г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2369/2023 26 мая 2023 года

78RS0005-01-2022-007103-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Шарыгиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ответчикам в связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору №0145-17-006270 от 08.08.2017 года, просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 11.01.2023 года в сумме 2 259 086,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 186 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 336 000 рублей.

Представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, уважительных причин неявки суду не представили, не просил слушать дело в свое отсутствие, возражений по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что 08.08.2017 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №0145-17-006270, в соответствии с которым ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обязалось предоставить ответчикам кредит для приобретения в собственность заемщика квартиры в сумме 2 592 000 рублей с процентной ставкой 11,75% годовых на срок до 08.08.2032 года.

Банк зачислил Заемщикам сумму кредита на счет, исполнив таким образом обязательство по предоставлению кредита, что подтверждается платежным поручением 08.08.2017 года.

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщики обязуются возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.2.8 Кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 9% годовых

В силу п.6.2.4 Кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. просрочка ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по договору и просроченной задолженностью Банк 17.03.2022 года направил почтовым отправлением ответчикам требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое исполнено ответчиками не было.

По состоянию на 11.01.2023 года задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет – 2 259 086,44 рублей, из которых: 2 254 904,89 рубля – задолженность по ссуде, 2 285,67 – задолженность по процентам, 1 895,88 рублей – пени по ссуде.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками были нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов, неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 259 086,44 рублей.

В соответствии со ст.ст. 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с условиями Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пр. Наставников, д.40, к.1, лит. А, кв. 329, кадастровый номер 78:11:0006113:3176, 08.08.2017 года была зарегистрирована ипотека квартиры в пользу банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчики нарушали обязательства по своевременному погашению суммы кредита и уплате процентов.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету №2/БСПБ-089/ОК от 29.04.2022 года, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 9 170 000 руб., в связи с чем, начальная продажная цена в силу пп.4 п.2 ст. 54 «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 7 336 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 186 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору №0145-17-006270 от 08.08.2017 в размере 2 259 086,44 руб., судебные расходы в размере 26 186 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> с установлением начальной продажной цены в размере 7 336 000,00 рублей, определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.