УИД 77RS0016-02-2023-003395-07
Дело № 2-3447/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2023 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности с ответчика ФИО1 в размере сумма, обращении взыскания на принадлежащее ответчику ФИО2 имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитных соглашений №SE0075/1TMS от 28.02.2018 года, №SE0223/1TMS от 08.07.2019 года, заключенных между адрес и ИП ФИО2, банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма и сумма соответственно с погашением задолженности ежемесячно.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным соглашениям адрес заключены договоры поручительства с ФИО1 № SE0075/1S1 от 28.02.2018, № SE0223/1S1 от 08.07.2019, согласно которым поручителем было взято на себя обязательство перед кредитором нести солидарную ответственность с заемщиком в случае неисполнения последним его обязательств по кредитным соглашениям.
Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным соглашениям адрес заключены договоры об ипотеке №SE0075/1Р1 от 26.03.2018 с фио, фио (впоследствии собственность перешла во владение ФИО2), №SE0223/1Р1 от 08.07.2019 с ФИО2.
В соответствии с условиями договоров об ипотеке залогодатель передает в залог банку недвижимое имущество:
- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1502,5 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:680, по адресу: адрес.
- адрес, общей площадью 1064 +/-23 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:572, по адресу: адрес.
В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредитов заемщиком, адрес предложило ответчикам исполнить полностью обязательства, вытекающие из договоров. В установленный срок обязательство по возврату кредитов не исполнено, до настоящего времени кредиты в полном объеме не погашены, ответчиками не исполнены обязательства по заключенным договорам.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по адресам постоянной регистрации и фактического проживания, указанным в кредитном договоре.
Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дела подлежат рассмотрению в разумные сроки, ответчику предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании и представления доказательств, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Пунктом 3 вышеуказанной статьи предусматривается, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.
В ходе судебного заседания установлено, что 28 февраля 2018 г. ИП ФИО2 и банком заключено кредитное соглашение №SE0075/1TMS, в соответствии с пунктом 1.2 которого банк открывает заемщику кредитную линию и устанавливает лимит задолженности предоставляемых заемщику средств в сумме сумма.
Во исполнение обязательства по выдаче кредита банк перечислил на расчетный счет заемщика кредиты в размере сумма – 23.03.2018, сумма – 09.04.2018.
Дата окончательного погашения всех обязательств заемщика перед банком – 23 августа 2022 года (дополнительное соглашение №4).
Согласно п. 2.2 кредитного соглашения за пользование кредитом заёмщик выплачивает банку проценты по ставке 11.33% процентов годовых.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.16, 4.2.17 кредитного соглашения, банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки:
а) на 1% начиная с периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, в котором банк выявил такое нарушение заемщика, на 1 месяц
б) 2% начиная с с периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, указанным в подпункте ф настоящего пункту до периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, в котором заемщик устанил такое нарушение.
Также судом установлено, что 08 июля 2019 г. ИП ФИО2 и банком заключено кредитное соглашение №SE0223/1TMS, в соответствии с пунктом 1.2 которого банк открывает заемщику кредитную линию и устанавливает лимит задолженности предоставляемых заемщику средств в сумме сумма.
Во исполнение обязательства по выдаче кредита банк перечислил на расчетный счет заемщика кредит в размере сумма – 09.07.2019.
Дата погашения определена сторонами как 08 сентября 2022 года (дополнительное соглашение №1).
Согласно п. 2.2 кредитного соглашения за пользование кредитом заёмщик выплачивает банку проценты по ставке 12.11% процентов годовых.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.8-4.2.10, 4.2.16, 4.2.18- 4.2.21 кредитного соглашения, банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки:
а) на 1% начиная с даты, следующей за датой, в которую должно было произойти выполнение соответствующего обязательства, до даты, следующей за датой, в которую произошло выполнение соответствующего обязательства, но не более чем на один месяц.
б) 5% начиная с даты, следующей за датой окончания первого Месяца, указанного в пп. а) до даты, следующей за датой, в которую произошло выполнение соответствующего обязательства заемщика.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным соглашениям между адрес и ФИО1 заключены договоры поручительства № SE0075/1S1 от 28.02.2018, №SE0223/2S1 от 08.07.2019 соответственно.
В соответствии с условиями договора поручительства, Общими условиями поручительства физических лиц в сегментах «Малый» и «Микро» адрес, а также ст. 363 ГК РФ поручитель обязуется отвечать перед истцом за исполнение Индивидуальным предпринимателем ФИО2 своих обязательств по кредитным договорам, в том же объеме, как и заемщик.
Также, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению №SE0075/1TMS банк 28.02.2018 заключил с фио, фио договор об ипотеке №SE0075/1Р1, в соответствии с условиями которого банку в залог передано недвижимое имущество:
- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1502,5 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:680, по адресу: адрес.
- адрес, общей площадью 1064 +/-23 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:572, по адресу: адрес.
Впоследствии собственность на указанное имущество перешла ФИО2, что отражено в дополнительном соглашении №1 к договору об ипотеке.
В целях обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному соглашению №SE0223/1TMS фио заключил с банком 28.02.2018 договор об ипотеке №SE0223/1Р1, в соответствии с условиями которого передал в залог банку недвижимое имущество:
- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1502,5 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:680, по адресу: адрес.
- адрес, общей площадью 1064 +/-23 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:572, по адресу: адрес.
В соответствии с п. 8.2 кредитных соглашений при нарушении срока возврата кредита, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, а аткже несвоевременной уплаты банку какой-либо иной суммы, заемщик оплачивает банку неустойку за каждый день просрочки, начиная с дат, следующей за днем образования просроченной задолженности по дату фактического возврата просроченной суммы в размере 0,1% от просроченный суммы.
В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам, банк направил в адрес ответчиков требования об исполнении обязательств по кредитным договорам, договорам поручительства, договорам об ипотеке, которые не были исполнены.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Поскольку, как установлено судом, обеспеченное обязательство не прекратилось, поручитель отвечает по обеспеченному обязательству в том же объеме, что и должник на основании ст.ст. 323, 363 ГК РФ до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
До настоящего времени обязательства ответчиков перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетами задолженности, представленными истцом, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Кроме того, ответчиками данные расчеты не оспаривались.
Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному соглашению №SE0075/1TMS от 28.02.2018 года перед банком по состоянию на 04.10.2022 года составляет сумма, из которых:
- сумма – основной долг.
- сумма – проценты за пользование кредитом.
- сумма – неустойка за просрочку оплаты основного долга.
- сумма – неустойка за просрочку оплаты процентов.
Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному соглашению №SE0223/1TMS от 08.07.2019 года перед банком по состоянию на 04.10.2022 года составляет сумма, из которых:
- сумма – основной долг.
- сумма – проценты за пользование кредитом.
- сумма – неустойка за просрочку оплаты основного долга.
- сумма – неустойка за просрочку оплаты процентов.
Общий размер задолженности ответчика ФИО1 перед банком составляет сумма.
Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке от 28 октября 2022 г., проведенный ООО «АСМ - Солюшнс»», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет:
- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1502,5 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:680, по адресу: адрес - сумма.
- адрес, общей площадью 1064 +/-23 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:572, по адресу: адрес - сумма.
Суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого с торгов, руководствоваться экспертным заключением и рыночной стоимостью предмета залога в размере сумма и сумма, от которой 80% составит сумма и сумма соответственно, что является начальной продажной стоимостью при реализации имущества на торгах.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Суд также считает необходимым взыскать в пользу истца оплаченную им государственную пошлину с ответчика ФИО1 в размере сумма, с ответчика ФИО2 в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждаются платежными поручениями, имеющимся в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу адрес с ФИО1 задолженность по договорам № SE0075/1TMS от 28.02.2018 года, № SE0223/1TMS от 08.07.2019 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В счет исполнения обязательств по кредитным соглашениям № SE0075/1TMS от 28.02.2018 года, № SE0223/1TMS от 08.07.2019 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 имущество:
- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1502,5 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:680, по адресу: адрес, установив его начальную продажную стоимость в размере сумма.
- адрес, общей площадью 1064 +/-23 кв.м., кадастровый номер 70:14:0123002:572, по адресу: адрес, установив его начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Судья Подопригора К.А.