Решение по делу № 02-5903/2025 от 10.11.2025 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании долга по договорам займа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Лэндэр-Инвест», в редакции уточненных требований, обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «Лэндэр-Инвест» к ООО «ТПК», <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0032-02-2025-008498-81

Дело №2-5903/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5903/2025 по исковому заявлению ООО «Лэндэр-Инвест» к ООО «ТПК», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований указал, что на инвестиционной адрес (адрес в сети интернет - https://lender- invest.ru/) в порядке, установленном Правилами инвестиционной адрес (ред. № 7 от 05.08.2024 г.), был заключен Договор займа (инвестиционный договор) № 082224_4 от 02.09.2024 со множественностью лиц на стороне Займодавца, в рамках которых ООО "ТПК" является Заёмщиком.

Договор займа состоит из совокупности взаимосвязанных между собой электронных документов: общие условия договора займа, которые являются типовыми для каждого договора займа, заключенного на инвестиционной адрес; инвестиционное предложение (оферта) № 082224_4 от 23.08.2024, которое подаётся Заёмщиком в виде электронного документа и подписывалась простой электронной подписью Заёмщика, а также определенно выражала намерение Заёмщика заключить договор займа на предложенных условиях, поданное по форме Приложения №7 Правил платформы; акцепт Инвестиционного предложения, который подавался Займодавцами (Инвесторами) и подписывался простой электронной подписью Займодавцев.

Множественность лиц на стороне Займодавца по Договору займа подтверждается совокупностью Акцептов Инвестиционного предложения, которые подавались инвесторами инвестиционной адрес с целью принятия Инвестиционного предложения.

Для расчетов по Договору займа стороны используют номинальный счет (определение термину «номинальный счет» дано на стр. 4 Правил платформы), владельцем которого является ООО «Лэндэр-Инвест». Порядок и условия использования номинального счета закреплен в разделе 7 «Использование номинального счета» Правил платформы.

В соответствии с условиями Договора займа (совокупный объем денежных средств в рамках поданных инвесторами Акцептов к Инвестиционному предложению) Заёмщик получает заём в размере сумма и обязуется возвратить полученный заём и уплатить проценты за пользование займом в Дату возврата займа - 28.08.2025 г.

По обоим договорам обязательства Заёмщиком не были исполнены.

Согласно Положению о порядке заключения договора об уступке прав требования для целей взыскания задолженности (договора инкассо-цессии) на инвестиционной адрес, направляя Инвестиционное предложение, Заемщик подтверждает, что уведомлен об условиях Договора инкассо-цессии (Приложение №1 к Положению о договоре инкассо-цессии). Данное подтверждение содержится в тексте Акцепта Инвестиционного предложения.

Согласно п.5.1. Положения о договоре инкассо-цессии, права требования по Договору займа переходят от Цедента (Инвесторы (Займодавцы)) к Цессионарию (ООО «Лэндэр-Инвест»)при соблюдении следующих условий: срок просрочки исполнения обязательств по Договору займа составляет более 14 (четырнадцати) календарных дней; Цессионарием в адрес Должника и Цедента направлено уведомление об уступке прав требования в порядке, предусмотренном п. 5.5.5.6. Положением о договоре инкассо-цессии.

С наступлением вышеуказанных условий связан переход прав требования по договору займа.

Уведомление об уступке прав требования, формируемое с помощью технических средств Платформы, было размещено в Личном кабинете Должника на Платформе, а также уведомление об уступке прав требования от 17.04.2025 были направлены на адрес электронной почты, указанный заёмщиком в Инвестиционном предложении - lvasroman@amail.com.

Таким образом, права требования по Договорам займа перешли к ООО «Лэндэр-Инвест».

23.04.2025г. ООО «Лэндэр-Инвест», согласно Договорам займа, с адреса электронной почты Оператора платформы «leaalteam@lender-invest.ru» на адрес электронной почты для направления досудебных претензий Заёмщика lyasroman@amail.com_были направлены Требования (претензии) о досрочном возврате займа в которых потребовало оплатить имеющуюся задолженность по возврату основного долга (суммы займа) и уплатить проценты в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента направления претензии с адреса электронной почты Оператора Платформы на адрес электронной почты Заемщика, указанный в Инвестиционном предложении.

По состоянию на 22.05.2025 г., требования ООО «Лэндэр-Инвест», содержащиеся в Требованиях (претензии) о досрочном возврате суммы займа по Договорам, со стороны Ответчика в полном объеме удовлетворены не были.

С целью обеспечения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком 2 30.08.2024 был заключен Договор ипотеки. Предметом ипотеки является следующее имущество: Здание, назначение: нежилое, общая площадь 222.7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1943. Ипотека зарегистрирована за №61:37:0010109:1943- 61/216/2024-9; Здание, назначение: нежилое, общая площадь 168.6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1942. Ипотека зарегистрирована за № 61:37:0010109:1942- 61/216/2024-5; Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149.8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1997. Ипотека зарегисрирована за № 61:37:0010109:1997-61/216/2024-5; адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, общая площадь 482 +/- 8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:48. Ипотека зарегистрирована за № 61:37:0010109:48-61/214/2024-5.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по возврату основного долга (суммы займа) по Договору займа сумма, задолженность по уплате процентов сумма, задолженность по уплате повышенных процентов сумма, задолженность по уплате штрафа сумма; повышенные проценты за период с 23.05.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга и размера повышенных процентов рассчитываемого в соответствии с Договором займа: Повышенные проценты = Остаток основного долга (руб.) * (60%/365) * количество календарных дней за период (с 23.05.2025 г. по дату исполнения решения суда); штраф за просрочку исполнения обязательств, согласно договору займа, за период с 23.05.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, согласно Договору займа, в размере 2,5% от суммы предоставленного займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов 7 и более дней; обратить взыскание на заложенное имущество: Здание, назначение: нежилое, общая площадь 222.7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1943; Здание, назначение: нежилое, общая площадь 168.6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1942; Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149.8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1997; адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, общая площадь 482 +/- 8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:48. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере сумма согласно соглашению сторон. Взыскать с ООО "ТПК", ФИО1 в пользу ООО «Лэндэр-Инвест» расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма;

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца. исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 и 3 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что На инвестиционной адрес (адрес в сети интернет - https://lender- invest.ru/) в порядке, установленном Правилами инвестиционной адрес (ред. № 7 от 05.08.2024 г.), был заключен Договор займа (инвестиционный договор) № 082224_4 от 02.09.2024 со множественностью лиц на стороне Займодавца, в рамках которых ООО "ТПК" является Заёмщиком.

Согласно определению термина «договор займа» (абз.5 стр.5 Правил платформы), которое дано в Правилах платформы, договор займа представляет собой:

«Договор займа - вид Договора инвестирования, который заключён между Заёмщиком и Инвестором/Инвесторами с использованием информационных технологий и технических средств Платформы, путем принятия Инвестором/Инвесторами Инвестиционного предложения Заёмщика в порядке, который указан в разделе 5 и 6 Правил. В случае если Договор займа заключается в результате Акцепта Инвестиционного предложения двумя и более Инвесторами, Договор займа является договором с множественностью лиц на стороне кредитора.»

Договор займа состоит из совокупности взаимосвязанных между собой электронных документов: Общие условия договора займа, которые являются типовыми для каждого договора займа, заключенного на инвестиционной адрес; Инвестиционное предложение (оферта) № 082224_4 от 23.08.2024, которое подаётся Заёмщиком в виде электронного документа и подписывалась простой электронной подписью Заёмщика, а также определенно выражала намерение Заёмщика заключить договор займа на предложенных условиях, поданное по форме Приложения №7 Правил платформы;Акцепт Инвестиционного предложения, который подавался Займодавцами (Инвесторами) и подписывался простой электронной подписью Займодавцев.

В соответствии с пунктом 7.3. Правил платформы, при окончании срока действия Инвестиционного предложения и достижения Минимальной суммы займа Оператор платформы перечисляет денежные средства Инвесторов, находящиеся на Номинальном счете и предназначенные для инвестирования в соответствии с принятым Инвесторами Инвестиционным предложением, на банковский счет Заемщика не позднее трех рабочих дней со дня прекращения действия Инвестиционного предложения. Денежные средства в качестве выдачи займов по Договорам были перечислены Оператором 02.09.2024 г., что подтверждается платежными поручениями №2443 от 02.09.2024 г. на сумму сумма (за вычетом удержанного Вознаграждения Оператор).

Согласно Договорам займа, Вознаграждение Оператора составляет 8% и удерживается из суммы займа, предоставляемого Заемщику при перечислении суммы займа с Номинального счета Оператора на расчетный счет Заемщику. Подписанием Договора займа Заемщик прямо и безоговорочно подтверждает свое волеизъявление на перечисление суммы вознаграждения указанным способом. При этом такое списание денежных средств является фактом передачи части займа по указанию Заемщика третьему лицу - Оператору и считается переданной Заемщику (ч. 5 ст. 807 ГК РФ).

По обоим договорам обязательства Заёмщиком не были исполнены.

С наступлением вышеуказанных условий связан переход прав требования по договору займа.

17.04.2025 Уведомление об уступке прав требования, формируемое с помощью технических средств Платформы, было размещено в Личном кабинете Должника на Платформе, а также уведомление об уступке прав требования от 17.04.2025 были направлены на адрес электронной почты, указанный заёмщиком в Инвестиционном предложении - lvasroman@amail.com.

Таким образом, права требования по Договорам займа перешли к ООО «Лэндэр-Инвест».

С целью обеспечения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком 2 30.08.2024 был заключен Договор ипотеки, предметом ипотеки является следующее имущество:

Здание, назначение: нежилое, общая площадь 222.7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1943. Ипотека зарегистрирована за №61:37:0010109:1943- 61/216/2024-9;

Здание, назначение: нежилое, общая площадь 168.6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1942. Ипотека зарегистрирована за № 61:37:0010109:1942- 61/216/2024-5;

Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149.8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1997. Ипотека зарегистрирована за № 61:37:0010109:1997-61/216/2024-5;

адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, общая площадь 482 +/- 8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:48. Ипотека зарегистрирована за № 61:37:0010109:48-61/214/2024-5

В соответствии с п.2 ст.363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 2.1. Общих условий договора поручительства, являющихся неотъемлемой частью Договора поручительства (Приложение №9 к «Правилам платформы»), по Договору поручительства Поручитель несет солидарную с Заемщиком ответственность перед Кредитором за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств Заемщика (в том числе, в случаях перехода к другому лицу прав и обязательств Заемщика по Договору займа, как в результате универсального правопреемства, так и в результате перевода долга Заемщика с согласия Кредитора и/или уступки Кредитором требований по Договору займа) по Договору займа и всех его возможных изменений и дополнений, включая случаи, когда соответствующие изменения к Договору Поручительства между Поручителем и Кредитором заключены не были, в частности, обязательств по возврату основной суммы займа, по уплате процентов за пользование займом, повышенных процентов, по уплате возможных неустоек, штрафов и пеней по Договору займа, по возмещению расходов, в том числе судебных, и понесенных Кредитором убытков, причитающихся по Договору займа, в установленный Договором займа срок или в порядке обязательного досрочного возврата займа, реструктурированной задолженности и в иных случаях, когда эти суммы подлежат уплате.

Согласно Договору займа в части условий об Инкассо-цессия, Заемщик, направляя настоящее Инвестиционное предложение, подтверждает то, что уведомлен об условиях договора инкассо- цессии, которые заключены между Инвесторами и Оператором, которые содержатся в Приложении № 13 к Правилам платформы («Условия уступки права требования для целей взыскания задолженности») и в разделе 17 Правил платформы («Регламент работы с просроченной задолженностью»).

Согласно п.9.3. Приложения № 12 Правил платформы (Общие условия договора займа), Займодавец (Инвестор), заключая Договор займа, подтверждает присоединение к Условиям уступки права требования для целей взыскания задолженности (Приложение № 13 к Правилам платформы - «Условия уступки права требования для целей взыскания задолженности»).

Согласно п.17.5.1. Правил платформы, Оператор платформы и Инвестор установили, что права требования Инвестора по заключенным на адрес займа переходят к Оператору Платформы на Условиях уступки права требования для целей взыскания задолженности (Приложение № 13 к Правилам) в дату наступления Дефолтного требования (2) Если Заимодавцем предъявлено требование о досрочном возврате займа и оно не выполнено в полном объеме в течение 3 (Трех) рабочих дней сдать/ предъявления («Дефолт по требованию», наступает в день, следующий за окончанием срока выполнения требования о досрочном возврате займа.)), как оно определено в Общих условиях договора займа (Приложение № 12 к Правилам платформы).

Положениями п. 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из приведенных норм следует, что в случае уступки кредитором по обеспеченному поручительством обязательству принадлежащего ему права требования другому лицу (новому кредитору), поручитель отвечает за исполнение обязательства перед новым кредитором в силу прямого указания закона.

Исходя из того, что ответчиками обязательства по возврату суммы займа не исполняются, доказательств обратного ответчиками не представлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы займа в заявленном размере.

Согласно Договору займа, «повышенные проценты за пользование денежными средствами начисляются с первого дня просрочки и до момента погашения суммы просроченной задолженности в полном объеме. Повышенные проценты начисляются на сумму займа. Повышенные проценты не носят характера штрафных санкций, а являются действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа, заключенного на основании Инвестиционного предложения. В случае погашения просроченной задолженности возвращается ставка процентов за пользование займом в обычном (не повышенном) размере.»

Ставка повышенных процентов составляет 60 % годовых.

Проверив представленный истцом расчет повышенных процентов, суд находит его арифметически верным и обоснованным, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, и взыскивает с ответчиков в пользу истца повышенные проценты за пользование займом, а также за период с 23.05.2025 по дату исполнения решения суда.

Согласно Договору займа, «в случае просрочки исполнения обязательств по выплате процентов на 7 (семь) дней и более, Заемщик оплачивает штраф за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов. Начисленный штраф не освобождает от выплаты процентов, оплачивается вместе с выплатой процентов за пользование займом.»

Ставка штрафа, в процентах от суммы предоставленного займа составляет 2.5%.

Проверив представленный истцом расчет штрафа, суд находит его арифметически верным и обоснованным, и взыскивает с ответчиков штраф в заявленном размере, а также за период с 23.05.2025 по дату фактического исполнения решения суда в размере 2,5% ежемесячно.

Как следует из положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога (пункт 4).

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из того, что ответчики не исполнили обязательства по возврату суммы займа, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены по соглашению сторон в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лэндэр-Инвест» к ООО «ТПК», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «ТПК», ФИО1 в пользу ООО «Лэндэр-Инвест» (ИНН <***>) задолженность по возврату основного долга (суммы займа) по Договору займа сумма, задолженность по уплате процентов сумма, задолженность по уплате повышенных процентов сумма, задолженность по уплате штрафа сумма; повышенные проценты за период с 23.05.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга и размера повышенных процентов рассчитываемого в соответствии с Договором займа: Повышенные проценты = Остаток основного долга (руб.) * (60%/365) * количество календарных дней за период (с 23.05.2025 г. по дату исполнения решения суда); штраф за просрочку исполнения обязательств, согласно договору займа, за период с 23.05.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, согласно Договору займа, в размере 2,5% от суммы предоставленного займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов 7 и более дней; расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Здание, назначение: нежилое, общая площадь 222.7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1943; Здание, назначение: нежилое, общая площадь 168.6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1942; Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149.8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:1997; адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, общая площадь 482 +/- 8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 61:37:0010109:48. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере сумма согласно соглашению сторон, путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →