Дело №

УИД 50RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 965 093,49 рублей, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № G050S23011000766, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 5 030 000,00 рублей, сроком на 362 месяца, под 12,29 % годовых, для приобретения вышеуказанного жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной. Ввиду неисполнения обязательств по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 965 093,49 рублей.Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 030 000,00 рублей, сроком на 362 месяца, под 12,29 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 31,9 кв. м, с кадастровым номером № Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной и выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, в которой указано, что в пользу АО "Альфа-Банк" установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из представленной ему суммы кредитования, однако им нарушены условия кредитного договора, длительное время он не исполняет свои обязательства по договору № G050S23011000766.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 4 965 093,49 рублей, из которых 4 565 990,49 рублей – задолженность по просроченной сумме основного долга, 377 691,81 рублей – начисленные проценты, 21 411,19 рублей – штрафы и неустойки.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательство по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору не исполнены, требование истца о взыскании задолженности, начисленных процентов и неустоек, подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Обращение взыскания на предмет залога по договору является правом кредитора.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено залогом на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь 31,9 кв. м, с кадастровым номером №.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 31,9 кв. м, с кадастровым номером № составляет 4 851 006,00 рублей.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 880 804,80 рублей (80% от рыночной стоимости 4 851 006,00 рублей), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 58 755,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 965 093,49 рублей, и расходы по уплате госпошлины в размере 58 755,65 рублей, а всего взыскать 5 023 849 (пять миллионов двадцать три тысячи восемьсот сорок девять) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общей площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры 3 880 804,80 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока получения ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.