Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25.01.2023г Приокский районный суд <адрес>
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре ФИО123
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО104 к ООО «ПБК» (ООО «Деметра»),
ФИО2, ФИО3, ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ФИО4, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межрайонная ИФНС № по <адрес> и НАО, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, АО ДОМ.РФ, ИФНС по <адрес>, ООО ТФК Борский силикатный завод, ФИО8, ГУ НРО ФСС РФ, ФИО9, ФИО10, МУП "Водоканал", ФИО11, ФИО12, ГУ ОПФР по <адрес>, ИФНС по <адрес>, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО18, ИФНС по <адрес>, ФИО19, ПАО МРСК Центра и Приволжья, ФИО20, НРОО защита прав потребителей "Авизо-НН", ФИО21, ФИО22, Администрация Богородского муниципального района <адрес>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ООО "Биктон-Москва", ФИО34, ФИО35, РОО "Нижегородское общество по защите прав потребителей", Межрайонная ИФНС № по <адрес>, АО "росийский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ООО "ЮА ЮрисКон", ООО Экспертное учреждение "Антис", ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ООО "Компания ТЕСТ", ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ООО "СпецСтройком", ФИО93, ФИО94, ООО Лаборатория судебных экспертиз, ФИО95, ФИО96, Межрайонная ИФНС № по Чувашской республике, ФИО97, ФИО98, ООО "ЭПЦ "Вектор", АО АИЖК, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102
об освобождении от ареста, прекращении права, записи о регистрации, признании права собственности
установил :
ФИО103 обратился с иском к ООО «Деметра» об освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности. В обоснование требований указал, что 05.02.2015г между ООО «ДЕМЕТРА» (Застройщик, Ответчик) и ФИО124, ФИО125 заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.02.2016г, номер регистрации № Согласно п. 1.1. объектом договора долевого участия является <адрес>, в жилом <адрес> (адрес строительный) <адрес> и доли в общем имуществе в жилом доме, определяемую в соответствии с действующим законодательством. Со стороны ФИО124, ФИО125 обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме. 11.12.2019г между ФИО103 и. ФИО124, ФИО125 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 05.02.2016, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.03.2020г, номер регистрации №. Стоимость права требования оплачена истцом в полном объеме. 28.04.2020г узнал о том, что на объект долевого строительства зарегистрировано на ООО «ДЕМЕТРА» на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время наложены ограничения в виде запрещение сделок с имущество-Запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта: ФИО1, <адрес>, кад. №, Квартира, назначение: жилое, площадь 90,8 кв.м, этаж: Этаж №, Этаж № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Управление ФССП России по <адрес> отдел, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Управление ФССП России по <адрес> Специализированный отдел по особым исполнительным производствам. Объект долевого строительства зарегистрирован как собственность ООО «ДЕМЕТРА», в настоящее время является объектом торгов на электронной площадке «Тендер РТС» (Процедура № - аукцион по продаже арестованного имущества), организованный ТУ Росимущества в <адрес>. При этом указанное имущество - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес>, не принадлежит ответчику (Должнику), а является собственностью истца. Однако в результате ареста спорного недвижимого имущества истец лишен возможности осуществлять свои права по распоряжению своей собственностью, что влечет нарушение ее прав и законных интересов. Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцу зарегистрировать возникшее право собственности. Как указывалось ранее, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком на основании решения Постановления судебного пристава-исполнителя (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел. В то время как право требования на указанную квартиру по договору долевого участия в строительстве принадлежало изначально ФИО124, ФИО125, а в последующем истцу. Указанное решение о регистрации права собственности за ответчиком Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел принято без учета заключенного договора долевого участия в строительстве №-УР от ДД.ММ.ГГГГ. Просил освободить от ареста (от запрета на совершение регистрационных действий) следующее недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес>, кад. №, Квартира, назначение: жилое, площадь 90,8 кв.м, наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Управление ФССП России по <адрес> отдел, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя (3865/20/52009-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Управление ФССП России по <адрес> Специализированный отдел по особым исполнительным производствам; Прекратить право собственности ООО «Деметра» на недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> (кадастровый №); Прекратить (погасить) запись о регистрации права собственности ООО «Деметра» на недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> -собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В дополнении от 17.11.2020г указано, что денежные средства за спорную квартиру уплачены в полном объеме. О регистрации права собственности на квартиру за ООО «Деметра» не знал и не мог знать (л.д.139 т.2).
В уточненном иске от 15.01.2021г просит освободить от ареста (от запрета на совершение регистрационных действий следующее недвижимое имущество: <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес>, КН №, Квартира, назначение: жилое, площадь 90, 8 кв.м., наложенного на основании Акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО126 Управления ФССП России по <адрес> Специализированный отдел по особым исполнительным производствам (ИП №-СД); Прекратить право собственности ООО «Деметра» па недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> (кадастровый №); Прекратить (погасить) запись о регистрации права собственности ООО «Деметра» на недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.15).
В уточненном иске от 15.03.2021г просит освободить от ареста (от запрета на совершение регистрационных действий) недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес>, кад. №, квартира, назначение: жилое, площадь 90, 8 кв.м., наложенного на основании Акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО126 Управления ФССП России по <адрес> Специализированный отдел по особым исполнительным производствам (ИП №-СД); Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) на основании: 2.1. Постановления судебного пристава исполнителя Специализированного отдела по Особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ №-ИП... (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №- №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ; №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №-№); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-СД) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №-№); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); 2.2. Постановления Богородского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №-.№ Прекратить право собственности ООО «Деметра» на недвижимое имущество -<адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> (кадастровый №). Прекратить (погасить) запись о регистрации права собственности ООО «Деметра» на недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40 т.3).
В уточненном иске от 21.07.2021г просит освободить от ареста (от запрета на совершение регистрационных действий) следующее недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес>, кад. №, Квартира, назначение: жилое, площадь 90, 8 кв.м., наложенного на основании Акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО126 Управления ФССП России по <адрес> Специализированный отдел по особым исполнительным производствам (ИП №-СД); Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) на основании: Постановления судебного пристава исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>:
ДД.ММ.ГГГГ №-ИП... (запись от ДД.ММ.ГГГГ №)
от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №)
от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ года
№)
от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №)
от ДД.ММ.ГГГГ № (№ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №)
от ДД.ММ.ГГГГ № (№-СД) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №)
от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №);
Постановления Богородского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись № (№) (запись от 25.11.2019
№);
Прекратить право собственности ООО «Деметра» на недвижимое имущество -<адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> (кадастровый №).
Прекратить (погасить) запись о регистрации права собственности ООО «Деметра» на недвижимое имущество - <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110 т.3).
В уточненном иске от 15.07.2022г просит Признать за ФИО104 право собственности на наследуемое имущество, открывшегося после смерти ФИО103 объект недвижимости жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, сельский посёлок Новинки, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 90.8 кв.м.; Прочие исковые требования оставить без изменения (л.д.34 т.4).
16.05.2022г в связи со смертью ФИО104 произведена замена истца на ФИО104 (л.д.2, 9 т.4).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО127 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «ПБК», ранее ООО «Деметра», не явился, о слушании дела извещен (наименование ООО «Деметра» изменено 14.07.2021г на ООО «ПБК»). Определением Арбитражного суда <адрес> от 30.05.2022г в отношении ООО «РБК» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.
Привлеченные к участию в деле ответчики ФИО2, ФИО3, ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ФИО4, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межрайонная ИФНС № по <адрес> и НАО, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, АО ДОМ.РФ, ИФНС по <адрес>, ООО ТФК Борский силикатный завод, ФИО8, ГУ НРО ФСС РФ, ФИО9, ФИО10, МУП "Водоканал", ФИО11, ФИО12, ГУ ОПФР по <адрес>, ИФНС по <адрес>, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО18, ИФНС по <адрес>, ФИО19, ПАО МРСК Центра и Приволжья, ФИО20, НРОО защита прав потребителей "Авизо-НН", ФИО21, ФИО22, Администрация Богородского муниципального района <адрес>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ООО "Биктон-Москва", ФИО34, ФИО35, РОО "Нижегородское общество по защите прав потребителей", Межрайонная ИФНС № по <адрес>, АО "росийский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ООО "ЮА ЮрисКон", ООО Экспертное учреждение "Антис", ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ООО "Компания ТЕСТ", ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ООО "СпецСтройком", ФИО93, ФИО94, ООО Лаборатория судебных экспертиз, ФИО95, ФИО96, Межрайонная ИФНС № по Чувашской республике, ФИО97, ФИО98, ООО "ЭПЦ "Вектор", АО АИЖК, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Третьи лица ФИО131, ФИО132, представители третьих лиц <адрес> отдела УФССП России по <адрес>, Специализированного отдела по особым исполнительным производства УФССП России по <адрес>, Нижегородского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что задолженность ФИО124, ФИО105 по кредитному договору, заключенному с АО КБ «ГЛОБЭКС» для приобретения квартиры, погашена 12.12.2019г (л.д.65 т.2).
Представитель третьего лица АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просит в иске отказать.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 388 ГК Гражданского кодекса 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.390 Гражданского кодекса РФ 1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием… 2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку;
В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; ) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального ФИО122 Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Установлено, что 05.02.2016г между ООО «ДЕМЕТРА» (Застройщик) и ФИО124, ФИО125 заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.02.2016г.
Согласно п. 1.1. объектом договора долевого участия является <адрес>, в жилом <адрес> (адрес строительный) <адрес> и доли в общем имуществе в жилом доме, определяемую в соответствии с действующим законодательством.
Цена объекта долевого строительства составила 3 783 000 руб (л.д.23-30 т.1).
С 20.02.2016г зарегистрирован залог на квартиру в пользу ПАО АКБ «Связь-ФИО122» (л.д.160 т.2).
23.10.2017г Советским районным судом г.Н.Новгорода рассмотрено гражданское дело №г по иску ФИО124, ФИО132 к ООО «Деметра» о защите прав потребителей. Суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично. Признать расторгнутым с 19.07.2017г договор участия в долевом строительстве №УР от 05.02.2016г, заключенный между ООО «Деметра» и ФИО124, ФИО132 Взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО128, ФИО132 денежные средства по договору участия в долевом строительстве №-УР от 05.02.2016г в размере 3 783 000 руб в равных долях, из которых 2 290 442,91 руб перечислить на счет участников долевого строительства ФИО124, ФИО132 в АО «ГЛЛОБЭКСБАНК» в счет исполнения обязательств истцов по кредитному договору. Взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО124 в счет убытков по оплате за пользование процентами 210103,59 руб, в счет компенсации морального вреда 5000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами 258465,95 руб, штраф 50000 руб, расходы по оплате госпошлины 5000 руб, расходы по оплате представителя 10000 руб. взыскать с ООО «Деметра» в пользу ФИО132 в счет убытков по оплате процентов за пользование кредитом 210103,59 руб, в счет компенсации морального вреда 5000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами 258465,95 руб, штраф 50000 руб, расходы по оплате госпошлины 5000 руб, расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.
30.01.2018г апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение в части взыскания с ООО «Деметра» процентов за пользование кредитом отменено, принято в указанной части новое решение, которым в иске отказано (л.д.77 т.2).
29.12.2017г выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> (л.д.50, 73 т.1).
22.01.2018г судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым ИП вынесено постановление о запрете на заключение сделок с отчуждением имущества, которым объявлен запрет на принятие должником ООО «Деметра» исполнения денежных обязательств на условиях предоставления денежных средств третьим лицам или третьими лицами для исполнения обязательств должника (проведением взаимозачетов, а равно иными способами) помимо зачисления денежных средств на расчетный счет должника, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований иных кредиторов перед кредиторами по настоящему исполнительному производству. Объявить запрет на заключение или совершение должником сделок, связанных с отчуждением имущества (как движимого так и недвижимого) или денежных средств должника, или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, с отдельным кредитором или иным лицом, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований иных кредиторов перед кредиторами по настоящему исполнительному производству (л.д.97 т.2).
28.08.2018г судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам ФИО126 вынесено постановление об объединении ИП в сводное по должнику ООО «Деметра». ИП присвоен №-СД (л.д.164 т.1).
07.02.2019г право собственности на объект недвижимого имущества: г.Н.Новгород, <адрес> КН № зарегистрировано за ООО «Деметра» (л.д.20).
12.02.2019г судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам ФИО126 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) по исполнительным производствам в отношении квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.198 т.1).
12.02.2019г СПИ Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (ИП №-СД).
21.02.2019г зарегистрирован запрет сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений. Основание: постановление от 12.02.2019г ИП №№-ИП №-ИП, выдавший орган УФССП России по <адрес> Специализированный отдел по особым ИП.
18.10.2019г судебным приставом-исполнителем Богородского РОСП УФССП по <адрес> вынесено постановление №-ИП о запрете сделок с квартирой (л.д.20).
25.11.2019г зарегистрирован запрет сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя (33088\19\52013-ИП от 14.06.2019г) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Управление службы судебных приставов по <адрес> отдел (л.д.20, 159 т.1).
10.12.2019г Советским районным судом г.Н.Новгорода по гражданскому делу №г по иску ФИО124, ФИО132 к ООО «Деметра» о защите прав потребителей утверждено мировое соглашение на следующих условиях: в целях мирного решения спора стороны пришли к соглашению о том, что ответчик в счет исполнения решения Советского районного суда г.Н.Новгорода от 23.10.2017г по оплате истцам денежных средств в общем размере 4 860 139,08 руб передает, а истцы принимают право требования передачи в общую долевую собственность (по 1\2 в праве общей долевой собственности за каждым из истцов) одной квартиры (строительный № в жилом <адрес> (адрес строительный) 7, очередь 1 этапа строительства жилого комплекса, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, общей площадью (по строительным чертежам) 95,5 кв.м и доли в праве общей долевой собственности приходящейся на квартиру. После подписания мирового соглашения обязательства по выплате 4 860 139,08 считаются выполненными (л.д.81 т.2).
04.12.2019г Специализированным ОСП УФССП по <адрес> вынесено постановление о принятии результатов оценки квартиры (л.д.207 т.1).
11.12.2019г между ФИО124, ФИО125, праводержателями, и ФИО103, правоприобретателем, заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО103 приобрел право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.1. Стоимость права требования 4104965 руб.
12.12.2019г денежные средства по договору уступки переданы (л.д.31, 32, 33 т.1).
В ЕГРН также содержится записи о регистрации договора участия в долевом строительстве № от 05.02.2016г, дата регистрации 20.03.2020г; о договоре уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от 05.02.2016г от 11.12.2019г, дата регистрации 20.03.2020г. Участник долевого строительства ФИО103 (л.д.89, 192 т.1, л.д.194 т.2).
24.01.2020г судебным приставом-исполнителем Нижегородского РОСП УФСП по <адрес> вынесено постановление № о запрете сделок в отношении квартиры.
28.01.2020г зарегистрирован запрет сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта на основании постановления судебного пристава-исполнителя на (№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от 24.01.2020г №, выдавший орган Управление ФССП России по <адрес> отдел (л.д.21 т.1).
14.02.2020г постановлением СПИ Специализированного отдела по особым вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.220-233, 236 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № (л.д.31).
15.04.2020г судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете сделок с квартирой.
21.04.2020г зарегистрирован запрет сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя (№-ИП от 02.03.2020г) от 15.04.2020г №, выдавший орган Управление ФССП России по <адрес> Специализированный отдел по особым исполнительным производствам (л.д.21, 159 т.1, л.д.135 т.2).
01.06.2020г Управление <адрес> направило ФИО103 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>. Основание приостановления: право собственности зарегистрировано за иным собственником (л.д.34 т.1).
19.06.2020г судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам ФИО129 вынесено постановление об отложении исполнительских действий и применения мер принудительного исполнения (л.д.1 т.2).
22.06.2020г зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании определения Приокского районного суда г.Н.Новгорода от 09.06.2020г (л.д.160 т.1).
По сведениям ЕГРН запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры внесены в период с 21.09.2019г по 28.09.2020г на основании в т.ч. постановлений судебного пристава исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-СД) (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП) (запись or ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.29 т.3).
Т.о. на основании договора долевого участия в строительстве от 05.02.2016г ФИО131, ФИО125 являлись участниками долевого строительства и праводержателями права требования передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> по проезду Урожайный <адрес>.
Договор расторгнут с 19.07.2017г. Соответственно, предмет договора долевого участия в строительстве возвращен застройщику ООО «Деметра» с 19.07.2017г.
07.02.2019г зарегистрировано право собственности ООО «Деметра» на спорную квартиру.
10.12.2019г определением суда утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Деметра» в счет исполнения решения Советского районного суда г.Н.Новгорода от 23.10.2017г по оплате истцам денежных средств в общем размере 4 860 139,08 руб передает ФИО124, ФИО132 квартиру по адресу: <адрес>.
11.12.2019г ФИО131, ФИО125 передали ФИО103 права требования по договору участия в долевом строительстве № от 05.02.2016г передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако, между ООО «Деметра» и ФИО124, ФИО125 нового договора о долевом строительстве на основании мирового соглашения, либо иной договор, не заключалось.
Ранее заключенный договор об участии в долевом строительстве № от 05.02.2016г, расторгнут.
Соответственно право требования по договору долевого участия в строительстве № от 05.02.2016г у ФИО124, ФИО132 после заключения мирового соглашения не возникло. Следовательно, указанное право по договору от 11.12.2019г, заключенному с ФИО103, они передать не могли.
Регистрация в Росреестре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не явилась основанием для регистрация за ФИО103 права собственности.
Дом введен в эксплуатацию 29.12.2017г. Между тем, по смыслу закона, договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов заключаются в отношении незавершенных строительством объектов.
Учитывая, что уступаемого права требования по договору долевого участия в строительстве № от 05.02.2016г у ФИО124, ФИО132 не существовало, они его передать не могли, соответственно, договор от 11.12.2019г, заключенный между ФИО103 и ФИО124, ФИО132, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от 05.02.2016г, о передаче права требования передачи в собственность <адрес>, в жилом <адрес> по проезду Урожайный <адрес> и доли в общем имуществе в жилом доме, является недействительным в силу ничтожности независимо от признания его таковым.
Арест на спорную квартиру наложен судебным приставом-исполнителем и постановления о запрете регистрационных действий вынесены в связи с наличием исполнительных производств, по которым ООО «Деметра» являлось должником, в целях исполнения судебных актов. Права истца, не являющегося собственником, в связи с указанными действиями не нарушены.
Следовательно, исковые требования ФИО104 об освобождении от ареста (от запрета на совершение регистрационных действий) квартиры по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес>, прекращении права собственности ООО «Деметра» на квартиру; прекращении (погашении) записи о регистрации права собственности ООО «Деметра» на квартиру; признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО104 к ООО «ПБК» (ООО «Деметра»), ФИО2, ФИО3, ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ФИО4, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межрайонная ИФНС № по <адрес> и НАО, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, АО ДОМ.РФ, ИФНС по <адрес>, ООО ТФК Борский силикатный завод, ФИО8, ГУ НРО ФСС РФ, ФИО9, ФИО10, МУП "Водоканал", ФИО11, ФИО12, ГУ ОПФР по <адрес>, ИФНС по <адрес>, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО18, ИФНС по <адрес>, ФИО19, ПАО МРСК Центра и Приволжья, ФИО20, НРОО защита прав потребителей "Авизо-НН", ФИО21, ФИО22, Администрация Богородского муниципального района <адрес>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ООО "Биктон-Москва", ФИО34, ФИО35, РОО "Нижегородское общество по защите прав потребителей", Межрайонная ИФНС № по <адрес>, АО "росийский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ООО "ЮА ЮрисКон", ООО Экспертное учреждение "Антис", ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ООО "Компания ТЕСТ", ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ООО "СпецСтройком", ФИО93, ФИО94, ООО Лаборатория судебных экспертиз, ФИО95, ФИО96, Межрайонная ИФНС № по Чувашской республике, ФИО97, ФИО98, ООО "ЭПЦ "Вектор", АО АИЖК, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 об освобождении от ареста, прекращении права, записи о регистрации, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.
Судья М.А.Чиркова