РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 05 мая 2025 года
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Минкиной М.Т.,
при секретаре Кийкове И.В,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к № №» о взыскании убытка, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к № №» о взыскании убытка, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между № №» и ею был заключен предварительный договор долевого инвестирования, по которому она приняла на себя обязательства осуществить частичное финансирование строительства жилого дома по адресу <адрес> площадью 70 кв.м. стоимостью 2110000 рублей, а № №», как застройщик обязался обеспечить возведение многоквартирного дома, и после завершения строительства передать указанную квартиру в ее собственность, за отдельную плату произвести внутреннюю отделку квартиры на основании отдельного договора. 08.12.2021г. она внесла в кассу № №» 2110000 руб., однако после предоставления проектной документации она отказалась от покупки и проведения в ее квартире работ по установке межкомнатных дверей, покупке и укладке линолеума и подложки, шпатлевке и покраске потолков с покупкой шпатлевки и акриловой краски, заделки межплиточных швов, кирпичной кладки и штукатурке, всего на общую стоимость 72183 руб., в связи с чем был составлен перерасчет, при этом ответчик принял обязательство вернуть ей сумму 72183 руб. ДД.ММ.ГГГГ застройщик №№ передал ей квартиру по передаточному акту. 07.12.2023 между № №» и ею был заключен договор купли –продажи квартиры, стоимостью 2037817 руб., однако денежные средства в сумме 72183 руб. ей не вернули, в связи с чем, она была вынуждена направить ответчику претензию 24.02.2025, после чего 26.02.2025 года ей была выплачено указанная сумма. Просрочка выплаты составила 513 дней с 29.09.2023 по 26.02.2025, полагает что ответчик неосновательно пользовался её денежными средствами, поэтому обязан выплатить ей проценты по 395 ГК РФ в сумме 17444,19 руб., а также выплатить неустойку предусмотренную ст. 23 ч. 1 Закона о защите прав потребителей в размере, с учетом уточнений, 82000 руб., компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителей. Просит суд взыскать с № №» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17444,19 руб., неустойку 82000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25000 руб. (л.д. 4-6, 34, 72)
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась (л.д.75), об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что отношения между ФИО1 и застройщиком регулируются ФЗ № от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты законодательные акты РФ». Квартира была передана по акту приема - передачи 29.09.2023 г., окончательная сумма расчета была определена договором купли - продажи квартиры от 07.12.2023 г. в размере 2037817 рублей. Таким образом, датой возникновения обязательства является дата регистрации договора купли-продажи от 07.12.2023 г. - 07.02.2024 г.
На обязательства застройщика по договорам с физическими лицами распространяется действие мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из требований вышеуказанных постановлений правительства, в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - начисление штрафных санкций и неустоек запрещено, начисление неустойки может осуществляться только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,5% годовых (ч. 2 Постановления №) таким образом неустойка не может превышать 1515, 84 руб. В связи с тем, что ответственность за нарушение обязательств по договору застройщиком и участником урегулированы специальным законодательством, то Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не распространяется на взыскание с застройщика неустойки, штрафов и морального вреда, так как данные вопросы урегулированы специальным законодательством. № в целях досудебного урегулирования спора перевело ФИО1 72183 рубля. С учетом того, что на протяжении длительного времени ФИО1 требования к № не предъявлялись, считают, что это связано с намерением получить выгоду в виде процентов.
Требования о возмещении морального вреда считают необоснованными, в связи с тем, что не доказан факт причинения нравственных страданий. (л.д. 56-59)
Свидетель ФИО2, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что является сестрой истца, и по ее просьбе месте с ней ходила в № № по вопросу возврата денег. Ходили примерно 2 раза в месяц, сначала говорили, что деньги отдадут после сдачи квартиры, потом были другие причины, разговаривали и с бухгалтером и с директором, но деньги так и не получили, были вынуждены написать претензию.
Суд выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между № №» и ФИО1 был заключен предварительный договор долевого инвестирования, по которому ФИО1 приняла на себя обязательства осуществить частичное финансирование строительства жилого дома по адресу <адрес> площадью 70 кв.м. стоимостью 2110000 рублей, а № №», как застройщик обязался обеспечить возведение многоквартирного дома, и после завершения строительства передать указанную квартиру в ее собственность, за отдельную плату произвести внутреннюю отделку квартиры на основании отдельного договора (л.д. 15-19).
08.12.2021г. ФИО1 внесла в кассу № №» 2110000 руб., что подтверждается справкой (л.д. 13).
13.03.2023г ФИО1 обращается с заявление о вычете из стоимости квартиры – линолеума, межкомнатных дверей (материал, работы), отделки потолков во всей квартире, с выплатой переплаты (л.д. 60).
Из перерасчета <адрес> (л.д. 10), утвержденного директором № №» следует, что общая сумма составляет 72183 руб.
ДД.ММ.ГГГГ застройщик № №» передал <адрес>, по передаточному акту (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между № №» и ФИО1 заключен договор купли –продажи <адрес>, стоимостью 2037817 руб. (л.лд. 14, 36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ в № №» направлена претензия (л.д. 21-23).
ДД.ММ.ГГГГ № №» выплачено ФИО1 72183 руб. (л.д. 20).
Показаниями свидетеля и перепиской (л.д. 45-47), подтверждаются доводы истца о неоднократном обращении с требованиями о возврате денежной суммы
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснений, данных в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., суду независимо от наименования договора, следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Таким образом, доводы истца о том, что к сложившимся между истцом и ответчиком правоотношениям подлежат применению ст.ст. 740-747 ГК РФ о договоре строительного подряда, суд полагает надуманными, поскольку как следует из содержания предварительного договора инвестирования в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, что подтверждается как условиями договора, так и действиями сторон, направленными на его реализацию.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).
Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Учитывая изложенное суд полагает, что к сложившимся правоотношениям не может быть применена неустойка в размере 1 процента, предусмотренная ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, поскольку правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 3 статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Согласно ч. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Учитывая изложенное, суд считает возможным согласиться с пояснениями ответчика о том, что расчет неустойки необходимо делать с учетом вышеуказанных нормативных актов.
Согласно ч. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2023 г. составляла 7,5%,
Как следует из материалов дела, претензия направлена истцом застройщику 26.02.2025, то есть после даты вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 и постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. При указанных обстоятельствах, решение вопроса о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, предъявленных в период действия моратория, подлежит с учетом вышеуказанных постановлений, в связи с чем, штраф начислению не подлежит, а неустойка подлежит начислению в размере 3789,61 руб., за 105 дней просрочки, т.е. за период с 07.12.23 по 22.03.24 (72183х105х2х1/300х7,5%).
Частью 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" также предусматривается в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Таким образом, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Учитывая изложенное требования истца в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, однако суд полагает, что срок, с которого подлежит взыскивать проценты начитает течь после заключения договора купли продажи, поскольку именно в нем определена стоимость квартиры.
Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15768,54 руб. за период с 07.12.2023 по 26.02.2025, согласно следующему расчету
период
Сумма долга, руб
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.(1х2х5)/4
1
2
3
4
5
6
07.12.2023 – 17.12.2023
72 183
11
365
15
326,31
18.12.2023 – 31.12.2023
72 183
14
365
16
442,99
01.01.2024 – 28.07.2024
72 183
210
366
16
6 626,64
29.07.2024 – 15.09.2024
72 183
49
366
18
1 739,49
16.09.2024 – 27.10.2024
72 183
42
366
19
1 573,83
28.10.2024 – 31.12.2024
72 183
65
366
21
2 692,07
01.01.2025 – 26.02.2025
72 183
57
365
21
2 367,21
Сумма процентов:
15 768,54
Оценивая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда суд считает их подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в части, всего в размере 5 000 рублей.
Для оказания юридической помощи между ФИО1 и представителем ФИО4 заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг 25000 руб., оплата услуг подтверждена квитанциями (л.д. 25-28).
При таких обстоятельствах, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из категории спора, объема проделанной работы (составление претензии, искового заявления) и количества судебных заседаний по рассмотрению дела по существу с участием представителя (консультирование, ознакомление с материалами дела), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований в части компенсации расходов на оплату услуг представителя исходя из следующего расчета- подготовка претензии, искового заявления, уточнений, отзыва 9000 руб., участие в судебном заседании 3000 руб. за каждое заседание, почтовые расходы 215 руб. (9000+3х3000+215), на общую сумму 18215 рублей, которая, по мнению суда, является соответствующей целям обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон соотносимого с объемом защищаемого права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) к №) о взыскании убытка, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) с №) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15768,54 руб.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) № №) неустойку 3789,61 руб., предоставив отсрочку по оплате до 30.06.2025г.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) с №» компенсацию морального вреда 5000 рублей.
Взыскать с № в пользу ФИО1 расходы на представителя и почтовые расходы в сумме 18215 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 12.05.2025г.