Гражданское дело № 2-1631/2023
УИД: 67RS0001-01-2023-002678-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 14 сентября 2023 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе:
Председательствующего судьи Мартыненко В.М.
При секретаре Гуркиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК "Сокол", ссылаясь на следующие доводы.
Истец является владельцем гаража, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью - 2 (подземный - 1), расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, ГСК "Сокол", гараж №.
В ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен данный гараж на земельном участке, выделенном командиром войсковой части № начальником гарнизона "Смоленск-Северный", как военнослужащему войсковой части №, на основании рапорта ФИО1
В члены ГСК "Сколол" истец был принят в ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор, регламентирующий взаимные права и обязанности членов гаражно-строительного кооператива.
Выделение земельных участков под строительство гаражей в ГСК "Сокол" осуществлялось в соответствии с Приказом начальника гарнизона "Смоленск-Северный" № от ДД.ММ.ГГГГ военнослужащим и служащим гарнизона, на основании их рапортов в соответствии с распорядительными актами председателя ГСК, согласованными с начальником гарнизона.
Документы (рапорта военнослужащих и служащих на выделение земельных участков под строительство гаражей, распорядительные акты председателя ГСК) хранились в ГСК.
До настоящего времени документы не сохранились.
При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области по вопросу постановки гаража на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности, дано разъяснение о невозможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж, поскольку документы на выделение земельного участка истцу под строительство гаража отсутствуют, а действующий ГСК "Сокол" не имеет выделенного Администрацией г.Смоленска земельного участка на территории застройки гаражей по <адрес>, несмотря на то, что он является приемником ГСК "Сокол", образованного на основании приказа начальника гарнизона "Смоленск-Северный" № от ДД.ММ.ГГГГ и отвод земельного участка под строительство гаражей в размере 4-х гектар также был осуществлен на основании данного приказа. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в муниципальную собственность.
Управлением Росреестра по Смоленской области дана рекомендация о признании права собственности на гараж решать в судебном порядке.
Истец указывает, что открыто, добросовестно и добровольно пользуется спорным гаражом, несет соответствующие расходы по его содержанию, осуществляет необходимый ремонт, производит обязательные платежи в ГСК. Паевые взносы выплачены в полном объеме, обременения в виде ареста имущества, запреты на отчуждение отсутствуют, гараж не является предметом залога (л.д. 3-4).
Истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, обеспечил явку своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 по устному ходатайству поддержала позицию своего доверителя, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и третьих лиц; иск поддержала, указала на наличие описки в просительной части иска, а именно: "о признании права собственности на спорный гараж не за ФИО3, а за ФИО1".
Истец поддержал позицию своего представителя.
Ответчик Администрация города Смоленска, третье лицо ГСК "Сокол", извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, явку представителей не обеспечили, какого-либо рода ходатайств суду не представили, своего отношения по существу иска не выразили (л.д. 41,42,45-47).
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области), извещенное надлежаще и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило (л.д. 41,43).
11.09.2023 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления (л.д. 48-50).
Суд, принимая во внимание мнение истца и его представителя, учитывая ходатайство третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.
Учитывая позицию истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предписано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК "Сокол", расположенного по адресу: <адрес>, ГСК "Сокол" и владельцем гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 2 (л.д. 10).
Согласно данным технического плана от 26.06.2023 гараж №632 в ГСК "Сокол" имеет следующие характеристики: стены - кирпичные, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж № расположен в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, ГСК "Сокол" (л.д. 19-33).
С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области.
18.02.2021 Управлением Росреестра по Смоленской области дано разъяснение о невозможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж, поскольку документы на выделение земельного участка истцу под строительство гаража отсутствуют, а действующий ГСК "Сокол" не имеет выделенного Администрацией города Смоленска земельного участка на территории застройки гаражей по <адрес> (л.д. 35-38).
ГСК "Сокол" образован на основании приказа начальника гарнизона "Смоленск-Северный" № от ДД.ММ.ГГГГ. Отвод земельного участка в размере 4-х гектар под строительство гаражей также был осуществлен на основании данного приказа (л.д. 15).
Земельные участки под гаражи предоставлялись военнослужащим по согласованию с руководством гарнизона "Смоленск-Северный". Документы о выделении земельных участков под строительство гаражей, в том числе гаража № не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного помещения ГСК, в котором хранились документы, что отражено в справке председателя ГСК "Сокол" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно данным официального сайта Федеральной налоговой службы России ГСК "Сокол" ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Администрацией Заднепровского района г. Смоленска, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ГСК "Сокол", как юридического лица, зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении данного юридического лица.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано создание юридического лица - ГСК "Сокол". Вновь зарегистрированный кооператив является действующим в настоящее время.
ФИО1 является членом ГСК "Сокол" и за ним с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гараж №. Паенакопление внесено в полном объеме в 1983 году (л.д. 10).
Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Суд принял во внимание, что спорное недвижимое имущество (гараж №), возведено на территории, выделенной для строительства гаражей, паевые взносы выплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, обременения в виде ареста имущества, запреты на отчуждение отсутствуют, гараж не является предметом залога.
В этой связи суд не видит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж в ГСК "Сокол" г. Смоленска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив "Сокол".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (судья) _________________ В.М. Мартыненко
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.