Дело №

24RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. По инициативе ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Основными вопросами повестки дня, поставленными на голосование, являлись: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД и наделения их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, о выборе формы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, отменить решение принятое протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № о перекрытии придомовой территории, путем установки забора высотой не менее 2-х метров с предоставлением доступа на данную территорию собственниками (проживающим) МКД № по <адрес>, а также экстренным оперативным службам, об определении места хранения копий протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов по многоквартирному дому. Поскольку общее собрание отменяет решение, принятое на собрании ДД.ММ.ГГГГ, собрание проведение без оформления решений по каждому вопросу повестки дня, реестры голосования сданы за переделами срока установленного протоколом, то есть собрание проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в связи, с чем истцы вынуждены, обратится в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.7-16, 242-244 т.1).

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятое в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (л.д.180-181 т.1).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ООО «УК «Триумф» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, в соответствии со стю.113 ГПК РФ путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.187 т.1), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, отчетами об отслеживании с почтовыми идентификаторами, поскольку с адреса ответчика конверты не возращены (л.д.2-6 т.2).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105 т.1) представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просила отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.196-241 т.1).

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу п.п.1,3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно п.1 ст.181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Триумф» осуществляет управление многоквартирного <адрес> в <адрес>, что не отрицается сторонами.

ФИО1, является собственником жилого помещения № в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17 т.1).

ФИО2, является собственником жилого помещения № в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18 т.1).

ФИО3 является собственником жилого помещения № в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19 т.1).

По инициативе собственника жилого помещения № ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28 т.1).

Согласно протокола, была согласована следующая повестка дня:

Вопрос №. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД и наделения их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

Вопрос №. О выборе формы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования;

Вопрос №. Отменить решение принятое протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № о перекрытии придомовой территории, путем установки забора высотой не менее 2-х метров с предоставлением доступа на данную территорию собственниками (проживающим) МКД № по <адрес>, а также экстренным оперативным службам;

Вопрос №. Об определении места хранения копий протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов по многоквартирному дому.

Из протокола следует, что на очной части присутствовало 20 собственников (900,5 кв.м. голосов, что составило 7,03% от общего числа голосов). <адрес> всех жилых и не жилых помещений МКД составляет 12 809,09 кв.м., в том числе жилых помещений – 11 789,99 кв.м., нежилых помещений – 1 019,10 кв.м., один голос ровняется одному кв.м. На заочной части приняли участие путем подписания списка собственников 256 собственников жилых помещений в многоквартирном доме (все действительны), что составляет 9 372,85 кв.м. / голосов (71,03 кв.м. от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно положениям ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу положений ч.6 ст.48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Как следует из представленных в материалы дела документов, при проведении собрания на очно-заочной части был составлен реестр собственников, в котором указаны ФИО собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности, площадь помещения, а также имеется графа голосовали по вопросу №, по вопросу №, по вопросу №, по вопросу №, при этом наименование вопросов не указано, также имеется графа подпись собственника (л.д.).

В силу положений Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст.45, ч.ч.2 и 3 ст.47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п.13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Как следует из представленных документов, протокол собрания не содержит приложения в виде письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.

Согласно ч.1, п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из содержания данных норм, право выбора управляющей организации многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранную организацию в любое время.

Изменение управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Часть 6 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы, таким образом, действующее законодательство не предусматривает отмену последующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предыдущего решения общего собрания, а предусматривает лишь признание его недействительным в судебном порядке по основаниям, изложенным в законе, либо принятие иного решения, отличного от ранее принятого.

Следовательно, выводы истцов о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного № по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вопросу № повестки голосования об отмене решения принятое протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № о перекрытии придомовой территории, путем установки забора высотой не менее 2-х метров с предоставлением доступа на данную территорию собственниками (проживающим) МКД № по <адрес>, а также экстренным оперативным службам, являются обоснованными, в том числе и по причине того, что по вопросу № проголосовало «за» - 8 557,06 кв.м. (голосов), что составляет 66,8%, против – 690,39 кв.м. (голосов), что составляет 5,38%, воздержался – 125,4 кв.м. (голосов), что составляет 0,97%, при этом по вопросу № проголосовало 6 903,23 кв.м. (голоса), что составило 53,9%, что свидетельствует о не принятии решения, поскольку по данному вопросу должно быть принято не менее 2/3 голосов, что составляет 66,7%, что следует из расчета истцов, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным.

Кроме того, из протокола общего собрания следует, что дата и время подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> 09 часов 00 минут, при этом из представленных в материалы дела фотографий, не оспоренных ответчиком, что реестры голосования сданы инициатором только ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Триумф» (л.д.40-43).

Из уведомления о проведении общего собрания следует, что на повестку дня был поставлен один вопрос № об отмене решения принятое протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № о перекрытии придомовой территории, путем установки забора высотой не менее 2-х метров с предоставлением доступа на данную территорию собственниками (проживающим) МКД № по <адрес>, а также экстренным оперативным службам, при этом в протоколе общего собрания было указано четыре вопроса, и голосование проходило по всем вопросам.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома установленные Жилищным кодеком РФ, Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно не оформлены решения (бюллетени) голосования, тот факт, что в повестку включен вопрос решение, по которому не входит в компетенцию общего собрания, учитывая, что повестка дня указанная в уведомлении о проведении собрания и в протоколе общего собрания не соответствуют, а также принимая тот факт, что документы для подсчета голосов были сданы за пределами срока, учитывая, что истцами в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ представлены доказательства нарушения ответчиком норм Жилищного кодекса РФ, при этом ответчиком в нарушении положений ст.56 ГПК РФ обратного суду не представлено, суд полагает, что решение внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены, принимая тот факт, что ФИО3 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0404 № выдан УВД <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0404 № выдан УВД <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0403 № выдан УВД <адрес>) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0402 № выдан Управлением внутренних дел <адрес>) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.