66RS0023-01-2022-000183-75

Дело № 2-228/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхотурье 08 июня 2022 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бобровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Кривошеиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Верхотурский к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Верхотурский обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2015 № 35 за период с 10.01.2017 по 10.12.2021 в размере 301 810 руб. 91 коп., в том числе: 157 773 руб. 70 коп., пени за период с 10.01.2017 по 10.12.2021 в размере 144 037 руб. 21 коп.

Требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком 24.08.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 35, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1816,0 кв.м., с разрешенным использованием под строительство жилого дома, со сроком аренды с 24.08.2015 по 24.08.2035. Согласно п.п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 32 100 руб. в год, в соответствии с п.п. 3.3 арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Ответчик неоднократно допускал нарушения своих договорных обязательств, не оплатил аренду за период с 10.01.2017 по 10.12.2021, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчиком ФИО1 поданы возражения относительно заявленных требований, в которых он просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 по 01.01.2019.

Истец в отзыве на возражения ответчика, просил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности. В случае удовлетворения ходатайства, при вынесении решения просил применить период задолженности с 14.10.2018 по 10.12.2021, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 35 от 24.08.2015 в размере 104 039 руб. 18 коп., пени в размере 59 950 руб. 65 коп., всего 163 989 руб. 83 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 08 от 14.02.2022, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Просила в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности отказать, при этом пояснила, что уважительные причины пропуска срока отсутствуют. В случае применения срока исковой давности, просила взыскать задолженность по арендной плате и пени с 14.10.2018 по 10.12.2021, т.к. претензионная работа по взысканию задолженности была начата 14.10.2021, т.е. течение срока исковой давности было приостановлено, т.е. подлежит взысканию задолженность за три предшествующих года до начала претензионной работы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что действительно им заключен с истцом договор аренды земельного участка, не оспаривал, что у него имеется задолженность по арендной плате, представленный истцом расчет задолженности не оспаривал, но просил применить срок исковой давности и отказать истцу во взыскании арендных платежей и неустойки за период с 01.01.2017 по 01.01.2019, т.к. судебный приказ был вынесен 27.01.2022. Он пытался урегулировать спор в мирном порядке, предлагал истцу заключить мировое соглашение, однако истец не пожелал этого сделать.

Изучив доводы истца, ответчика, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25, пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки предоставляются на праве собственности, аренды, ограниченного пользования чужими земельными участками, безвозмездного пользования земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

24.08.2015 между Администрацией городского округа Верхотурский и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 35, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1816,0 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство жилого дома, со сроком аренды с 24.08.2015 по 24.08.2035 (л.д. 5-6).

Согласно п.п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок составляет 32 100 рублей в год, в соответствии с п.п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы арендных платежей за истекший расчетный период (п. 3.4 Договора).

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил арендную плату за период с 10.01.2017 по 10.12.2021 в размере 157 773 руб. 70 коп., а также пени за период с 10.01.2017 по 10.12.2021 в размере 144 037 руб. 21 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 2-4). Ответчиком, произведенный истцом расчет не оспорен, свой контр расчёт не представил. Наличие задолженности также подтверждается актами сверок за период 2017-2021 г. (л.д. 8-14).

15.10.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.10.2021 № 5070 об уплате задолженности по Договору аренды земельного участка (л.д. 7). От получения претензии с актами сверок с 2017 по 2021 год, ответчик уклонился, конверт возвращен в адрес истца 20.11.2021 (л.д. 13).

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными.

Однако, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком платежи не вносились с 10 января 2017 года, т.е. о нарушенном праве истец узнал именно с момента, когда ответчиком не был внесен платеж в установленный договором срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом не приведено доказательств указывающих на уважительность пропуска срока исковой давности, в связи с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности является обоснованным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка, то есть течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Как было указано выше, претензия от 14.10.2021 истцом направлена в адрес ответчика 15.10.2021 заказным почтовым отправлением с уведомлением, установлен тридцатидневный срок для добровольного исполнения требований. Ответчик ФИО1 уклонился от получения претензии, конверт возвращен в адрес истца 20.11.2021. С этой даты подлежит отсчету срок, установленный для добровольного удовлетворения требований.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судьей судебного участка № 1 Верхотурского судебного района 20.01.2022, при этом копия заявления ответчику была направлена 21.12.2021, период взыскания, указан в заявлении с 01.01.2017 по 10.12.2021. Судебный приказ вынесен 27.01.2022, и отменен 04.02.2022. С настоящим иском истец обратился в суд 28.02.2022.

С учетом требований п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, течение срока исковой давности по настоящему спору было приостановлено с 14.10.2021 на период проведения претензионной работы, который не превышает 6 месяцев, а также на период обращения с заявлением о выдаче судебного приказа. С учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за период с 14.10.2018 по 10.12.2021. Согласно представленному истцом расчету (л.д. 30-31), задолженность за указанный период по арендной плате составила 104 039 руб. 18 коп., по пени 59 950 руб. 65 коп. Ответчиком расчет истца не оспорен, в судебном заседании ответчик подтвердил факт заключение договора аренды земельного участка, а также факт наличия задолженности по арендной плате и неустойке, начиная с 10.01.2017, т.е. данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат дальнейшему доказыванию.

Таким образом, с учетом примененного срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35 от 24.08.2015 за период с 14.10.2018 по 10.12.2021 в размере 163 989 руб. 83 коп., в том числе: арендная плата 104 039 руб. 18 коп., пени 59 950 руб. 65 коп., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из взыскиваемой суммы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 480 руб. Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов, в данном случае в бюджет городского округа Верхотурский.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Верхотурский к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Верхотурский задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35 от 24.08.2015 за период с 14.10.2018 по 10.12.2021 в размере 163 989 (сто шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) руб. 83 коп., в том числе: арендная плата 104 039 руб. 18 коп., пени 59 950 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа Верхотурский государственную пошлину в размере 4 480 (четыре тысячи четыреста восемьдесят) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа Верхотурский к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верхотурский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2022 года.

Судья А.В. Боброва