Апелляционное определение по делу № 2-2-17/2022 от 30.08.2023 | Саратовский областной суд (Саратовская область)

Судья Трапезникова Л.С. Дело № 33-6977/2022

№ 2-2-17/2022

64RS0017-02-2021-000836-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2023 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Строгановой Е.В., Попильняк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комнатной Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 на решение Калининского районного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Строгановой Е.В., объяснения представителя ответчика ФИО6, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, представителя истца ФИО7, возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений на апелляционную жалобу и дополнения к ней, судебная коллегия

установила:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО5, в котором просил признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ему на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата>. В июле 2016 года к истцу обратился ФИО5, указав на принадлежность ему земельного участка. В связи с чем, истец обратился в ООО «Межрегиональный кадастровый центр - БТИ» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>. Однако согласно представленной схемы расположения земельного участка от <дата>, утвержденной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Лысогорского района Саратовской области, а также главой администрации Невежкинского округа, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено, верно. Как стало известно истцу, земельный участок общей площадью <данные изъяты> действительно выделялся ФИО5 на основании постановления администрации Лысогорского района Саратовской области от 14 июня 1994 года № 303. Выделенный ФИО5 земельный участок состоит из двух земельных участков, являющихся единым землепользованием, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. <дата> ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, зная, что он принадлежит на праве собственности ФИО4 С июня 1994 года по июнь 2007 года ФИО5 не использовал и не обрабатывал земельный участок с кадастровым номером №, то есть фактически отказался от права собственности на него. Поскольку действий по возврату земельного участка ответчик не предпринимал, им пропущен срок исковой давности об истребовании своего имущества.

Решением Калининского районного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признано отсутствующим.

Судом постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В пользу общества с ограниченной ответственностью «РУСЭксперт» с Управления судебного департамента в Саратовской области взысканы расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 75000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчиком ФИО5 подана апелляционная жалоба, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении указанных требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы автор жалобы указывает, на не извещение третьего лица администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, на осведомленность истца о принадлежности спорного земельного участка ответчику, использование ФИО5 земельного участка на законных основаниях и незаконное изъятие у него спорного земельного участка.

В поданных возражениях на апелляционную жалобу, истец считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 октября 2022 года решение Калининского районного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года отменено с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 апреля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 октября 2022 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области № 303 от 14 июня 1994 года «О предоставлении земельного участка ФИО5 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» ФИО5 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> пастбищ, расположенный <адрес>, который состоит из двух земельных участков, являющихся единым землепользованием, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

23 июня 1994 года постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области № 313 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю ФИО5» выдано свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий, из них <данные изъяты> пашни и <данные изъяты> пастбищ для организации КФХ.

27 июня 1994 года на основании постановления администрации Лысогорского района Саратовской области № 313 от 23 июня 1994 года ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> на вышеуказанный земельный участок.

Согласно справки Межрайонной ИФНС России № 13 по Саратовской области, КФХ ФИО5 снято с налогового учета 14 августа 1996 года в связи с его ликвидацией по решению государственных органов.

Постановлением администрации Лысогорского района Саратовской области от 14 августа 1996 года № 267 «О прекращении деятельности КФХ и переводе земельных участков в районный фонд перераспределения земель», предоставленные ФИО5 <данные изъяты> земли были переведены в районный фонд перераспределения земель в связи с прекращением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5

Общим собранием членов КФХ ФИО8 от 10 мая 2005 года утверждено соглашение о деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4

Согласно протоколу о результатах проведения аукционных торгов по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> ФИО4 является победителем торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании данного протокола между администрацией Лысогорского муниципального района Саратовской области и ФИО4 заключен договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка на аукционе № от <дата>.

ИП главе КФХ ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22 июня 2007 года.

Постановлением от 27 августа 2008 года главы администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, постановление от 14 августа 1996 года № 267 отменено.

Право собственности на земельный участок ФИО5 зарегистрировал <дата> (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>).

В целях установления границ земельных участков и их возможного наложения, по ходатайству представителя ответчика ФИО6 судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «РусЭксперт».

Согласно экспертному заключению № от <дата> установлено наложение «кадастровых» границ земельного участка кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 и «документальных» границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ИП ФИО3 КФХ ФИО4 Площадь наложения составляет <данные изъяты>.

По итогам экспертного исследования установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, входящий в состав многоконтурного земельного участка, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 и земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, является одним и тем же земельным участком.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, входящий в состав многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, и земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, является одним и тем же земельным участком, который ФИО5 не использует по назначению для организации КФХ, что свидетельствует о его отказе от права собственности.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 58 ЗК РСФСР и ст. 5 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, земельные участки передаются по их желанию в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Граждане, ведущие крестьянское хозяйство на земельных участках, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении, могут дополнительно арендовать или получать во временное пользование земельные участки для производственных целей (абз. 2 ст. 58 ЗК РСФСР).

Исходя из положений абз. 6 ст. 58 ЗК РСФСР, Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду, переданы соответствующим местным администрациям.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьями 10 и 33 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 года № 348-1 предусмотрено, что гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право, в случае принудительного изъятия земельного участка государством, получить возмещение затрат и убытков, включая упущенную выгоду.

Гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в собственности, кроме того предоставляется право в случае принудительного изъятия земельного участка государством получить полную стоимость земельного участка, включающую возмещение затрат и убытков, в том числе упущенную выгоду.

Решение о прекращении деятельности крестьянского хозяйства принимается районным (городским) Советом народных депутатов.

Изъятие у крестьянского хозяйства земельного участка в установленном порядке для государственных и общественных нужд может производиться после выделения ему, по его желанию, Советом народных депутатов равноценного земельного участка, строительства на новом месте предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме затрат и убытков, включая упущенную выгоду.

Статьей 4 действовавшего на тот период ГК РСФСР административный акт предусматривался в качестве основания возникновения гражданских прав. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 31 января 1998 года, также признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП в силу абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право гражданина на земельный участок при наличии решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не поставлено законодателем в зависимость от факта получения свидетельства о праве собственности на землю.

Это согласуется и с положениями ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой акт о представлении (до введения в действие ЗК РФ) гражданину земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

В силу п. п. 1, 2 ст. 2355 ст. 1252 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, законом установлен перечень оснований, при наличии которых может быть прекращено право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо к значительному ухудшению экологической обстановки.

На основании ст. 286 ГК РФ орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст. ст. 284 и 285 Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

Таким образом, исходя из требований земельного законодательства, администрация имеет право на предоставление земельного участка в собственность только в том случае, если он свободен от прав третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество иного лица при условии отсутствия у истца иных законных способов защиты своих прав.

Следует учитывать, что разрешение вопроса о праве собственности на объект недвижимости, предполагает необходимость установления, в том числе, оснований возникновения оспариваемого и утверждаемого права, причин возникновения двойного кадастрового учета и, соответственно, действительного правообладателя спорного объекта.

При этом юридически значимым является, прежде всего, не сама по себе дата внесения сведений о праве в ЕГРН, а действительность того основания, по которому соответствующая запись о праве внесена, и момент его возникновения.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы и установления значимых по делу обстоятельств судебной коллегией исследованы и приняты в качестве новых доказательств по делу представленные истцом: архивная справка Сектора по делам архивов № Администрации Лысыгорского муниципального района Саратовской области от <дата>, копия годовых отчетов за 1996, 1995, 1994 годы, справка Управления сельского хозяйства администрации Лысогорского муниципального района с приложением выписки из книги, распечатка из программы «Агросигнал», копии паспортов самоходной машины и других видов техники <данные изъяты> копия лицевого листа проекта агрохимической, агроэкологической характеристик почв на 2019-2023 годы с картой схемой земельного участка и таблицей координат, копия лицевого листа проекта агрохимической, агроэкологической характеристик почв на 2014-2018 годы с картой схемой земельного участка и таблицей координат, комплексная программа повышения плодородия почв на 2009-2013 годы, копии налоговых уведомлений за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, копия налогового расчёта по авансовым платежам за 2007 год отчетный период 6, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия налогового расчёта по авансовым платежам за 2007 год отчетный период 9, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия налогового расчёта по авансовым платежам за 2007 год отчетный период 0, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия налогового расчёта по авансовым платежам за 2008 год отчетный период 3, копия платежного поручения № от <дата>, копия налогового расчёта по авансовым платежам за 2008 год отчетный период 6, копия платежного поручения № от <дата>, копия налогового расчёта по авансовым платежам за 2008 год отчетный период 9, копия платежного поручения № от <дата>, копия налогового расчёта по авансовым платежам за 2008 год отчетный период 0, копия платежного поручения № от <дата>, копия налоговой декларации по земельному налогу за 2009 год, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия налоговой декларации по земельному налогу за 2010 год, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от 20 <дата>, копия налоговой декларации по земельному налогу за 2011 год, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия налоговой декларации по земельному налогу за 2012 год, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия налоговой декларации по земельному налогу за 2013 год, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия налоговой декларации по земельному налогу за 2014 год, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, копия платежного поручения № от <дата>, из которых следует, что ФИО4 проводит на земельном участке с кадастровым номером № сезонные полевые работы с 2007 года по настоящее время.

Кроме того, судебной коллегией исследованы и приняты в качестве новых доказательств по делу представленные ответчиком в подтверждение доводов об использовании им земельного участка с кадастровым номером № для занятия пчеловодством на спорном земельном участке в период с 1995 года по 2005 год, в 2009 году: копия договора о сотрудничестве от декабря 1995 года, копия трудовой книжки ФИО5, копия ветеринарно-санитарного паспорта пасеки №, а также представленная в подтверждение доводов владения, пользования и распоряжения ответчиком земельным участком №, а именно о его разделе, выписка ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №.

Также судебной коллегией исследованы и приняты в качестве новых доказательств по делу ответы на запрос судебной коллегии из администрации Лысогорского муниципального района, Сектора по делам архивов от <дата>, архивная справка № от <дата>, дело правоустанавливающих документов с кадастровым номером №., ответ филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области от <дата>, ответ Управления Росреестра по Саратовской области от <дата>.

Из содержания архивной справки от <дата> года № Сектора по делам архивов Администрации Лысыгорского муниципального района Саратовской области следует, что сведений о деятельности КФХ ФИО5 с 1997 года не имеется.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, усматривается, что для регистрации права собственности на данный участок ФИО5 представил в регистрирующий орган <дата> свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> от <дата>, постановление администрации Лысыгорского района Саратовской области от 23 июня 1994 года № 313 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю ФИО5, справку МИФНС России №13 по Саратовской области о ликвидации КФХ ФИО5 по решению государственных органов.

Согласно ответу администрации Лысыгорского муниципального района Саратовской области от <дата>, в администрации отсутствует пакет документов на основании которых было принято постановление от 27 августа 2008 года об отмене постановления от 14 августа 1996 года № 267 «О прекращении деятельности КФХ и переводе земельных участков в районный фонд перераспределения земель», администрация не располагает сведениями о том каким образом ФИО5 реализовал свое право в отношении спорного земельного участка в период времени с 1996 года по 2015 год и сведениями о том возобновляло ли КФХ ФИО5 свою деятельность.

Из ответов филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области от <дата>, Управления Росреестра по Саратовской области от <дата> следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке – едином землепользовании с кадастровым номером № (статус – «архивный»), с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. В состав земельного участка входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>., №, внесены в ЕГРН (до 01 января 2017 года –государственный кадастр недвижимости, до 01 марта 2008 года –Единый государственный реестр земель (далее - ЕГРЗ) 27 ноября 2007 года на основании постановления администрации Лысыгорского района Саратовской области от 23 июня 1994 года № 313, дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от 2007 года, в котором содержалась информация о данном земельном участке и входящих в него обособленных участках с вышеуказанными характеристиками, а также в ЕГРЗ были внесены сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков.

11 февраля 2016 года границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены.

В ЕГРН содержатся сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № – собственник ФИО5, дата государственной регистрации <дата>, основание регистрации: свидетельство на право собственности на землю от <дата> <данные изъяты>

В ЕГРН содержатся актуальные сведения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН (до 01 января 2017 года –государственный кадастр недвижимости, до 01 марта 2008 года –ЕГРЗ) на основании перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от <дата> №, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Лысыгорскому району Саратовской области, в котором содержалась информация о данном земельном участке с вышеуказанными характеристиками, за исключением вида разрешенного использования указанного как «для ведения сельскохозяйственного производства», измененного 09 апреля 2014 года на вид разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на основании постановления главы объединенного муниципального образования Лысыгорского района Саратовской области от 14 января 2005 года № 6.

В ЕГРН содержатся сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № – собственник ФИО1 ФИО4, ФИО2 дата государственной регистрации <дата>, основание регистрации: соглашение сторон от <дата>, договор купли-продажи земельного участка от <дата> №, протокол проведения торгов от <дата>.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № № были поставлены на государственный кадастровый учет в разное время, по различным документам, у земельного участка с кадастровым номером № отсутствовала (отсутствует) основная характеристика земельного участка –координаты характерных точек границ земельного участка, указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет как разные объекты недвижимости, с присвоением каждому из них кадастрового номера.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, которые подтверждают основания возникновения оспариваемого и утверждаемого права, причины возникновения двойного кадастрового учета, действительность того основания, по которому соответствующая запись о праве внесена, момент его возникновения и, соответственно, действительного правообладателя спорного объекта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право собственности ФИО5 на спорный земельный участок является действующим, оснований предусмотренных п.п. 1, 2 ст. 235, 284, 285, 286 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ для признания права собственности ФИО5 на земельный участок отсутствующим не имеется, в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, суд первой инстанции допустил неправильное толкование вышеприведенных норм права, что привело к неправильному применению материального закона.

В связи с чем, на основании п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда Саратовской области от 06 июня 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка отказать в полном объеме.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи: