Дело № 2-79/2023

74RS0017-01-2022-003286-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В.,

при секретаре Поляковой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения гаражом площадью 19,1 кв.м., расположенным с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником капитального строения – гаража, площадью 19,1 кв.м., расположенного с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был построен на земельном участке, выделенном Администрацией г. Златоуста для установки металлических гаражей. Право собственности на постройку не зарегистрировано. С момента постройки и по настоящее время заявитель открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, делает ремонт, несёт бремя содержания строения, оплачивает потребление электричества. Распоряжением Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешённые виды использования земельного участка примерной площадью 18 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, между МАОУ «<данные изъяты>» и МБДОУ «<данные изъяты>» для строительства гаражного бокса по заявлению ФИО3 (сына заявителя). Установление факта владения имуществом необходимо для бесплатного предоставления ему в собственность земельного участка, на котором расположено строение (л.д. 6).

Определением Златоустовского городского суда Челябинской области от 22 августа 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечён Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО») (л.д. 1).

Заявитель, представители заявителя, представители заинтересованных лиц ОМС «КУИ ЗГО», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 52, 53, 54, 67). Представители ОМС «КУИ ЗГО» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель заявителя ФИО2 просили о рассмотрении заявления в своё отсутствие (л.д. 34, 59, 61).

В судебном заседании 19 сентября 2022 года представители заявителя ФИО4, ФИО2, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года (л.д. 20-21), на удовлетворении требований настаивали.

Представитель заинтересованного лица ОМС «КУИ ЗГО» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку установление данного факта не несёт юридических последствий.

Согласно письменному мнению, представленному в материалы дела представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества недвижимости не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о гараже, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.21 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. При этом государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учёт объекта (л.д. 33-34).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам, в частности, относятся здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения (п. 6).

Как следует из заявления и пояснений представителя заявителя, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником капитального строения – гаража, площадью 19,1 кв.м., расположенного с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный гараж был построен заявителем на земельном участке, предоставленном инвалидам Администрацией Златоустовского городского округа для размещения металлических гаражей. В последующем заявитель намерен реализовать права, предоставленные ему Федеральным законом от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введены положения о том, что до 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, возведённые до введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены.

Распоряжением Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешённые виды использования земельного участка примерной площадью 25 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, между МАОУ «Средняя общеобразовательная <данные изъяты>» и МБДОУ «<данные изъяты>» для строительства гаражного бокса по заявлению ФИО1 (л.д. 10 – оборот).

Факт нахождения спорного гаража на земельном участке, расположенном с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лицами, участвующими в деле, не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Из заключения по результатам обследования с оценкой технического состояния строительных конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19), а именно металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, следует, что объект представляет собой нежилое здание – одноэтажное прямоугольное здание, габариты в плане 6,00 м х 3,18 м, высотой 2,26 м, фундамент выполнен из монолитной железобетонной плиты, материал наружных стен – металлические листы и металлический сайдинг, полы бетонные, кровля металлическая, электроснабжение проведено от централизованной сети электроснабжения. Гараж представляет собой стационарный капитальный объект, относится к категории объектов недвижимого имущества, обладает признаками капитальности, право на него подлежит обязательной государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОМС «КУИ ЗГО» к ФИО1 о демонтаже незаконно размещённого нестационарного объекта установлено, что в соответствии с заключением экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № № исследуемый гараж имеет прочную связь с землёй и является объектом капитального строительства, расположен на несформированном земельном участке (л.д. 55-58).

По ходатайству представителя заявителя в судебном заседании 19 сентября 2022 года допрошен свидетель ФИО6, из показаний которого следует, что ФИО1 он является соседом по гаражу. ФИО1 приобрёл металлический гараж на <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. С того же года в гараж проведено электричество. Оплата за электроэнергию производится им по показаниям счётчиков. Договор с энергоснабжающей организацией утрачен. ФИО1 улучшал гараж, а именно расширил и утеплил его, сделал каркас, ворота, а также капитальную смотровую яму и погреб.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным имуществом – гаражом, площадью 19,1 кв.м., расположенным с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заявителем на протяжении более 15 лет подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля ФИО6, заинтересованными лицами не оспорен.

С учётом вышеизложенного суд считает, что требования заявителя ФИО1 подлежат удовлетворению.

Установление данного юридического факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку это необходимо для оформления его прав в отношении данного строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление ФИО1.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО1 гаражом площадью 19,1 кв.м., расположенного с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.