Решение по делу № 02-0458/2025 от 05.05.2025

УИД 77RS0021-02-2023-018722-30

Дело № 02-0458/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0458/2025 по иску ООО «ПСО-Терма» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ««ПСО-Терма» обратилось в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере сумма, за период с 01.08.2022 года по 30.04.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, за период с 11.08.2022 года по 11.04.2024 года включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 55, на территории коттеджного адрес деревня», расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, адрес деревня», д. 55. Истец на основании договоров аренды недвижимого имущества, заключённого с собственниками инфраструктуры ООО «Зенит» и ООО «АгроПалас», осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями коттеджного посёлка адрес, выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков посёлка, в том числе ответчику, комплекса услуг. В частности истец оказывает услуги по охране, расчётно-кассовому обслуживанию, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, вывоз ТБО, содержанию и обслуживанию иной инфраструктуры. Территория коттеджного посёлка огорожена. Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории коттеджного посёлка, находятся в общем пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков невозможно. На дату подачи иска в коттеджном посёлке состояло 317 участков, договоры управления заключены с 246 собственниками, 22 собственника оплачивают услуги истца на бездоговорной основе. Решением общего собрания НП адрес (Протокол № 36 от 26.12.2012 г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере сумма за 100 кв.м, площади земельного участка, с 2012 года указанная стоимость услуг не изменялась вплоть до декабря 2022 года, а с 01 января 2023 года, стоимость повышена на уровень инфляции и составила сумма Между НП адрес (арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (арендатор) 14.06.2019 года был заключен договор аренды всех объектов инфраструктуры, принадлежащих на праве собственности адрес деревня», и на обслуживание данного имущества ООО «ПСО-Терма» в качестве обслуживающей организации. Согласно принятого ООО «ПСО-Терма» решения, оформленного приказом, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры коттеджного посёлка адрес и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете сумма за 100 квадратных метров площади земельного участка за период с 01.07.2019 года по 31.12.2022 года; ежемесячная стоимость с 01.01.2023 года составила сумма за 100 квадратных метров площади земельного участка.

Решением директора ООО «ПСО-Терма» № 87 от 12.01.2024 стоимость услуг с 01.02.2024 была увеличена на процент инфляции – 7.42 % и составила сумма за 100 кв.м. земельного участка.

Поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в составе коттеджного посёлка, то он является участником гражданско-правового сообщества собственников данного коттеджного посёлка, и соответственно все решения гражданско-правового сообщества являются для ответчика обязательными. Факт пользования ответчиком объектами инфраструктуры вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка на территории коттеджного посёлка. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ФИО1 представил письменные возражения по доводам искового заявления и ранее ходатайствовал о назначении судебной финансово-экономической экспертизы.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что с 01.03.2016 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:65, площадью 1899 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: адрес, Обушковское сельское поселение, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного адрес, имеющей контрольные пункты пропуска.

Решением общего собрания НП адрес (Протокол № 36 от 26.12.2012 г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере сумма за 100 кв.м, площади земельного участка.

14.06.2019 года между Некоммерческим партнёрством по обслуживанию земельных адрес (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № 01. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение, земельные участки согласно списку приложений. адрес передаются в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющегося собственностью арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и прочим. С момента подписания договора право пользования на все имущество находящееся на территории арендуемых участков переходит во временное владение и пользование арендатору. Право собственности всего переданного и принятого имущества сохраняется за арендодателем и к арендатору не переходит.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2).

21.02.2022 года между ООО «Зенит» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № Д-01. По условиям договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование и распоряжение следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:103, площадью 15792 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:143, площадью 19480 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:144, площадью 20886 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:145, площадью 29687 кв. м.,;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:171, площадью 23005+/-160 кв. м., со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе:

1) водопроводные сети, имеющие характеристики: внутриплощадные наружные сети водоснабжения (совмещенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. магистральные сети 6 150 п.и., сеть на адрес 102 п.м.;

2) тротуарное покрытие, имеющие характеристики: площадь 16 090 кв.м., материал тротуарная плитка с бордюром;

3) забор, имеющий характеристики: тип 1 — забор из блоков; тип 2 – забор из цветных блоков; тип 3 – забор из столбов с решетчатым ограждением, тип 4 – забор с решетчатым ограждением. Протяженность всего сумма п.м., в т.ч. тип 1 - 2 728 п.м., тип 2 - 1 091 п.м., тип 3 — 105 п.м., тип 4 -1 449 п.м.;

4) ливневая канализация, имеющая характеристики: внутри площадные наружные сети ливневой канализации, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. самотечная канализация 3 950 п.м., напорная канализация 880 п.м.;

5) дороги (включая площадки), протяженностью всего сумма кв.м.

Помимо этого, 21.02.2022 года между ООО «АгроПалас» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № В-01. По условиям договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование и распоряжение следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:101, площадью 6038 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:142, площадью 13452 кв. м., со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе:

1) водозаборный узел, имеющий характеристики: фундамент — монолитная плита, степы резервуара — бетон, монолит, перекрытия — железобетон, площадь 245 кв.м., водопровод протяженностью 102 н.м., хозбытовая канализация— 106.3 н.м.;

2) артезианская скважина, имеющая характеристики: филированная колонная, диаметром 127 мм перфорированная щелевыми отверстиями размером 20x250 мм, которые расположены в шахматном порядке по длине трубы;

3) хозяйственно-бытовые очистные (здание и сети), имеющие характеристики: контейнерное одноэтажное здание, размер 4x2,35 м, высотой 2,5 м, снаружи стены — из профильного оцинкованного листа, с полиэтиленовым покрытием. Блок емкостей заглубленный резервуар с емкостями, накрытый зданием-укрытием. Емкости под укрытием объединены в общий блок, размеры 4,25x11,12 м, высота 3,5 адрес наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженность всего сумма п.м. в т.ч.: самотечная канализация 5250 п.м., напорная канализация 880 п.м., канализация на адрес 106,3 п.м., канализация на адрес 92,6 п.м.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2). Истцом представлены платёжные поручение подтверждающие оплату аренды.

26.10.2023 между истцом и адрес заключены договоры электроснабжения № 50050002021360 от 26.10.2023 и договор энергоснабжения от 01.03.2024 № 50050002021671.

Основным видом деятельности ООО «ПСО-Терма» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1), что следует из сведений ЕГРЮЛ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ПСО-Терма» на основании договоров аренды получило имущество, а именно: принадлежащие на праве собственности НП адрес, ООО «Зенит», ООО «АгроПалас» земельные участки и находящиеся на них объекты инфраструктуры, коммуникации и иное имущество, а затем передало указанное имущество в пользование жителям поселка, осуществляя обслуживание территории и указанной инфраструктуры.

Решением ООО «ПСО-Терма» от 25.11.2022 года № 85, увеличен размер платежа собственников земельных участков коттеджного адрес с сумма до сумма с сотки (пункт 1). Установлен минимальный ежемесячный платёж с домовладения – земельного участка не менее сумма за участок площадью до 5,9 соток, не менее сумма за участок адрес и более (пункт 2). Утверждена смета расходов ООО «ПСО-Терма» по содержанию коттеджного посёлка с учётом текущих цен. Решение вступило в силу с 01.01.2023 года. Индексация стоимости услуг принято решение проводить не реже чем раз в год, вплоть до устранения дефицита средств и стабилизации ситуации с задолженностями.

Решением ООО «ПСО-Терма» № 86 от 31.03.2023 года внесены изменения в решение от 25.11.2022 года № 85, пункт 1 решения изложен в следующей редакции: Увеличить размер платежа собственников земельных участков коттеджного адрес с сумма за 100 кв.м. (1 сотку) до сумма за 100 кв.м. (1 сотку), т.е. на уровень инфляции, зафиксированный Федеральной службой государственной статистики, равным 11,94 %. Действие пункта 2 решения от 25.11.2022 года № 85 – отменено. Поручено произвести перерасчёт с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года, переплату зачесть в счёт будущих платежей.

В подтверждение доводов о том, что истец осуществляет эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке, предоставляет собственникам домовладений право пользования объектами инфраструктуры на территории коттеджного поселка, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечению пропускного и внутриобъектного режима, благоустройству, уборке территории коттеджного поселка, производит расчетно-кассовое обслуживание, представлены следующие доказательства.

23.09.2019 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО «РУЗСКИЙ РО» заключён договор № РРО-2019-8325328 на оказание услуг по обращению с твёрдыми бытовыми отходами на территории адрес. Срок действия договора – до 27.04.2028 года (пункт 8.1 договора). Факт оказания услуг подтверждается счетами-фактурами, платежными поручениями.

26.04.2021 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОП «ГРАФ-1» заключён договор № 26/1.21 на оказание охранных услуг на территории адрес. Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора, данный договор действовал до 30.04.2022 года с правом неограниченного продления срока действия. Факт оказания охранных услуг подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг, платежными поручениями.

Кроме этого, 24.06.2021 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОП «Казачество» заключён договор № 24/06.21 на оказание охранных услуг на территории адрес.

11.01.2022 года, 01.11.2022 года, 16.02.2023 года между ООО «ПСО-Терма» и ИП фио заключались договоры на выполнение работ по механизированной расчистке дорог от снега на территории адрес, уборке, поливке дорог.

31.01.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОО «ВЕКТОР-СБ» заключён договор № 31/01-ОХР на оказание охранных услуг на территории адрес.

Кроме этого, 01.12.2021 года и 01.02.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ПАО «Россети Московский Регион» заключались договоры на оказание услуг по абонентскому обслуживанию внутренних и внешних инженерных систем на территории коттеджного посёлка. Истец выступал заказчиком услуг ПАО «Россети Московский Регион» по выполнению ремонтных работ, предоставлению автономных источником энергоснабжения. Факт оказания услуг подтверждается актом от 13.12.2021 года, актом от 31.12.2021 года.

Помимо этого, между ООО «ПСО-Терма» и ООО «Сфера АйТи» заключён договор № 22036 на поставку и обслуживание программно-аппаратного комплекса управления проездом.

18.03.2022 года, 29.03.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО «Экология» заключены договоры на оказание услуг по экологическому сопровождению.

12.09.2023 заключен договор № 6/ф с ЧОП «Гром» на оказание охранных услуг.

02.06.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и фио заключён договор № 11-Рд22 на выполнение работ по монтажу программно-аппаратного комплекса для управления доступом на территорию автостоянки.

Кроме того, 01.08.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и фио заключены договоры о проведении работ по замене стрелы на автоматическом шлагбауме и монтажу, настройке автоматического шлагбаума на объекте по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Факт оказания услуг подтверждается актами от 11.08.2022 года.

11.01.2022 года, 26.08.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ИП фио заключались договоры об оказании услуг/выполнении работ по технологическому обслуживанию очистных сооружений хозяйственно-бытовых сточных вод производительностью 200 м3/сут. на территории адрес.

22.07.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ИП фио заключён договор № 988 на монтаж системы контроля доступа на объекте, по адресу: адрес.

28.09.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ООО ЧОП «ГРАФ-1» заключён договор № 28/1.22 на оказание охранных услуг на территории адрес. Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора, данный договор действовал до 30.09.2023 года с правом неограниченного продления срока действия. Факт оказания услуг подтверждается актом № 106 от 31.10.2022 года, актом № 131 от 31.12.2022 года, актом № 2 от 31.01.2023 года, актом № 27 от 31.03.2023 года.

07.11.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ИП фио заключён договор строительного подряда № 3. Предметом указанного договора являлось выполнение работ по ремонту двух административных зданий на территории адрес в период с 08.11.2022 года по 28.11.202 года.

14.11.2022 года между ООО «ПСО-Терма» и ИП фио заключён договор № 990 на монтаж системы контроля доступа на объекте по адресу: адрес. Факт выполнения работ подтверждается актом № 155 от 22.12.2023 года.

17.04.2023 года между ООО «ПСО-Терма» и ИП фио заключён договор № 1001 на подключение и настройку удалённого доступа к видеорегистраторам на объекте по адресу: адрес. Факт оказания услуг подтверждается актом № 48 от 20.04.2023 года.

Кроме этого, ООО «ПСО-Терма» оплачены работы по устранению засора канализации на территории адрес, что подтверждается актом от 04.02.2023 года.

ООО «ПСО-Терма» оплачены работы трактора на территории адрес, что подтверждается актом от 15.02.2023 года, а также аренда трактора, что подтверждается счетом-фактурой № 52 от 31.03.2022 года. Истцом также оплачивалась аренда поливочной машины, что следует из акта № 1 от 18.04.2023 года, акта № 2 от 10.05.2023 года. Неоднократно оплачивались услуги илососа, что подтверждается представленными счетами-фактурами.

16.02.2022 года и 27.03.2023 года ООО «ПСО-Терма» приобретался код активации услуг ОФД, что следует из товарных накладных. Помимо этого, 31.05.2023 года истцом оплачены работы по информационно-технологическому сопровождению программного обеспечения, что подтверждается счетом-фактурой № 578 от 31.05.2023 года. Истец 20.06.2023 года оплатил услуги по диагностическому обслуживанию, что следует из акта № 1043 от 20.06.2023 года.

ООО «ПСО-Терма» для выполнения своих целей также приобреталась бытовая техника, хозяйственный инвентарь, саженцы, элементы благоустройства территории, автотранспортные услуги, что подтверждается представленными счетами-фактурами, актами.

В целях уборки территории коттеджного адрес «ПСО-Терма» заключило гражданско-правовые договоры с физическими лицами для выполнения ими работ в качестве дворника, слесаря-сантехника, электросварщика. Факт выполнения работ подтверждается представленными актами сдачи-приёмки работ. Истец также принял на работу электриков, управляющего, юриста, дворников, дворника (для механизированной уборки), слесаря-сантехника, коменданта, слесаря-сантехника что подтверждается представленными трудовым договорами.

Для правового сопровождения своей деятельности истец заключал гражданско-правовые договоры. Факт оказания услуг подтверждается представленными актами сдачи-приёмки.

ООО «ПСО-Терма» представлены платёжные документы, подтверждающие несение расходов связанных с осуществлением основной деятельности организации, в том числе по хозяйственным, гражданско-правовым и трудовым договорам.

В договорах, счетах и иных документах об оплате указано в качестве места оказания услуг, производства работ или доставки товаров КП адрес, что подтверждает доводы истца о том, что расходы были понесены ООО «ПСО-Терма» на содержание именно этого объекта.

Таким образом, факт оказания услуг, связанных с обслуживанием и содержанием объектов инфраструктуры, а также территории коттеджного поселка в спорный период, подтверждается хозяйственными договорами на оказание услуг, актами об оказании услуг, платёжными документами.

Анализ представленных истцом доказательств, позволяет сделать вывод, что оказываемые услуги направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания на территории коттеджного адрес.

Вышеизложенные обстоятельства, представленные истцом доказательства, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты.

Доказательств того, что ответчик в спорный период не имел возможности воспользоваться предоставляемыми услугами, а равно того, что ФИО1 создавались препятствие в пользовании объектами инфраструктуры ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период производилась оплата оказываемых истцом услуг в полном объёме, а равно, что задолженность за спорный период погашена полностью или частично.

Доводы истца, изложенные в письменных возражениях, об отсутствии письменного согласия ФИО1 на выполнение ООО «ПСО-Терма» каких-либо работ, услуг в границах коттеджного поселка адрес, а также не согласие со стоимостью услуг, подлежат отклонению.

Заявляя ходатайство о назначении судебной финансово-экономической экспертизы, в нарушение положений ст.59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил перечень вопросов для эксперта.

Кроме того, в соответствии с частью 4 ст.59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 96 настоящего Кодекса.

В нарушение указанной нормы права, доказательств внесения денежных средств на депозит суда в счет проведения экспертизы не представлено.

В ходе судебного заседания 06.02.2025 представителем ответчика было представлено гарантийное письмо об оплате экспертизы в размере сумма, что явно недостаточно для проведения судебной финансово-экономической экспертизы. Судебное заседание было отложено, суд предложил представителю ответчика сформулировать вопросы для эксперта и представить документы о перечислении денежных средств на депозит суда в размере, достаточным для проведения экспертизы. Однако, представитель ответчика вопросы не сформулировал, обоснованность внесенной оплаты суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств необоснованности размера неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию, а также, что ответчиком не представлен перечень вопросов для проведения судебной финансово-экономической экспертизы, не представил доказательства внесения денежных средств на депозит суда, не представил гарантийное письмо об оплате судебной экспертизы в размере, достаточным для ее проведения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о проведении судебной финансово-экономической экспертизы.

Суд также принял во внимание, что истцом представлено заключение эксперта № 110624-3 от 01.07.2024 по определению рыночной стоимости услуг управления коттеджным поселком адрес по адресу: адрес, с/пос Обушковское, адрес, с предоставлением коммунальных услуг по содержанию внутрипоселковой инфраструктуры по состоянию за периоды с 01.07.2019 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024 по 01.07.2024.

Согласно представленному заключению, рыночная стоимость услуг управляющей компании составляет с 01.07.2019 по 31.12.2022 600,02 за 100 кв.м. земельного участка, с 01.01.2023 по 31.12.2023 сумма за 100 кв.м. земельного участка, с 01.01.2024 по 01.07.2024 сумма за 100 кв.м. земельного участка, что не превышает установленные тарифы на услуги ООО «ПСО-Терма» за указанный период.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 N 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры. Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что посёлок представляет собой жилищно-земельный комплекс отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой.

Таким образом, поскольку ответчик имеет в собственности земельный участок который находится на территории коттеджного адрес, который содержится истцом, истец является законным владельцем объектов инфраструктуры и общего имущества, оказывает собственникам земельных участков на территории поселка эксплуатационные услуги, ответчик пользуется указанными услугами и имуществом, однако не оплачивает их, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является арифметически верным, не опровергнут ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) за период с 01.03.2021 года по 30.06.2023 года в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, за период с 11.08.2022 года по 11.04.2024 подлежат удовлетворению. Судом проверен расчет процентов, данный расчет признан не противоречащим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, исходя из взысканной с ответчика суммы, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПСО-Терма» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ПСО-Терма» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01.08.2022 года по 30.04.2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 11.08.2022 года по 11.04.2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025 года