Дело № 2-632/2022

УИД 42RS0035-01-2022-001466-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Таштагол 5 августа 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Таштагола гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту - ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ИП ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 128 129 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 55 473 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных и коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 602 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 872 руб. и расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб.

Требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: площадью кв.м. Данное нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение по вышеуказанному адресу арендодателем передано арендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ под торговую точку и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит, и оплачивается арендатором отдельно за фактически потребляемые услуги по приборам учёта (п. 3.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату по ставке 400 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы составляет 20 000 руб. Арендатор имеет право сделать это досрочно путём предоплаты, которая вносится Арендатором ежемесячно предоплатой за следующий месяц не позднее 03 числа предыдущего месяца (п. 4.1, п. 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ арендатором своевременно вносилась арендная плата, договор аренды до указанной даты не расторгался. В нарушение условий Договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал исполнять обязанности по внесению арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась просрочка по уплате арендных платежей и коммунальных платежей, которая составила 209 дней включительно. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате 128 129 руб., электроэнергии 55 255 руб., по холодной воде 136 руб., водоотведению за 2 квартал 2021 г. - 82 руб. Согласно долговому обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался погасить указанную задолженность по арендной плате и коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства ответчик не исполнил. Задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам составляет 183 602 руб. Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки. Поскольку просрочка составила 395 дней, следовательно, пени исходя из 1% в день составил 183 602 руб. (л.д.3, 4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Уточнла требования в части период взыскания неустойки за просрочку уплаты арендных и коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в том же размере 183 602 руб.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила. Из возвращенных обратно в адрес суда почтовых извещений следует, что истекли сроки их хранения. Известить ответчика иными способами по имеющимся в материалах дела по его данным суду не представилось возможным. Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание ответчик не предоставил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью кв.м. (л.д.13-14).

Данное нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п. 4.1 условиям договора арендная плата составляет 20 000 рублей за один месяц.

Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло-и электроэнергию, охрану, телефон и т. д.) в арендную плату не входит, и оплачивается арендатором отдельно за фактически потребляемые услуги по приборам учёта (п. 3.8 договора аренды).

Согласно п. 4.3 условиям договора арендная предоплата вносится Арендатором ежемесячно предоплатой за следующий месяц не позднее «03» числа предыдущего месяца.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязательства по арендной плате и коммунальным платежам, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 183 602 руб., из которых 128 129 руб. задолженность по арендным платежам и 55 473 руб. задолженность по коммунальным платежам.

Кроме того, наличие вышеуказанной задолженности ответчика перед истцом по договору аренды также подтверждается долговым обязательством ответчика от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 183 602 руб. (л.д.16).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения образовавшейся по договору аренды задолженности ИП ФИО3 в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ИП ФИО3 своих обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме размере 183 602 руб., из которых 128 129 руб. задолженность по арендным платежам и 55 473 руб. задолженность по коммунальным платежам, а также неустойки (процентов) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, в соответствии с актом передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: возвращено арендодателю ФИО1 (л.д.15).

В соответствии с п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, то на него возлагается ответственность, установленная условиями договора аренды.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки представленный истцом (л.д.17). Суд соглашается с данным расчетом, поскольку ошибок он не содержит.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки, исходя из суммы задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, признается обоснованным.

Поскольку сумма задолженности ответчика по оплате за аренду помещения и по оплате за коммунальные услуги составила в общей сумме 183 602 руб., суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета истца: за 192 дня просрочки, что составляет 183 602 руб. ? 192 дня ? 1% = 352 515 руб. 84 коп. и со снижением до суммы основного долга по арендной плате и коммунальных платежей 183 602 руб., как просил истец и не оспаривалось ответчиком.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 71, п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, и договор аренды заключен в связи с осуществлением ФИО3 предпринимательской деятельности, а также то, что от ответчика в суд не поступило заявление о снижение неустойки, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д.18), а также квитанцией об оплате услуг (л.д.19), ФИО1 оплатил ФИО2 за составление искового заявления 5 000 руб. и представительство в суде 15 000 руб. Таким образом, судом установлен факт оплаты ФИО1 юридических услуг представителю.

Суд считает, что вышеуказанные расходы истца подлежат возмещению в полном объеме в размере 20 000 руб., что не оспаривалось ответчиком.

Кроме того, при подаче иска в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 6 872 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.5). Данные расходы подлежат также взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 183 602 рубля, из которых: 128 129 руб. сумма задолженности по арендным платежам и 55 473 руб. сумма задолженности по коммунальным платежам, также взыскать неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 602 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 6 872 руб.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 г. и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов