Дело 2-390/2025
УИД 33RS0009-01-2025-000393-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Камешково
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района, администрации МО Вахромеевское Камешковского района о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ...., просит: признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезл. между ФИО2 (Петровной) и ФИО1 заключенным; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....
В обоснование иска указано, что ФИО1 является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества с Дата обезл. по настоящее время. Спорный объект недвижимости ФИО1 уФИО2 на основании договора купли-продажи. Обязательства по указанной сделке исполнены сторонами в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Вместе с тем покупатель и продавец не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным по причине смерти ФИО2 На основании изложенного, истец полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок.
Определением от 30.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Урожай-1».
Определением от 27.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4 (наследники ФИО2).
В судебное заседание стороны не прибыли, просили о рассмотрении дела в сове отсутствие.
ФИО4 в заявлении от 24.07.2025 подтвердил факт заключения 05.04.2007 между ФИО1 уФИО2 договора купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером 33:06:053401:88. По указанной причине данное имущество в состав наследственной массы не вошло.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числепризнания права.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно ранее учтенным сведениям, собственником спорного земельного участка являлась ФИО2
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от Дата обезл. (составлен в виде расписки), заключенного между ФИО2 (Петровной) (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., п...., продан ФИО1 за 5000 руб.
Расписка о продаже и получении денег за объект недвижимости написана и подписана ФИО2, что никем из сторон по делу не оспаривалось.
Вместе с тем указанная сделка не прошла обязательную государственную регистрацию.
При этом судом установлено, что Дата обезл. ФИО5 умерла.
После её смерти нотариусом ФИО6 Дата обезл. открыто наследственное дело №.
Спорный земельный участок в состав наследственной массы не входил.
Наследниками, принявшими наследство, являются третьи лица - ФИО3 и ФИО4
В ходе рассмотрения настоящего спора третьи лица своих имущественных притязаний на предмет спора - земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № не заявили.
Более того, ФИО4 указал о своей осведомленности о продаже указанного объекта недвижимости истцу.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10) следует, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №5 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №5) разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №5 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая предоставленные суду документы от 05.04.2007, факт нахождения спорного имущества в пользовании истца с 05.04.2007, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу о необходимости регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....1», от ФИО2 к ФИО1
Спор о праве отсутствует.
Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к администрации Камешковского района (ИНН <***>), администрации МО Вахромеевское Камешковского района (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок.
Признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезл. между ФИО2 (Петровной) и ФИО1 заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Тимаков
Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 31.07.2025.