Дело № 2-3276/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск в составе судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор №, согласно п.1.1 которого истец обязался отказать ответчику услуги по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения ответчиком в собственность или на основании иных имущественных прав, а ответчик обязался оплатить данные услуги. В соответствии с п.1.2 Договора информация об объектах недвижимости предоставляется заказчику агентством в соответствии с актом приема-передачи информации, являющимся неотъемлемой частью Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 Договора стоимость услуг Агентства фиксируется в акте приема-передачи информации. Заказчик обязан оплатить услуги агентства в случае приобретения объекта недвижимости, указанного в акте предоставления информации (п.3.2.1). В случае заключения заказчиком договора в отношении объекта недвижимости, указанного в акте, услуги агентства считаются оказанными в полном объеме и подлежат оплате в день подписания договора в отношении объекта недвижимости, указанного в акте (п.4.2). В течение срока действия договора истцом был подобран вариант объекта недвижимости для приобретения ответчиком, была предоставлена информация ответчику, а также организован показ объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи информации. Согласно данного акта размер вознаграждения агентства по подбору варианта объекта недвижимости в случае его приобретения заказчиком составляет 56 695 рублей. Подобранный агентством вариант объекта недвижимости заказчика устроил, был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., оказанные услуги были приняты заказчиком по акту об оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. без претензий и замечаний к качеству и объему оказанных услуг. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что в отношении указного объекта недвижимости зарегистрировано право совместной собственности на имя супруга ответчика – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку услуги истцом были оказаны, объект был приобретен, то истец просит взыскать с ответчика 56 695 рублей задолженность по договора об оказании услуг. Согласно п.5.2. договора в случае нарушения заказчиком обязанности по оплате услуг агентства заказчик выплачивает агентству неустойку в размере суммы подлежащего выплате вознаграждения, что составляет 56 695 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3467.8 рублей.

Представитель истца исковые требования в ходе судебного заседания поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы письменных возражений на исковые требования.

Третьи лица: ООО "Жилфонд", ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 779 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1, действующей в соответствии с лицензионным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Жилфонд», именуемой в дальнейшем «Агентство» и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Заказчик», был заключен договор №, по условиям которого агентство обязуется оказать заказчику услугу по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и /или иных имущественных прав.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что агентство обязано ознакомить заказчика с информацией о продаваемых объектах недвижимости из базы данных агентства; представить заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте объекте недвижимости; согласовать с продавцом и организовать просмотр объекта недвижимости, выбранного заказчиком; соблюдать конфиденциальность персональных данных заказчика, а также совершать все необходимые действия по безопасности персональных данных при их обработке.

Согласно п. 4 стоимость услуг по договору фиксируется в акте. В случае заключения заказчиком основного договора после окончания срока действия договора и подлежит оплате заказчиком в день подписания основного договора.

Из акта об оказанных услугах к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что агентством заказчику оказаны услуги по подбору варианта объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Услуги по договору оказаны в полном объеме. Заказчик претензий к агентству по качеству и количеству оказанных услуг по договору не имеет. Сумма вознаграждения агентства за оказанные услуги по договору составляет 56 695 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между собственником квартиры ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор, по которому предварительный договор заключен под условием: сделка возможна при условии продажи покупателем квартиры по адресу <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРП квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на имя ФИО3, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован брак между ней и ФИО3

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО5 пояснила, что работает риелтором в агентстве недвижимости «Жилфонд», ФИО2 являлась ее клиентом по продаже принадлежащей ей квартиры в <адрес> и по приобретению спорной квартиры. Все условия договор были исполнены со стороны агентства в отношении спорной квартиры: организован подбор варианта и осмотр квартиры, в последующей после заключения предварительного договора ответчик посредством мессенджера Ватсап сообщила об отказе от сделки. Ответчику в агентстве передавались денежные средства от продажи объекта в <адрес>.

По утверждению представителя ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен с ответчиком поскольку агентство отстранилось от выполнения своих обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (просмотр объекта недвижимости не организовало, интерес к заключению основного договора не проявило, условия касающиеся продажи объект в доме <адрес> не выполнило), при этом третье лицо ФИО3 самостоятельно нашел объявление о продаже спорной квартиры и приобрел ее.

Оценив указанные доводы представителя ответчика, суд находит их необоснованными и не подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами. Доводы истца о выполнении в полном объеме обязательств по договору от № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждаются актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным без замечаний со стороны ответчика, а также показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля, которая была предупреждена о наличии уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по делу.

Третье лицо, ответчик, которым неоднократно предлагалось предоставить доказательства изложенных доводов о том, что третье лицо самостоятельно нашел объявление о продаже квартиры, доказательств не предоставили. Данным доказательством не может быть признано представленное объявление о продаже квартиры по цене 2 800 000 рублей, поскольку из данного объявление не представляется возможным установить объект продажи и источник информации.

Согласно положений ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По смыслу пункта 2 статьи 34 СК РФ имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено.

Таким образом, установлено, что истец совершил определенные действия во исполнение принятых на себя по договору с ФИО2 обязательств, результатом которых явилось заключение ФИО2 предварительного договора купли-продажи принадлежащей ФИО4 квартиры. При этом основной договор купли-продажи был заключен супругом ФИО2 – ФИО3, в результате сделки квартиры была приобретена в совместную собственность супругов, доказательств обратного ответчиком, третьим лицом не предоставлено, также как не предоставлено доказательств получения ФИО3 информации в отношении квартиры из иного источника, а не от истца через ответчика - супругу.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии злоупотребления правом в действиях ответчика (ст. 10 ГК РФ).

Суд учитывает, что ФИО2 к истцу с претензией по поводу ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств не обращалась, об отказе от исполнения договора не заявляла, заключенный сторонами договор исполнен, акт подписан, конечный результат – заключение договора купли-продажи квартиры достигнут.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Суд полагает, что с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56695 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязанности по уплате вознаграждения по договору.

Согласно п.5.2. договора в случае нарушения заказчиком обязанности по оплате услуг агентства заказчик выплачивает агентству неустойку в размере суммы подлежащего выплате вознаграждения

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает требование истца о взыскании неустойки с ответчика за нарушение сроков уплаты вознаграждения по договору обоснованным.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в указанном по условиям договора размере, поскольку ответчиком не заявлено о ее чрезмерном размере, условия договора были согласованы стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 3467.80 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1:

56695 рублей – сумму по договору;

56 695 рублей – неустойку по договору;

3467.8 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать 116 857.80 (сто шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей 80 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-3276/2022 (54RS0005-01-2022-003305-14) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 25.11.2022 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья