Решение по делу № 2-849/2025 от 17.04.2025 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме.

К делу №2-849/25

УИД 23RS0050-01-2025-000233-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 апреля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46705 руб. 24 коп., пени в размере - 21451.38 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО2 (далее - ответчик) на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение № общей площадью 88.1 кв.м в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенное по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность в размере 46705 руб. 24 коп., пени в размере - 21451.38 руб., а всего - 68156.62 руб., которую просит взыскать с ответчика.

В письменных возражениях ФИО2 с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, об уважительной причине неявки сведения не представил.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменные возражения, где просила применить сроки исковой давности.

Направленное ответчику заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ФИО2 за получением судебной повестки не явилась, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение № общей площадью 88.1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (далее - региональная программа).

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (часть 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 года №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 года №2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон №2735-K3) создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора.

Региональная программа, а также документы, регламентирующие деятельность НКО «Фонд капитального ремонта МКД» размещены на его официальном сайте капремонт 23.рф в соответствующих разделах.

Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 6 Закона № 2735 - КЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.11.2014 года.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч.1 ст.169, ч. 8.1 ст.181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст.9 Закона №2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 №15, от 12.01.2018 №8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 №1, от 17.12.2020 №721 № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки.

В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 рублей 95 копеек, с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 в размере 9 рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно с 01.11.2014 оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере:

кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 6,95 руб. = 612 руб. 30 коп. ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по 30.06.2024).

кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х 9,47 руб. = 834 руб. 31 коп. ежемесячный взнос (с 01.07.2024 по настоящее время).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.02.2016 по 30.11.2024 составляет 46705 руб. 24 коп.

Однако, суд не может согласиться с указанным периодом расчета задолженности, поскольку согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД необходимо рассчитывать с января 2022 г. по декабрь 2024 г., в связи с чем размер задолженности ответчика за указанный период составит 22540,05 рублей, общая сумма пени по состоянию на 16.01.2025 года за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет 1853,41 руб.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования частично.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.98 ГПК РФ)

Размер госпошлины при сумме иска 24393, 46 рублей, составил бы 4000 рублей, в связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», судебных расходов по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( №) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22540 руб. 05 коп., пени в размере - 1853 руб. 41 коп., а всего - 24393 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года