№2-612/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» сентября 2022 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Бурцевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области, с привлечением третьего лица Управления Россреестра по Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
истец обратился в суд с иском к Администрации МО «Енотаевский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 01.04.1992 г. истцу принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 85,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 771,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В квартире произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана данный объект недвижимости представляет собой помещение (квартиру) общей площадью 123,9 кв.м.
При строительстве объекта недвижимого имущества истец не получал необходимые разрешения. Данный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает по существу заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст.8,12 Гражданского Кодекса Российской Федерациигражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом. Защита гражданскихправосуществляется путемпризнанияправа.
В соответствии с ч. 2 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации всобственностиграждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.ФИО2 здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст.263 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.04.1992, заключенного Енотаевским арендным предприятием «Горизонт» в лице К.Л.Я. и ФИО1, зарегистрированного 02.07.2019г. за №, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 85,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная жилая квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 771,8 кв.м., видом разрешенного использования: «личное подсобное хозяйство», категорией земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Енотаевского сельского совета Енотаевского района Астраханской области, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади.
По данным технического плана данный объект недвижимости представляет собой помещение (квартиру № 2) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. При этом эксперт отмечает, что дальнейшая эксплуатация обследуемого помещения многоквартирного дома в текущем состоянии является возможной.
Из заключения по оценке противопожарного состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Негус-ПБ» следует, что реконструкция <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Разрешая спор, суд принимает во внимание п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года и исходит из того, что реконструкция квартирыне нарушаютправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим и пожарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным домам, предназначенным для постоянного проживания людей, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области, с привлечением третьего лица Управления Россреестра по Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 123,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца, через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья: подпись Е.М. Семёнова