Дело № 2-102/2026
УИД 32RS0033-01-2025-001580-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
с участием представителя истца адвоката Яковленко А.М., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> умер <...> ФИО1
ФИО1 и ФИО3 принадлежал на праве собственности по <...> доле жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Основанием возникновения права собственности на дом и земельный участок у истца явилось свидетельство о праве на наследство по закону, у ФИО1 – договор дарения, согласно которому <...> ФИО2 передала в дар ФИО1 <...> долю указанного жилого дома и земельного участка.
После смерти ФИО1 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, как наследник второй очереди.
Нотариус пояснил истцу, что в спорном доме зарегистрирован <...> умершего - ФИО4, который фактически является принявшим наследство. Кроме того, у ФИО1 имеется <...> ФИО5, которая с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено.
Между тем, умерший ФИО1 с момента заключения договора дарения и до смерти спорным имуществом не пользовался. Ответчик ФИО4 так же наследственным имуществом не пользуется, расходов по его содержанию не несет. Истец с <дата> и до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется наследственным имуществом, несет бремя его содержания.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 234, 1152, 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточенных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истец просит суд признать в силу приобретательской давности право собственности на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца Яковленко А.М. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному суду месту регистрации.
Привлеченный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4 адвокат Юркова Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Привлеченное судом к участию в деле Управление Росреестра по Брянской области извещено надлежаще, е направило в судебное заседание своего представителя.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Аналогичные положения содержатся в статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Как следует из положений пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполноводные братья и сестры наследодателя. Его дедушка и бабушка как со стоны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются неполноводные братья и сестры родителей наследодателя.
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 данной статьи).
В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является <...> ФИО1, что подтверждается сведениями о <...> ФИО2, <...> ФИО9, указанных в свидетельстве о рождении истца №, составленным Бюро ЗАГС Фокинского района города Брянска управления ЗАГС Брянской области и ФИО1 № составленным отделом ЗАГС Фокинского района города Брянска управления ЗАГС Брянской области.
ФИО1 на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежала <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, составленным отделом ЗАГС Фокинского района города Брянска управления ЗАГС Брянской области от <дата>.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Наследниками первой очереди являются <...> умершего ФИО4, <...> ФИО5
В жилом помещении зарегистрирован <...> ФИО4, что подтверждается внесенной записью в домовую книгу на спорное жилое помещение. Истец после смерти <...> обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти, на что нотариус в устной форме пояснила, что поскольку в жилом доме зарегистрирован <...> умершего ФИО4, он является наследником фактически принявшим наследство после смерти <...>.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 наследственных дел не заведено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В свою очередь в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 12 декабря 2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательской давности не только на бесхозяйное имущество, но также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Факт пользования <...> долей жилого помещения и земельного участка, суд находит подтвержденным. Истец несет бремя их содержания, принимает меры по его сохранности.
Свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчики не оформили, каких-либо действий по владению и пользованию имуществом не осуществляли, в ходе рассмотрения дела возражений не представили.
Более того, как указал истец, ответчики в спорном жилом доме не проживали, расходов по содержанию жилого помещения, земельного участка не несли. Доказательства обратного материалы дела не содержат.
Вместе с тем, истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых усматривается, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеется.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО3 с <дата> до и после смерти ФИО1 открыто и непрерывно пользовалась спорным имуществом в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещении и земельный участок, расположенные по <адрес>, как своим, ответчики также не заявляли свои права на указанное имущество, сведений о их правопритязаниях в отношении спорного имущества не имеется. Свою позицию в рамках рассмотрения настоящего дела ответчики не выразили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО3 на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и <...> долю на земельный участок с кадастровым №, расположенных по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2026 года.
Председательствующий судья Г.П. Маковеева