Решение по делу № 2-1606/2025 от 17.03.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

при участии представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счет регионального оператора. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 132,90 м2, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 117631,11 рублей, пени за период с сентября 2014 года по июнь 2024 года – 21097,76 рублей. В период действия моратория из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 138728,87 рублей, из которых: 117631,11 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 21097,76 рублей – пени. Также, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5162 рубля.

В последующем, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, с учетом ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, уточнила требования и просила взыскать с ФИО1 задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64268,74 рублей, в том числе взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 54791,89 рублей, пени в размере 9476,85 рублей. Также, просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил снизить размер пени.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений частей 2, 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен: в 2014 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2015 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2016 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2017 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2018 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2019 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц; в 2020 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2021 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2022 году в размере 11,43 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2023 году в размере 11,84 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2024 году в размере 12,27 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, в 2025 году в размере 12,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из содержания искового заявления и представленного истцом расчета следует, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес>, мировым судей судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 117631,11 рублей, пени в размере 14696,46 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1923 рубля.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес>, мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Поскольку с настоящим иском Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), при определении срока исковой давности следует исходить из даты обращения с заявление о выдаче судебного приказа, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд применяет последствия пропуска срока исковой давности по взносам на капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ года (платеж за ДД.ММ.ГГГГ года установлен до ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку оплата по взносам на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ года установлена до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

С учетом изложенного, задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 53286,16 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53286,16 рублей.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.

По смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9476,85 рублей.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, ходатайство ответчика о ее снижении, суд полагает возможным применить указанные положения статьи 333 ГК РФ и считает, что сумма штрафных санкций за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт 3000 руб., соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 3041рублей, при этом к зачету истец просил учесть госпошлину оплаченную и взысканную на основании судебного приказа.

В соответствии с судебным приказом с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в размере 1923 рубля. Таким образом, общий размер оплаченной госпошлины составляет 4964 рубля. Доказательств оплаты иного размера госпошлины не представлено.

Применяя к правоотношениям положения о зачете госпошлины ранее оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей. При этом, излишне уплаченная госпошлина в размере 964 рубля полежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт в размере 53286,16 рублей, пени в размере 3000 рублей, путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты:

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН № излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 3041 руб.) в размере 964 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.