уплате задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3 358 880,49 руб., досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Предоставлен срок исполнения обязательства в 10 дней со дня получения претензии.
Согласно представленному акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 171 052,35 руб., из которых 2 090 741,35 руб. – задолженность по арендным платежам, 80 311 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы. Арендные платежи по договору не вносились ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, а также расчет пеней за несвоевременное исполнение обязательств, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно, в соответствии с законодательством и условиями договора. Стороной ответчика представленный расчет задолженности не оспаривался, альтернативный расчет не представлен.
Частью 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений <адрес> передало земельный участок с кадастровым номером № в пользование и владение ответчика, земельный участок по акту приема-передачи ответчик принял, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. Из указанного следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды земельного участка. При установленных обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что достигнутое соглашение по договору аренды связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
Представленными доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы. Предусмотренные договором периодические платежи не вносились ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 090 741,35 руб.
Принимая во внимание длительность просрочки исполнения обязательства и сумму задолженности, суд признает допущенные ответчиком нарушения условий договора существенными, поскольку в рассматриваемом случае арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать в соответствии с достигнутым соглашением.
С учетом приведенного, поскольку ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды № 370 от 20 мая 2015 года, либо опровергающих наличие таких обязательств в соответствующие периоды, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что требования истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, удовлетворены судом в полном объеме, в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36, пп. 2 п. 2 ст. 333.17, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с административного ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 36 711 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления имущественных отношений города Каспийск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений г. Каспийск задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20 мая 2015 года № 370 в размере 2 090 741,35 (два миллиона девяносто тысяч семьсот сорок один) рубль 35 (тридцать пять) копеек, пени в размере 80 311 (восемьдесят тысяч триста одиннадцать) рублей, всего на общую сумму 2 171 052 (два миллиона сто семьдесят одна тысяча пятьдесят два) рубля 35 (тридцать пять копеек).
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 370 от 20 мая 2015 года, заключенный между Управлением имущественных отношений г. Каспийск и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МКР №, площадью 10 826 кв. м.
Обязать ФИО1 передать Управлению имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР №, площадью 10 826 кв. м.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МКР №.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36 711 (тридцать шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.И. Джамалдинова