УИД 37RS0021-01-2022-000690-64
Дело № 2-601/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Молчановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО12, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственником оставшихся 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка являлась родная сестра деда истца – ФИО1, которая <ДД.ММ.ГГГГ> умерла. Наследниками на имущество ФИО1 являются внук умершей – ФИО12 и ФИО8, который приходился ФИО1 внучатым племянником. Ответчик ФИО12 не претендует на наследство. После смерти ФИО1 истец ФИО8 фактически принял наследство, проводил ремонтные работы, содержал дом, пользовался земельным участком, платил налоги. Просит признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером <№> и на 1/2 доли земельного участка площадью 769 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 172-173).
Истец ФИО8, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 177), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 181). Ранее участвующий в судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО12, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 188), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 143). Ранее участвующий в судебном заседании ответчик исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района ФИО19, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 187), в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 104).
Представители третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области ФИО21 и ФИО22, и представители третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области ФИО23, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела (л.д. 186, 187), в судебное заседание не явились, предоставили суду отзывы на исковое заявление, согласно которым разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц (л.д. 95, 159-160, 163).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Решением народного суда 2-го участка города Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на дом, расположенный в <адрес> признано в равных частях, т.е. по 1/4 доли, за ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО1 (л.д. 72-74), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 126).
Согласно свидетельству о рождении ФИО2 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 24).
Согласно свидетельству о рождении ФИО5 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО2 и ФИО6 (л.д. 28).
Согласно свидетельству о браке ФИО7 и ФИО5 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Орлова» (л.д. 29).
Согласно свидетельству о рождении ФИО8 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО7 и ФИО9 (л.д. 32).
Согласно архивной выписке ОГКУ «ГАКО» ФИО1 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 26).
Согласно свидетельству о рождении ФИО10 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее матерью является ФИО1 (л.д. 34).
Согласно справке о заключении брака ФИО11 и ФИО10 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Рязанцева», брак расторгнут (л.д. 35).
Согласно свидетельству о рождении ФИО12 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО11 и ФИО13 (л.д. 36).
Согласно справке о заключении брака ФИО14 и ФИО13 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «ФИО35», брак расторгнут (л.д. 37).
Согласно свидетельству о рождении ФИО15 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО14 и ФИО16 (л.д. 38).
Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 121). При жизни ФИО4 составила завещание, которым все свое имущество она завещала своей дочери ФИО1 (л.д. 122). <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества ФИО4 является в целом ее дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 123).
Таким образом, со дня смерти ФИО4 (<ДД.ММ.ГГГГ>) ФИО1 стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 27), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 80).
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 25).
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, с заявлением о принятии наследства обратилась жена умершего - ФИО6. Дети наследодателя: ФИО9 и ФИО17 от причитающихся им долей наследства отказались в пользу матери. <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО2 является в целом его жена ФИО6, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 113-120).
Таким образом, со дня смерти ФИО2 (<ДД.ММ.ГГГГ>) ФИО6 стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 33), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 80).
Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 30), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 80).
Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 31).
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, свидетельства о праве на наследство по закону выданы сыну умершего – ФИО8, наследственное имущество состоит из денежных средств, внесенных во вклады, квартиры.
Согласно свидетельству о смерти ФИО16 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 40), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 80).
Согласно свидетельству о смерти ФИО15 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 39), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 80).
<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО6 подарила ФИО8 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 21).
<ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией г. Фурманова было выдано свидетельство на право собственности на землю <№>, согласно которому ФИО8 для существующего индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 384 кв.м. (л.д. 20), что также подтверждается постановленнием Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д. 76-79).
Согласно сообщению Фурмановского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным за ФИО1 - 1/2 доля, ФИО8 - 1/2 доля (л.д. 17), аналогичные сведения о собственниках дома указаны в техническом паспорте на дом, составленном по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 22-23).
Согласно выписке их ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 37:27:011106:48 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 760 кв.м., границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18).
Согласно выписке их ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 37:27:011106:75 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19. 69-70).
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения суда от <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в равных долях за ФИО4, ее детьми ФИО1 и ФИО2, а также женой ФИО2 – ФИО6.
После смерти <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4, принадлежащая ей 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования перешла к ее дочери ФИО1.
После смерти <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2, принадлежащая ему 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования перешла к его супруге ФИО6, которая <ДД.ММ.ГГГГ> подарила принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом своему внуку – истцу ФИО8.
ФИО1, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 27, 80).
У ФИО1 на момент ее смерти имелись наследники: первой очереди - дочь ФИО35 (ФИО34, ФИО32) ФИО18, которая умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 40, 80); и наследник второй очереди: брат ФИО2, умерший <ДД.ММ.ГГГГ>.
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что с <ДД.ММ.ГГГГ> по дату смерти ФИО2 был прописан в этом доме (л.д. 117).
У ФИО16 имелись дети: ФИО15, <ДД.ММ.ГГГГ>, умерший <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 39), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 38, 39, 80) и ответчик – ФИО12.
Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО12 является внуком собственника 1/2 доли спорного дома ФИО1, а истец приходится ей двоюродным внуком (сын родной племянницы наследодателя).
Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 01.03.2002.
Статьей 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Исходя из разъяснений, данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.
На момент открытия наследства после смерти ФИО1 (<ДД.ММ.ГГГГ>) отношения, связанные с наследованием имущества регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.
Согласно ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.
Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, не заводилось.
Как следует из показаний ответчика ФИО12 в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> фактически наследство после смерти ФИО1 также никто не принимал, на момент смерти она проживала с сожителем в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Мама ФИО12 (дочь ФИО1) наследство после смерти матери принимать отказалась, ни ФИО1, ни ее дочь ФИО16, ни ее дети спорным домом после выезда ФИО1 не пользовались, домом в целом пользовались родители истца и истец.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, а также то, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Судом установлено, что с <ДД.ММ.ГГГГ> (год смерти ФИО1), то есть уже более 35 лет всем домом в целом пользовались супруги ФИО2 и ФИО20, а после их смерти домом и земельным участком пользуются истец и члены его семьи, что подтверждается пояснениями, как истца, так и ответчика, а также показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наследник первой очереди к имуществу ФИО1 – дочь ФИО16 отказалась от права собственности на спорный жилой дом, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него, не пользовалась ни жилым домом, ни земельным участком, не несла расходы по содержанию дома, не заявляла при жизни каких-либо притязаний в отношении жилого дома.
Фактически домом пользуются истец и члены его семьи. Таким образом судом установлено, что уже более 35 лет, спорным жилым домом, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется истец ФИО8, который пользуется домом, поддерживает его техническое состояние, проводит ремонт, обрабатывает землю, об этом суду показали истец, ответчик и допрошенные по делу свидетели, сомневаться в показаниях которой у суда оснований не имеется. Судом установлено и подтверждено показаниями в судебном заседании пояснениями истца, ответчика и свидетелей, что владение спорным жилым домом ФИО8 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляло к нему интереса.
Таким образом, истец владеет жилым домом более 35 лет, в течение которых собственник дома, либо его наследники, или орган местного самоуправления, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истицей данным имуществом. Таким образом с <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО8 является добросовестным владельцем спорного жилого дома, полагает, что он является собственником жилого дома, истец непрерывно и открыто пользуется спорным имуществом, как своим собственным.
ФИО8 является добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Получая в фактическое владение спорное имущество, истица не знала об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности на него, что не исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, поскольку применительно к спорным отношениям ФИО8 непрерывно и открыто пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, у истицы в силу приобретательной давности возникло право собственности на жилой дом.
Рассматривая требования ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <№> декларированной площадью 769 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенном для существующего индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. По сведениям ЕГРН о ранее учтенных незарегистрированных правах правообладателем доли в размере 1/2 доли значится ФИО8 со ссылкой на документ-основание – свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное Фурмановским межрайкомземом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Следовательно, спорная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (часть 2 статьи 6, статьи 27, часть 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статьи 15, 16, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в ст. 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что спорная доля в праве общей долевой собственности в частную собственной не передавалась, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО8 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 к ФИО12, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО8 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО8 к ФИО12, Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
ФИО8 ИНН <№>; Администрация Фурмановского муниципального района <№>; ФИО12 ИНН <№>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: _________________
Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>