Дело * *

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (г.Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при помощнике судьи Парамоновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на жилое помещение,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Московского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение, указав, что с ЧЧ*ММ*ГГ* она совместно проживала с ФИО3 до момента его смерти. В браке с ФИО3 она не состояла, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. ФИО3 умер ЧЧ*ММ*ГГ*. После смерти ФИО3 открылось наследственное дело *. ЧЧ*ММ*ГГ*. по Договору купли-продажи ею была приобретена квартира по адресу: г.Н.Новгород, ***. Квартира приобреталась на её личные денежные средства, оплата по данному договору проходила с её расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением * от ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО3 финансово не участвовал в данной сделке. Однако Договор купли-продажи был заключен только на имя ФИО3, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего ФИО3 Оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец ФИО3 финансово не участвовал в её приобретении. Квартира приобретена полностью на её личные денежные средства. В связи с этим, ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Впоследствии представитель истца просил произвести замену ненадлежащих ответчиков Администрацию города Нижнего Новгорода и Администрацию Московского района г.Нижнего Новгорода на надлежащего ответчика – ФИО2

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ*. произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Московского района г.Нижнего Новгорода на надлежащего ответчика – ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с ЧЧ*ММ*ГГ* она совместно проживала с ФИО3 Они проживали по её месту жительства по адресу: г.Н.Новгород, ***. М. был зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ***, которую он впоследствии приватизировал. В ЧЧ*ММ*ГГ* года М. решил продать свою квартиру, т.к. в дальнейшем они собирались купить дом. ЧЧ*ММ*ГГ* они квартиру продали за 3 300 000руб. Денежные средства от продажи квартиры М. отдал ей и сказал, что это ей подарок. Она открыла счет в банке и денежные средства в сумме 3 300 000руб. положила на счет. Для того, чтобы денежные средства не обесценивались, ЧЧ*ММ*ГГ*. они приобрели квартиру на *** за 3 150 000руб. Договор купли-продажи на спорную квартиру был оформлен с М., соответственно и право собственности на квартиру также было оформлено на М., но денежные средства на покупку квартиры были перечислены продавцу с её счета. Она считает, что денежные средства от продажи квартиры на *** являются её собственностью, поскольку были подарком М., соответственно квартира на *** должна принадлежать ей.

Представитель истца – ФИО4 (по доверенности) исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, доводы ответчика поддержал в полном объеме.

Третье лицо - нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником *** являлся ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе из квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Указанное жилое помещение было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО3, наследником после его смерти является его отец ФИО2, других наследников не имеется. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 не выдано.

Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что требование ФИО1 о признании право собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежит. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала на то, что денежные средства в размере 3 300 000руб. были подарены ей ФИО3, который получил указанные денежные средства от продажи принадлежащей ему квартиры. За счет указанных денежных средств приобретена спорная квартира. В подтверждении данного факта по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что она является коллегой по работе истца. ФИО3 она знала. ФИО1 и ФИО3 проживали совместно, они жили в квартире Н. на ***. Между ними были хорошие отношения, Миша называл Н. женой. Ей известно, что Миша продал свою квартиру, потом Наташа купила новую квартиру. Однако на чьи деньги и на чье имя была куплена квартира на ***, ей неизвестно. В её присутствии Миша денег Н. не дарил.

Свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО3 знает с ЧЧ*ММ*ГГ*, они служили вместе в армии. С ЧЧ*ММ*ГГ* знает ФИО1, их познакомил Миша. Миша и Н. проживали как муж и жена, жили они на ***. В квартире на *** он был ЧЧ*ММ*ГГ*. В процессе разговора М. сказал, что это их с Наташей квартира, и что в дальнейшем они хотят улучшить жилищные условия, купить дом. Также М. сказал ему, что он Наташе сделал подарок, подарил деньги. Однако на чьи денежные средства и на чье имя была куплена квартира на ***, ему неизвестно.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она работает в агентстве недвижимости. В ЧЧ*ММ*ГГ* году к ней обратился ФИО3 по поводу продажи квартиры на ***. В ЧЧ*ММ*ГГ* года квартира была продана за 3 300 000руб. Подписание договора происходило в агентстве, истец при этом присутствовала. Денежные средства за квартиру также передавались в агентстве. При получении денег ФИО3 сложил их в пакет и передал деньги Н., при этом сказал «держи моя дорогая, это тебе подарок». Затем Н. денежные средства положила на свой счет в банке. После совершения сделки, она спросила у Н., что они будут дальше делать с деньгами. Н. ответила, что они хотят построить дом. Она (ФИО9) предложила вложить денежные средства в покупку квартиры, поскольку рынок недвижимости в ЧЧ*ММ*ГГ* году был нестабильным. С Н. был заключен договор на подборку жилья. Впоследствии была найдена квартира на *** на покупку квартиры был заключен с М., но денежные средства за квартиру были перечислены продавцу со счета Н..

Свидетель ФИО10 пояснил, что он знаком с истицей, она проживала с его племянником ФИО3 в гражданском браке. Ответчик приходится ему двоюродным братом. М. и Н. проживали в квартире Н. вместе с её родителями на ***. Ему также известно, что М. квартиру на *** сдавал. О том, что квартира на *** продана, узнал от ФИО2, но подробности продажи ему неизвестно.

Свидетель ФИО11 пояснила, что истца она не знает, с ФИО3 она проживала совместно с ЧЧ*ММ*ГГ* год, проживали по адресу: г.Н.Новгород, ***. Квартиру на ***, они сдавали, т.к. после смерти мамы М. остались долги. С М. она рассталась из-за его измен. О смерти М. узнала от общего друга ФИО8 Про квартиру на ***, ей ничего не известно.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания п.2 ст.434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Таким образом, договор дарения, как реальный договор, заключаемый в устной форме, считается заключенным с момента непосредственной передачи дарителем вещи во владение, пользование и распоряжение одаряемого. В связи с этим, для признания договора дарения денежных средств, заключенного в устной форме, необходимо установить наличие реального факта передачи указанных денежных средств, а также наличие воли у дарителя на передачу денежных средств именно в дар.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, до ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО3 являлся собственником ***

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО3 (Продавец) и ФИО12 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером: *, расположенную по адресу: ***, ***. Стоимость объекта составляет 3 300 000руб.

Стоимость объекта оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя. Покупатель обязуется единовременно оплатить продавцу указанную стоимость объекта наличными денежными средствами в день подписания сторонами настоящего Договора (п.2.1, п.2.2.1, п.2.2.2 Договора).

Из объяснений ФИО1 следует, что денежные средства от продажи квартиры на *** были положены на её счет, открытый в банке.

Данный факт подтверждается выпиской о состоянии вклада, выданной ПАО «Сбербанк» ЧЧ*ММ*ГГ*., из которой видно, что ЧЧ*ММ*ГГ*. на имя ФИО1 был открыт счет и ЧЧ*ММ*ГГ*. на счет зачислены денежные средства в размере 3 300 000руб.

Также из материалов дела следует, что ЧЧ*ММ*ГГ*. между ФИО13 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец передал в собственность (продал), а Покупатель принял в собственность (купил) квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, ***. Указанная квартира продана за 3150000руб., которые Покупатель выплатил продавцу при подписании настоящего договора.

На основании платежного поручения * от ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО1 перечислила ФИО13 денежные средства в сумме 3 150 000руб.

ЧЧ*ММ*ГГ*. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на ***, а с ЧЧ*ММ*ГГ*. до дня смерти ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО3 был постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещение, не было.

Разрешая данный спор, и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, которые бы подтверждали факт заключения устного договора дарения денежных средств между истцом и ФИО3 в материалы дела не представлено. Сам по себе факт передачи денежных средств ФИО3 истцу, бесспорно, не свидетельствует о воли дарителя передать денежные средств в дар непосредственно истцу, поскольку впоследствии ФИО3 на указанные денежные средства приобретено спорное жилое помещение.

Также, учитывая тот факт, что ФИО3 были переданы истцу денежные средства в размере, значительно превышающем десять тысяч рублей (3 330 000 рублей), то факт заключения договора дарения и согласования его существенных условий должен подтверждаться только письменными доказательствами, которые истцом не представлены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО3 не могли возникнуть обязательства из договора дарения, поскольку существенные условия (предмет договора) согласованы не были и письменных доказательств обратного истцом не представлено.

Факт близких отношений, вследствие которых ФИО3 передал денежные средства ФИО1, также не свидетельствует о том, что между ними был заключен договор дарения в отношении данных денежных средств, поскольку истец не представила относимых и допустимых доказательств.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в период с ЧЧ*ММ*ГГ*. (возникновение право собственности у ФИО3 на квартиру) и по день его смерти (ЧЧ*ММ*ГГ* последний ни разу не выразил волю на отчуждение спорного имущества в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ

Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*