РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Аксай 10 июня 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки,
установил:
истец в обоснование иска, с учетом уточнений требований, указал следующие доводы.
... был заключен договор аренды земельного участка ...-щ между Администрацией Щепкинского сельского поселения и ФИО2 сроком на 20 лет. По условиям указанного договора в аренду был предоставлен земельной участок из земель населенных пунктов, с КН ... площадью 3 000 кв. м по адресу: ....
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-щ ФИО2 передала все права и обязанности ФИО3, а ФИО3 ответчику ФИО1
На земельном участке возведен индивидуальный жилой дом с КН ..., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО1
... с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, как с собственником объекта недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке.
Решением Аксайского районного суда от ... по делу ... признаны недействительными договор аренды земельного участка ...-щ, договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды, договор купли-продажи земельного участка от 01Л 1.2018 ....
Суд признал также недействительным разрешение на строительство ...-RU... от .... На основании указанного решения суда запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок КН ... погашена.
Земельный участок приобрел статус государственной собственности, право на которую не разграничено.
Решение Аксайского районного суда по делу ... вступило в законную силу ....
При изложенных обстоятельствах индивидуальный жилой дом с КН ... по адресу: ..., ул. ..., ... площадью 41,9 кв. м является самовольной постройкой, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке, сделки на предоставление которого в аренду и в собственность признаны недействительными.
На основании вышеизложенного, истец просил суд:
- признать индивидуальный жилой дом с КН ... по адресу: ..., ул. ..., площадью 41,9 кв. м самовольной постройкой,
- погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., ул. ..., ... площадью 41,9 кв.м,
- обязать ФИО1 снести самовольную постройку - индивидуальный жилой дом с КН ... по адресу ..., ул. ... площадью 41,9 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены. В их отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо возведенное без получения на это необходимых в силу закона разрешений.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу.
В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
В соответствии с Положением о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, утвержденным Решением Собрания депутатов Аксайского района от 28.12.2016 г. № 180, Комитет является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом района, а также земельными участками в пределах границ сельских поселений Аксайского района, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права. Постановление о предоставлении спорного земельного участка на вещном праве ответчику не оформлялось, договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался. Таким образом, ответчик пользуется земельным участком без законных на то оснований. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
... был заключен договор аренды земельного участка ...-щ между Администрацией Щепкинского сельского поселения и ФИО2 сроком на 20 лет. По условиям указанного договора в аренду был предоставлен земельной участок из земель населенных пунктов, с КН ..., площадью 3 000 кв. м по адресу: ....
В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-щ ФИО2 передала все права и обязанности ФИО3, а ФИО3 ответчику ФИО1
На земельном участке возведен индивидуальный жилой дом с КН ..., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО1
... с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, как с собственником объекта недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке.
Решением Аксайского районного суда от ... по делу ... признаны недействительными договор аренды земельного участка ...-щ, договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды, договор купли-продажи земельного участка от 01Л 1.2018 ....
Суд признал также недействительным разрешение на строительство ...-RU... от .... На основании указанного решения суда запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок КН ... погашена.
Земельный участок приобрел статус государственной собственности, право на которую не разграничено.
Решение Аксайского районного суда по делу ... вступило в законную силу ....
При изложенных обстоятельствах индивидуальный жилой дом с КН ... по адресу: ..., ул. ... площадью 41,9 кв. м является самовольной постройкой, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке, сделки на предоставление которого в аренду и в собственность признаны недействительными.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 222, 304 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что в связи со вступлением в законную силу решения Аксайского районного суда Ростовской области от 20.06.2019, ответчиком с учетом последствий ст. 167 ГК РФ, фактически на не принадлежащем ему участке, в отсутствие разрешения на строительство возведена спорная постройка - индивидуальный жилой дом с ..., которая таким образом, признается судом самовольной, вследствие чего, подлежащей сносу ответчиком.
Одновременно суд удовлетворяет требования о погашении записи ФИО1 на указанный объект.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования - удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с КН ... по адресу: ..., ул. ..., площадью 41,9 кв.м самовольной постройкой.
Погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., ул. ... площадью 41,9 кв.м.
Обязать ФИО1 снести самовольную постройку - индивидуальный жилой дом с КН ... по адресу ..., ул. ... площадью 41,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение составлено 20 июня 2022 года.
С у д ь я :