Мотивированное решение составлено 18.12.2025 г.
УИД 66RS0031-01-2025-001122-83
Дело № 2-688/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «10» декабря 2025 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре Беспятых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Качканарского муниципального округа и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что истец более пятнадцати лет назад приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад №, участок № у ФИО6 за 10 000 руб., которые были переданы продавцу по расписке, которая утрачена, а земельный участок числиться за продавцом до настоящего времени, несмотря на то, что та умерла.
Истец более пятнадцати лет открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком, ухаживает за ним и собирает урожай, оплачивает членские взносы, также возвела строения. В настоящее время в коллективном саду планируется проведение воды, требуются документы о праве собственности на него.
Ссылаясь на факт приобретательной давности, отсутствие правопритязаний иных лиц на садовый участок, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад №, участок №.
В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала полностью.
Представитель ответчика – администрации Качканарского муниципального округа в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица – КУМИ КГО ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направлен письменный отзыв, из которого следует, что в реестре муниципального имущества Качканарского муниципального округа сведения о вышеуказанном земельном участке отсутствуют, однако из данных гос. реестра недвижимости следует, что собственником садового участка является ФИО5, а сведения о собственниках садового дома отсутствуют. При доказанности истцом обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований, по иску не возражают (л.д. 35).
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2, наследник ФИО8, супруга ФИО6, фактически принявшего наследство, который с иском ФИО1 согласился, пояснил, что ему известно о том, что ФИО6 действительно продала садовый участок и претензий к истцу он не имеет.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.
Заслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется садовым участком № в саду № в <адрес> на протяжении более пятнадцати лет, что подтверждается её показаниями, не опровергается ответчиком ФИО2, а также это следует из членского билета садовода любителя (л.д. 9-10).
Однако до настоящего времени садовый участок числиться за ФИО5 (л.д. 19-20).
При этом в судебном заседании установлено, что верная фамилия собственника – ФИО6
Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
От дочери ФИО10 поступило заявление об отказе от принятия наследства.
Фактически принявшим наследством является супруг ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Его наследниками являются ФИО10 и ответчик ФИО2
В состав наследства ФИО8 спорный садовый участок не входит (л.д. 25).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела садовый участок у ФИО6, а также и владеет им открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на садовый участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> г.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад №, участок № (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев