Решение по делу № 2-669/2023 от 21.09.2023 - о признании наличия технической ошибки в ЕГРН, внесении изменения в ЕГРН, признании права собственности на гаражный бокс.

25RS0009-01-2023-001031-90 дело № 2-669/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 21.09.2023

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании наличия технической ошибки в ЕГРН, внесении изменения в ЕГРН, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Решением исполнительного комитета Лесозаводского городского Совета народных депутатов № хх от 19.10.1990 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Ритм». Актом от 10.08.1990 выбран земельный участок для строительства гаражно-строительного кооператива «Ритм» площадью 0,6 га. В период 1990-1995 годов на отведенном земельном участке, членами ГСК «Ритм», возведены гаражные боксы. Здание ГСК «Ритм» общей площадью 2 626,5 кв.м, состоит на кадастровом учете как ранее учтенное, кадастровый № хх. Постановлением Администрации Лесозаводского городского округа от 22.04.2019 № хх «Об адресном хозяйстве» зданию ГСК «Ритм» присвоен адрес: РФ, ххххххх.

Истец просит:

- признать наличие технической ошибки в графе «Площадь, м2» и графе «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место» в сведениях Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гаражного бокса № хх кадастровый № хх, расположенного в здании гаражно-строительного кооператива «Ритм» по адресу: ххххххх;

- внести изменения в сведения ЕГРН по гаражному боксу № хх, кадастровый № хх, расположенному в здании ГСК «Ритм» по адресу: ххххххх, указав в графе «Площадь, м2» общую площадь 48,9 кв.м;

- внести изменения в сведения ЕГРН по гаражному боксу № хх, кадастровый № хх, расположенному в здании ГСК «Ритм» по адресу: ххххххх, указав в графе «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место» – Подвал, Этаж № 1.

- признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на гаражный бокс № хх, кадастровый № хх, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «Ритм» по адресу: ххххххх.

Обосновывает тем, что 03.09.2007 отделением по г. Лесозаводску и Лесозаводскому району филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю выдан технический паспорт на бокс № хх с общей площадью 50,4 кв.м: гараж 25,2 кв.м и подвал 25,2 кв.м. В марте 2023 года он обратился через МФЦ г. Лесозаводска в «Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю» о постановке на кадастровый учет указанного гаражного бокса, расположенного в здании гаражно-строительного кооператива «Ритм» по адресу: ххххххх. По окончанию услуги гаражному боксу № хх был присвоен кадастровый № хх. При подаче заявления также прикладывалась копия технического паспорта на бокс № хх в здании ГСК «Ритм», выданного отделением по г. Лесозаводску и Лесозаводскому району филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю 03.09.2007. Однако согласно выписке, выданной при присвоении кадастрового номера, было указано наличие дополнительно Этажа № 2. В результате общая площадь гаражного бокса № хх составила 75,6 кв.м, в которую включалась площадь Подвала, Этажа № 1 и Этажа № 2. В связи с этим, 08.06.2023 им было подано заявление в «Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю» об исправлении технической ошибки с приложением повторно технического паспорта: внесении изменений площади гаражного бокса № хх с 75,6 кв.м на 50,4 кв.м, так как Этаж № 2 отсутствует и был внесен ошибочно. 14.06.2023 от «Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра I картографии по Приморскому краю» поступил отказ в исправлении технической ошибки. Как разъяснило Управление Росреестра, указанная информация в государственный реестр недвижимости внесена согласно ранее полученной технической документации от 13.01.1995 из КГКУ «Управление землями имуществом на территории Приморского края». Им не проводились никакие строительные работы, влекущие за собой изменение параметров объекта недвижимости (площади), о чем имеется заключение в виде Технического плана от 05.07.2023, изготовленного кадастровым инженером М. (квалификационный аттестат № хх). Согласно данного Технического плана гараж № хх действительно двухэтажный с общей площадью 48,9 кв.м: Подвал, Этаж № 1. Данный факт подтверждает наличие ошибки в этажности и площади объекта в сведениях ЕГРН на гаражный бокс с кадастровым номером № хх.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика – администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – КГКУ “УЗИ” в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие и принять решение с учетом положений действующего законодательства, оценки доказательств, по внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании определения суда, вынесенного в протокольной форме, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

1. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Процедура исправления ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, урегулирована статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, часть 1 которой предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона “О Государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона “О Государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что при присвоении 30.03.2023 кадастрового номера спорному гаражному боксу в Единый государственный реестр недвижимости согласно ранее полученной из КГКУ “Управление землями и имуществом на территории Приморского края” технической документации от 13.01.1995 внесена информация: Площадь: 75,6 кв.м; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Подвал № подвал, Этаж № 1, Этаж № 2.

Согласно Техническому плану помещения с кадастровым номером: № хх от 05.07.2023, подготовленному кадастровым инженером М. (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров: № хх от хх.хх.хххх)в результате выполнения кадастровых работ, спорный гаражный бокс двухэтажный: Подвал, Этаж № 1, площадь бокса составляет 48,9 кв.м. Оснований не доверять выводам указанного специалиста, изложенным в Техническом плане, у суда не имеется. Суд признает указанный Технический план достоверным и обоснованным, поскольку кадастровые работы проведены в установленном законом порядке специалистом, имеющим необходимые специальные познания и квалификацию в данной области. Заключение содержит описание проведенных кадастровых работ, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы специалиста обоснованы и мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – гаражного бокса № хх, кадастровый № хх, расположенного в здании ГСК «Ритм» по адресу: ххххххх.

2. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 порядке, происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является членом ГСК «РИТМ» и согласно списку членов кооператива владеет гаражным боксом № хх. расположенный в здании ГСК. Паевой взнос истцом выплачен полностью.

Таким образом, поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, полной выплаты паевого взноса, у него имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный в здании ГСК «Ритм».

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в строке «Площадь, м2» и строке «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место» в сведениях Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гаражного бокса № хх кадастровый № хх, расположенного в здании гаражно-строительного кооператива «Ритм» по адресу: ххххххх

Внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках гаражного бокса № хх, кадастровый № хх, расположенного в здании ГСК «Ритм» по адресу: ххххххх, указав в строке «Площадь, м2» общую площадь 48,9 м2;

Внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках гаражного бокса № хх, кадастровый № хх, расположенного в здании ГСК «Ритм» по адресу: ххххххх, строение 286, указав в строке «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо» – Подвал № подвал, Этаж № 1.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ИНН: № хх, право собственности на гаражный бокс № хх, кадастровый № хх, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «Ритм» по адресу: ххххххх.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гусев