К делу № 2-478/2025

УИД: 61RS0022-01-2024-008682-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года <адрес>

Таганрогский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

,при секретаре судебного заседания Насулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо ФИО3 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, в обоснование исковых требований указала, что <дата> на авито нашла 2-х этажный дом <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей, захотела приобрести дом, нашла риэлтора Агентства № ФИО2, который сказал о том, что их услуги стоят 3% от стоимости дома.

Истец заключила договор с ответчиком, дом был недостроен, ИП ФИО2 сообщил, что дом можно приобрести на данном этапе.

<дата> в агентстве № истец с продавцом подписала предварительный договор купли-продажи, данный договор был составлен ИП ФИО2. Истцом были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. По предварительному договору ИП ФИО2 указал, что 1 этажный дом (допущена ошибка) <данные изъяты> кв.м. с чистовой отделкой, потолками, радиаторами и т.д.

При заключении договора истец должна была сразу подписать договор с ИП ФИО2 на оказание услуг, но так как в нем было много ошибок и некорректных формулировок, подписание было перенесено на 5 октября.

<дата> стороны подписали договор на оказание услуг.

По данному договору ответчик обязуется совершать по поручению истца юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиента риэлторских услуг с целью приобретения в собственность жилого дома <данные изъяты> км. М. и земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

По истцом данному договору <дата> была оплачена сумма <данные изъяты> тыс.руб., чек не выдан, ИП ФИО2 получил оплату сразу, о чем сделал отметку об оплате в договоре.

<дата> у истца и продавца состоялась встреча, ответчик подготовил договор купли продажи на 2-х этажный дом по адресу: <адрес>, в договоре указал, что договор является актом приема-передачи, хотя строительные работы еще не были завершены.

Отчет с подтверждением работ не предоставлялся и до настоящего времени не предоставлен.

<дата> истцу стало известно, что услуга, оказанная ответчиком по договору оказания услуг ненадлежащего качества. Ответчик игнорировал обязанности по договору, не проводил проверку документов, вводил в заблуждение истца. В документах неверна этажность дома, услуги, оказанные ответчиком, не отвечали стандарту разумности и добросовестности.

Ответчику была направлена в связи с этим претензия, денежные средства не возвращены.

Просит взыскать с ответчика оплаченные истцом 153 000 рублей с ИП ФИО2, штраф в размере 50% за неудовлетворение требования в досудебном порядке.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что на <дата> оформила право собственности на указанный дом по адресу: <адрес>, о чем предоставила выписку из ЕГРН. Считает, что услуга была ненадлежащего качества, все действия по договору исполнены ненадлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать. Дом ФИО1 оформила в ЕГРН. Подготовили договор купли- продажи. Проверили, что не было зарегистрированных. Продавец и покупатель были предупреждены о дате сделки. Дом, <данные изъяты> кв.м. был в стадии строительства. Все условия были обговорены. Дом истец покупала и смотрела. Вопросов и претензий не было, Истец знала, что покупала. Был обеспечен просмотр объекта, Была организована встреча между продавцом и покупателем. Была оплачена сумма 153 т.рублей.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не присутствовал, извещен о дне слушания надлежащим образом, с участием его представителя адвоката Слепченко Р.А.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица адвокат Слепченко Р.А. возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что услуга истцу была оказана, дом истцом приобретен. Клиент была согласна со всем, зарегистрировала право собственности на дом, истицей приобретен дом, сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого <адрес> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенныхпо адресу: <адрес>.Этажность дома 2. Был обеспечен просмотр объекта.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержании е соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дата> подписан договор на оказание услуг сторонами истцом и ИП ФИО2 В данном договоре указаны характеристики объекта недвижимости; жилой дом 110 кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. 153000 рублей получены истцом ФИО1, а также выдана квитанция на указанную сумму.

<дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества., жилого дома проектной <данные изъяты> кв.м,, этажность 1 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен основной договор купли продажи недвижимого имущества <дата>,расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> истец оформила право собственности на указанный дом по адресу: <адрес> (выписка ЕГРН).

Истец, полагая, что ИП ФИО2 обязательства по договору об оказании услуг исполнены ненадлежащего качества, полагая свои права нарушенными, обратилась с претензией к ИП ФИО2 с требованием возместить убытки.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обятельства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги ( совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей и п.1 ст. 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ ( оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательства по данному договору.

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Исполнитель оказывает услуги, совершая определенные действия или осуществляя определенную деятельность, которая неотделима от него самого, завершение таких действий или соответствующей деятельности означает исполнение по договору. Поэтому в ст. 779 ГК не указывается обязанность заказчика принять результат услуги. Отсутствуют указания в законе также относительно обязанности исполнителя сдать заказчику такой результат. Из этого можно сделать вывод, что порядок приемки, подробно урегулированный п. 1, 6, 7 ст. 720 ГК, не применяется к отношениям сторон договора оказания риелторских услуг, поскольку противоречит особенностям его предмета.

Вместе с тем заказчик по завершении оказания услуг должен оценить полученный исполнителем результат. Так, при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат оказанной услуги, или иных недостатков клиент должен немедленно заявить об этом риелтору.

Истец свою подпись в договоре об оказании услуг от <дата> не оспаривала, претензий относительно качества исполнения оказанных услуг к ответчику до <дата> не предъявляла.

Исследовав материалы дела, суд исходит из того, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в ходе судебного разбирательства не установлены нарушения ответчиком прав истца как потребителя, ответчиком условия договора соблюдены, ответчиком были выполнены действия по продаже дома и земельного участка, сделка проведена, договор купли-продажи состоялся, право собственности было зарегистрировано на имя покупателя ФИО1, и истцом не доказан факт нарушения ее прав действиями ответчика. Не будучи стороной договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ИП ФИО2 не может нести ответственность за действия продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо ФИО3 о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Председательствующий Г.Е.Рафтопуло