Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2025.

Дело № 2-246/2025 (2-2347/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Родина» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Родина» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование иска указано, что между сторонами 18.04.2024 был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости. В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязуется действовать от имени и за счет заказчика с целью покупки объекта (квартиры) в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края. ООО «Родина» обязанности по договору были исполнены надлежащим образом – ФИО2 по договору купли-продажи от 14.05.2024 была приобретена квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре<адрес>. В соответствии с п.4.3 договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности. До настоящего дня ФИО2 не оплатила ООО «Родина» вознаграждение, предусмотренное п.4.1 договора. ФИО2 по почте была направлена претензия (требование), в которой ООО «Родина» потребовало в течение десяти дней со дня получения претензии (требования) оплатить ООО «Родина» долг по договору от 18.04.2024 в размере 80 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. Претензия получена ФИО2 30.10.2024, до настоящего времени долг по договору оказания услуг не оплачен. Права истца могут быть восстановлены путем взыскания с ответчика задолженности по договору возмездного оказания услуг. Судебные расходы по делу составили: 4 000 руб. – оплата государственной пошлины, 405,04 руб. – оплата почтовых услуг по направлению претензии, всего 4 405,04 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 18.04.2024 в размере 80 000 руб.; судебные расходы – 4 405,04 руб.

Представитель истца ООО «Родина» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, почтовые извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, ходатайств, возражений, пояснений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства, при отсутствии возражений со стороны представителя истца.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является агентом по недвижимости в ООО «Родина» с марта 2024 г., в апреле 2024 г. в их агентство обратилась ФИО2 за услугой по подбору и покупке квартиры, с ФИО2 был заключен договор оказания услуг, стоимость услуг по подбору и приобретению квартиры согласно договору составила 80 000 руб., которую заказчик ФИО2 должна была оплатить после приобретения в ее собственность квартиры. В рамках договора им ФИО2 были оказаны следующие услуги: подбор по критериям заказчика подходящих объектов недвижимости, ведение переговоров с продавцами недвижимости, организация показов подобранных квартир, консультирование заказчика по ходу показа. Всего им было осуществлено около 8 показов квартир, ФИО2 была подобрана двухкомнатная квартира по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре<адрес> была организована работа по оформлению ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк» на приобретение квартиры, велись переговоры с продавцом указанной квартиры по снижению стоимости квартиры на 200 000 руб. в связи с одобрением Банком кредита на определенную сумму. Далее агентством был подготовлен договор купли-продажи квартиры, который в мае 2024 г. был передан на регистрацию в МФЦ, где он также сопровождал ФИО2 Фактическая передача квартиры состоялась также в его присутствии и контроле с его стороны. После этого ФИО2, не оплатив оказанные ей по договору услуги, перестала выходить на связь, в телефонном разговоре сообщила ему, что у нее отсутствуют денежные средства, а все вопросы агентству следует решать в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст.780 ГК РФ).

В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 18.04.2024 между ООО «Родина» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора заказчик поручает исполнителю действовать от имени и за счет заказчика с целью покупки объекта (квартира) в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края. Согласно п.1.2 договора заказчик обязуется выплатить вознаграждение исполнителю в размере и на условиях, указанных в разделе 4 договора.

Обязанности исполнителя, согласно п.2.1 договора: при необходимости организовывать показы объекта/-ов недвижимости, осуществить поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего требования заказчика; проинформировать заказчика о требованиях, предъявляемых к документам для совершения сделки отчуждения имущества со стороны органов Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ, органов опеки и попечительства, нотариального органа, о сроках, процедуре и порядке совершения и оформления сделки в соответствии с требованиями законодательства РФ, консультировать заказчика по вопросам сделки.

Обязанности исполнителя, согласно п.2.3 договора: оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные договором; передать исполнителю документы, необходимые для совершения сделки; не приобретать без участия исполнителя объект недвижимости, найденный исполнителем.

Согласно п.4.1 договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги по покупке объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика, составляет 80 000 руб.

Согласно п.4.3 договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности. В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные исполнителем денежные средства от заказчика по требованию заказчика подлежат возврату.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 14.05.2024 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), стороны заключили основной договор купли-продажи недвижимого имущества в собственность покупателя – двухкомнатной квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре<адрес> кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2024 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре<адрес> кадастровый номер №, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 – 6/13 доли и Хворост М.Е., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 7/13 доли (основание: договор купли-продажи от 14.05.2024, договор дарения от 06.09.2024, дата государственной регистрации права – 11.09.2024).

Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца в судебном заседании, ответчик не исполнила свои обязательства по договору от 18.04.2024, заключенному с истцом, в части своевременной выплаты вознаграждения за оказанные ей услуги по покупке объекта недвижимости. Доказательств обратного суду не представлено.

23.10.2024 ФИО2 по почте была направлена претензия (требование), в которой ООО «Родина» потребовало в течение десяти дней со дня получения претензии (требования) оплатить ООО «Родина» долг по договору от 18.04.2024 в размере 80 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.

Претензия получена ФИО2 30.10.2024 (уведомление о вручении почтового отправления №).

До настоящего дня ФИО2 не оплатила ООО «Родина» вознаграждение, предусмотренное п.4.1 договора.

На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила, что судом расценивается как отказ от реализации своих прав, предусмотренных ГПК РФ.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с пояснениями представителя истца, свидетеля ФИО3, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора обязательства по договору от 18.04.2024, заключенному между сторонами, в части своевременной выплаты вознаграждения за оказанные ООО «Родина» услуги по покупке объекта недвижимости ответчиком не исполнены, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГРК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере – 4 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов на отправку ответчику претензии в размере 405,04 руб.

Согласно материалам дела, истцом 23.10.2024 в адрес ответчика была направлена претензия (почтовое отправление №), что подтверждается описью вложения документов в письмо от 23.10.2024, квитанцией Почты России от 23.10.2024, уведомлением о вручении почтового отправления №, согласно квитанции сумма отправления составила 405,04 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать заявленную к взысканию сумму почтовых расходов в размере 405,04 руб. судебными издержками, поскольку несение истцом расходов связано с подготовкой к подаче настоящего искового заявления в суд, подтверждено представленными истцом доказательствами, заявленная сумма является обоснованной, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 18.04.2024 в размере 80 000 руб.; судебные расходы в размере 4 405,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Родина» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН №) задолженность по договору возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 18.04.2024 в размере 80 000,00 рублей, судебные расходы в размере 4 405 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова