КОПИЯ Дело №2-2685/2025
УИД 50RS0042-01-2025-001731-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками другой доли указанного дома, по ? доле каждый.
При доме имеется земельный участок, площадью 2100 кв.м. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Ранее жилой дом принадлежал отцу истца – ФИО4 После его смерти в наследство вступили его супруга ФИО5 и дочь ФИО1, по ? доле каждый.
ФИО5 подарила свою долю ФИО6 и ФИО7
На основании заявления о распределении долей земельного участка между новыми собственниками и заявления собственников жилого дома о предоставлении им земельных участков, ФИО1 было выделено 0,11 га, а ФИО6 и ФИО7 по 0,06 га.
ФИО6 и ФИО7 оформили свои земельные участки в собственность.
ФИО1 не смогла оформить свой земельный участок из-за ошибки в постановлении главы администрации Бужаниновского сельского Совета № 15 от 02.03.1993.
В п. 22 постановления указано об изъятии у ФИО1 земельного участка площадью 0,12 га в связи с отчуждением, тогда как пунктами 23 и 24 постановления ФИО6 и ФИО7 были выделены земельные участки площадью 0,06 га каждому.
Сведения об изъятии земельного участка у ФИО1 являются ошибочными, поскольку ? доля жилого дома была отчуждена ФИО5 в пользу ФИО6 и ФИО7
Данная ошибка препятствует истцу оформить земельный участок, находящийся при доме в собственность и поставить его на кадастровый учет.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, экспертом разработан один вариант установления границ по фактическому пользованию, по которому устанавливаются границы земельного участка, расположенного при доме истца и ответчиков площадью 2 100 кв.м. в общую долевую собственность, при этом право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0130211:46 и 50:05:0010515:79, входящие в состав земельного участка площадью 2100 кв.м. прекращается.
В связи с чем, ФИО1 просит установить границы земельного участка площадью 2 100 кв.м., расположенного при доме по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения эксперта ФИО8, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, за ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.
Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).
Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства, минимальный - 500 кв.м., максимальный 50 000 кв.м.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками другой доли указанного дома, по ? доле каждый.
При доме имеется земельный участок, площадью 2100 кв.м. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Ранее жилой дом принадлежал отцу истца – ФИО4 После его смерти в наследство вступили его супруга ФИО5 и дочь ФИО1, по ? доле каждый.
ФИО5 подарила свою долю ФИО6 и ФИО7
На основании заявления о распределении долей земельного участка между новыми собственниками и заявления собственников жилого дома о предоставлении им земельных участков, ФИО1 было выделено 0,11 га, а ФИО6 и ФИО7 по 0,06 га.
ФИО6 и ФИО7 оформили свои земельные участки в собственность.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0010515:79 площадью 600 кв.м. является ФИО2 правопреемник ФИО6
ФИО3 (правопреемник ФИО7) является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130211:46 площадью 600 кв.м.
В обосновании иска указано на то, что ФИО1 не смогла оформить свой земельный участок из-за ошибки в постановлении главы администрации Бужаниновского сельского Совета № 15 от 02.03.1993. В п. 22 постановления указано об изъятии у ФИО1 земельного участка площадью 0,12 га в связи с отчуждением, тогда как пунктами 23 и 24 постановления ФИО6 и ФИО7 были выделены земельные участки площадью 0,06 га каждому. Сведения об изъятии земельного участка у ФИО1 являются ошибочными, поскольку ? доля жилого дома была отчуждена ФИО5 в пользу ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № б/н по <адрес> за 1991-1996 годы.
Сгласно выписке от 03.06.2024 из похозяйственной книги в пользовании ФИО1 находится земельный участок, расположенный при доме по адресу: <адрес>
Для определения координат поворотных точек границ земельного участка при доме по адресу: <адрес>, определением суда от 11.07.2025 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8
Из заключения эксперта ФИО8 следует, что фактические границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, определенные в результате натурного и инструментального обследования, закреплены на местности по общему периметру забором. Часть забора деформирована и изношена. Следов переноса забора не выявлено. Также в ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:05:0130211:79, хозяйственная постройка и бытовка (право собственности не зарегистрировано).
Путем анализа произведенных измерений, экспертом установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка при доме составляет 2 100 кв.м. Исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), процент наложения – 100% (2100 кв.м.).
Согласно правоустанавливающим документам, жилой дом с кадастровым номером 50:05:0130211:79 находится в общей долевой собственности ФИО1 – ? доля, ФИО2 и ФИО3 – по ? доле. Право собственности сторон на жилой дом возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, ФИО6 и ФИО7 соответственно.
Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, за правопредшественниками ФИО2 и ФИО3 закреплены земельные участки площадью 600 кв.м., при этом изъят земельный участок у ФИО5 0,12 га, а согласно выписке из похозяйственной книги, за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,11 га.
При вступлении ФИО5 и ФИО1 в наследство в 1991 году после смерти ФИО4 площадь земельного участка указана как 980,9 кв.м. Право собственности на участок не было зарегистрировано. Согласно технической инвентаризации 07.04.1988 и 08.07.1993 площадь земельного участка составляет 2300 кв.м. данные разночтения в площади земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, по которому площадь земельного участка составляет 2100 кв.м. При этом, фактическое местоположение жилого дома и земельного участка соответствуют плану земельного участка и поэтажному плану строения в составе технической инвентаризации.
Данные ошибки в правоустанавливающих документах относятся к «реестровой ошибке», поскольку имеется противоречие между постановлением главы администрации Бужаниновского сельского совета № 15 от 02.03.1993 и выпиской из похозяйственной книги от 03.06.2024, выданной ФИО1
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, экспертом предлагается сформировать один единый земельный участок по фактическому землепользованию с учетом расположенных на нем объектов, хозяйственных построек, ПЗЗ площадью 2100 кв.м. в общедолевую собственность согласно долям жилого дома.
Экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка при доме по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в площади 2 100 кв.м.
Для реализации данного варианта необходимо прекратить право единоличной собственности и присвоить статус «архивный» на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010515:79, принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0130211:46, принадлежащий ФИО3
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ. Стороны спора заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что право собственности правопредшественника истца на жилой дом возникло до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно.
Поскольку экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка, который соответствует фактическому землепользованию, правоустанавливающим документам, ПЗЗ, суд считает возможным установить границы земельного участка при доме № в <адрес> по координатам, указанным в заключении эксперта ФИО8
При этом, с учетом пожелания сторон, земельный участок площадью 2 100 кв.м. передается в общую долевую собственность согласно долям в праве на жилой дом: ФИО1 – ? доля, ФИО2 и ФИО3 – по ? доле каждому, а земельным участкам с кадастровыми номерами 50:05:0010515:79 и 50:05:0130211:46 необходимо присвоить статус «архивный», поскольку указанные земельные участки входят в состав земельного участка площадью 2100 кв.м.
В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО8
Название точек
Координаты
(Mt), м
X
Y
1
535885,70
2244408,02
0,10
2
535885,81
2244426,93
0,10
3
535883,83
2244441,80
0,10
4
535821,23
2244435,34
0,10
5
535820,99
2244422,10
0,10
6
535825,75
2244407,31
0,10
7
535827,65
2244403,89
0,10
8
535843,69
2244404,37
0,10
9
535874,22
2244406,08
0,10
Площадь 2100 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010515:79 с присвоением земельному участку статуса «архивный».
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0130211:46 с присвоением земельному участку статуса «архивный».
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный при доме по адресу: <адрес> за ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности, за ФИО2 и ФИО3 – по ? доли каждому.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова