№2-3759/2025

26RS0002-01-2025-007236-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре с/з Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о возложении обязанности произвести списание задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГК РФ, в котором просит:

- обязать некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» произвести списание задолженности по взносу на капитальный ремонт (в сумме 26 710 рублей) и по пени (в сумме составляющей долг на день принятия решения суда) по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, образовавшейся в большей степени по вине предыдущих собственников (лицевой счет: <адрес обезличен>, идентификатор ПД: за <номер обезличен>, по пене-<адрес обезличен>-02-4122);

- после списания суммы долга, обязать некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» передать в Ставропольский городской расчетный центр информацию для внесения корректировок в платежные документы, где отразить списание долгов по взносу на капитальный ремонт (в сумме 26 710 рублей) и пени (в сумме составляющей долг на день принятия решения суда).

В обоснование требований указано, что ФИО1, собственник жилого помещения расположенного по адресу: СК, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, с <дата обезличена>, регулярно оплачивает коммунальные платежи и взнос на капитальный ремонт, по выставленным платежным документам управляющих компаний (ООО УК «Домовой комитет», ООО УК «Новая восьмая <адрес обезличен>»).

Однако по взносу на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу образовалась задолженность, согласно информации о расчетах размер 26 710 рублей, пени по данной услуги в размере 11335,47 рублей (истцом не производилась оплата с <дата обезличена> по <дата обезличена>, за 2 года и 8 месяцев, то причине того, что она не получала платежные документы на взнос на капитальный ремонт от АО «СГРЦ», а в платежных документах ООО УК «Домовой комитет» данный взнос не отображался; большая часть суммы из долга оставлена предыдущими собственниками, которые при продаже имущества не оплатили свою задолженность по взносу на капитальный ремонт).

Оплата взноса на капитальный ремонт с <дата обезличена> истцом производится ежемесячно, задолженность за 4 года с <дата обезличена> по <дата обезличена> отсутствует.

<дата обезличена> она обратилась с заявлением о списании вышеуказанных долгов в некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с требованиями, так как в связи с истечением срока исковой давности, отсутствием вступившего в законную силу судебного решения на сумму долга образовавшуюся до <дата обезличена> в размере 26 710 рублей и пени в размере 10 268,22 рублей:

1.произвести списание задолженности по взносу на капитальный ремонт по адресу: <адрес обезличен> сумме 26 710 рублей (лицевой счет: <адрес обезличен>, идентификатор ПД: за ЖКУ-<номер обезличен>, по пене-<номер обезличен>);

2.произвести списание задолженности по пени за несвоевременное и (или) не полную оплату взноса на капитальный ремонт, образовавшейся в большей степени по вине предыдущих собственников (лицевой счет: <адрес обезличен>, идентификатор ПД: за <номер обезличен>, по пене-<номер обезличен>);

3. после списания суммы долга привести в соответствие платежные документы.

Однако <дата обезличена> некоммерческой организацией <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» направлен ответ за <номер обезличен> о том, что в соответствии со ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Применение сроков исковой давности при расчете задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возможно только по решению суда. Таким образом, в настоящее время перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности не представляется возможным.

В связи с тем, что с 2025 года при полном погашении долга за капитальный ремонт списание пени будет проходить автоматически, это нововведение было принято в рамках мер по укреплению жилищного фонда и снижению задолженности населения перед управляющими компаниями, просит списать пени на день принятия решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причине неявки суду не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно п.1 ст.171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

База начислений и сведения об оплате формируются фондом капитального ремонта, соответственно, для проведения перерасчета по услуге «капитальный ремонт» производится Фондом капитального ремонта

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истцом не производилась оплата взносов на капитальный ремонт с <дата обезличена> по <дата обезличена>, за 2 года и 8 месяцев.

Оплата взноса на капитальный ремонт с <дата обезличена> истцом производится ежемесячно, задолженность за 4 года с <дата обезличена> по <дата обезличена> отсутствует.

<дата обезличена> истец обратилась с заявлением о списании вышеуказанных долгов в некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с требованиями, так как в связи с истечением срока исковой давности, отсутствием вступившего в законную силу судебного решения на сумму долга образовавшуюся до <дата обезличена> в размере 26 710 рублей и пени в размере 10 268,22 рублей:

1.произвести списание задолженности по взносу на капитальный ремонт по адресу: <адрес обезличен> сумме 26 710 рублей (лицевой счет: <адрес обезличен>, идентификатор ПД: за ЖКУ-<адрес обезличен>-04-<номер обезличен>, по пене-<номер обезличен>);

2.произвести списание задолженности по пени за несвоевременное и (или) не полную оплату взноса на капитальный ремонт, образовавшейся в большей степени по вине предыдущих собственников (лицевой счет: <адрес обезличен>, идентификатор ПД: за <номер обезличен>, по пене-<номер обезличен>

3. после списания суммы долга привести в соответствие платежные документы.

<дата обезличена> некоммерческой организацией <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» направлен ответ за <номер обезличен> о том, что в соответствии со ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Применение сроков исковой давности при расчете задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возможно только по решению суда. Таким образом, в настоящее время перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности не представляется возможным.

Согласно справке по лицевому счету <номер обезличен> от <дата обезличена>, задолженность ФИО1 по взносам до <дата обезличена> составляет 26 125, 45 рублей, 8 707,40 задолженность по пени.

Относительно задолженности, сформировавшейся до <дата обезличена>, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ).

Действительно, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Кроме того, согласно п. 31. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Пункт 3 ст. 199 ГК РФ предусматривает, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором. База начислений и сведения об оплате формируются фондом капитального ремонта, соответственно, перерасчет по услуге «капитальный ремонт» производится Фондом капитального ремонта.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При разрешении спора суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приходит к выводу о том, что кредитор обязан засчитывать исполненное должником обязательство только в избранные последним периоды и не вправе самостоятельно, без волеизъявления на то должника, произвести зачисление в периоды, по которым срок исковой давности истек.

В соответствии с пунктом 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации, и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 75 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.

Таким образом, в силу пункта 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации N 34н, списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Между тем, непринятие кредитором всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе, и в судебном порядке нарушает права истца. При этом суд принимает во внимание, что ответчик (Фонд) в суд с исковыми требованиями по взысканию данной задолженности начиная с 2017 не обратился и по настоящее время.

Перечень способов защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 указанной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельства дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт", взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения. Аналогичная позиция изложена кассационным судом общей юрисдикции в кассационном определении N 8Г-6327/2025, 88-10358/2025 от <дата обезличена>.

Разрешая данный спор, суд руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 158, 169 ЖК РФ, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание установленные обстоятельства спора, исходя из совокупности доказательств, с учетом того, что истец не заявляла о применении последствий пропуска срока исковой давности, а основывает исковые требования на невозможности принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности, приходит к выводу, что в данном случае механизм для самостоятельного списания спорной задолженности у ответчика отсутствует, в связи с чем действия НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по начислению взносов и пене за капитальный ремонт в период до <дата обезличена> являются незаконными и считает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности произвести списание задолженности – удовлетворить частично.

Признать задолженность по начислению взносов и пени на капитальный ремонт собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в размере 26 125, 45 рублей и пени в размере 8 707, 40 рублей за период до <дата обезличена> - отсутствующей.

Обязать Некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» сделать перерасчет задолженности по начислению взносов и пени на капитальный ремонт, исключив задолженность собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 в размере 26 125,45 рублей и пени в размере 8 707, 40 рублей за период до <дата обезличена>.

Обязать Некоммерческую организацию <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», дать поручение Акционерному обществу «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1, из платежного поручения задолженность по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 34 832, 85 рублей из которых: 26 125, 45 рублей– задолженность по взносам; 8 707, 40 рублей – пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025.

Судья Н.В. Суржа