2-3912/2022
61RS0005-01-2022-005753-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Трифоновой К.С.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя 3-го лица Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО3, 3- и лица Банк ВТБ (ПАО), Управление Росреестра по РО о признании наличия обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании наличия обременения (ипотеки). В обоснование заявленных требований истец указал, что ... г. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1001977,57 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ... г. включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 14,5 % годовых (после подтверждения целевого использования 12,5 % годовых), в сроки установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для погашения кредита заемщика перед другим банком, а именно Банк ВТБ 24, которым кредит в свою очередь предоставлен для приобретения строящегося жилого помещения по адресу: <...>.
Согласно п.п. 1.2.7.1.1 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязан принять меры к оформлению залога и регистрации ипотеки органом государственной регистрации, кадастра и картографии.
В п.п. 2.2.2-2.2.4 общих условий кредитного договора банк является залогодержателем, для чего оформляется Закладная.
Согласно выпискам из ЕГРН заемщик зарегистрировал за собой право собственности на достроенный объект недвижимости, обременение в пользу Банк ВТБ 24 отсутствует (снято с погашением кредита), однако обременение в пользу истца не зарегистрировано, документы в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о принятии мер к регистрации ипотеки в пользу нынешнего кредитора не представлены.
Банком подготовлен проект закладной, а также неоднократно направлялись уведомления (требование) о необходимости регистрации залога (ипотеки), которые проигнорированы ответчиком.
Учитывая, что в данном случае в кредитном договоре определено целевое назначение кредита, условиями договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог на приобретенный объект в пользу банка, то есть объект считается находящимся в залоге в силу закона, однако заемщик одновременно с регистрацией права собственности не осуществил регистрацию ипотеки, уклоняется от составления закладной, ипотека в силу закона не может быть зарегистрирована без совместного с залогодателем заявления, что нарушает права Банка как залогодержателя, истец вынужден просить суд признать наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на основании решения суда.
На основании изложенного, просил суд признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <...>, КН №, принадлежащей на праве собственности ФИО3 в пользу залогодержателя ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № 17.09.2017 года. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.
С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Банка ВТБ (ПАО) по доверенности в судебное заседание явилась, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.09.2018 года ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1001977,57 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ... г. включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 14,5 % годовых (после подтверждения целевого использования 12,5 % годовых), в сроки установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для погашения кредита заемщика перед другим банком, а именно Банк ВТБ 24, которым кредит в свою очередь предоставлен для приобретения строящегося жилого помещения по адресу: <...>.
Согласно п.п. 1.2.7.1.1 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязан принять меры к оформлению залога и регистрации ипотеки органом государственной регистрации, кадастра и картографии.
В п.п. 2.2.2-2.2.4 общих условий кредитного договора банк является залогодержателем, для чего оформляется Закладная.
Согласно выпискам из ЕГРН заемщик зарегистрировал за собой право собственности на достроенный объект недвижимости, обременение в пользу Банк ВТБ 24 отсутствует (снято с погашением кредита), однако обременение в пользу истца не зарегистрировано, документы в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о принятии мер к регистрации ипотеки в пользу нынешнего кредитора не представлены.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).
Согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).
Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что обязательства по регистрации ипотеки в пользу Банка, ФИО3 не исполнила.
Следовательно, поскольку судом установлено, что кредит был предоставлен банком заемщику для приобретения жилого помещения, в данном случае возникла ипотека в силу закона, которая подлежит государственной регистрации управлением.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Суд расценивает уклонение ФИО3 от оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования истца о признании за права залога (ипотеки) на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом удовлетворенных судом требований в размере 6000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО3, 3- и лица Банк ВТБ (ПАО), Управление Росреестра по РО о признании наличия обременения (ипотеки) удовлетворить.
Признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> КН №, принадлежащей ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, ИНН <***> в пользу залогодержателя ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ИНН <***>, ОГРН <***> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ... г..
Данное решение является основанием для регистрации залога (в силу закона) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ИНН <***>, ОГРН <***> на квартиру, расположенную по адресу: <...>
Взыскать с ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, ИНН № пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022 года.