Решение по делу № 2-3006/2022 от 30.09.2022 - о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, выделе в натуре объекта индивидуального строительства, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-3006/2022

64RS0046-01-2022-004351-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2 ФИО13 о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, выделе в натуре объекта индивидуального строительства, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее МО) «Город Саратов», ФИО4, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома, площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , право общей долевой собственности прекратить, выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 42,8 кв.м., состоящего из: пом.1 – тамбур, площадью 1 кв.м., пом.2 –жилой комнаты, площадью 11,8 кв.м., пом.3 - жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м., пом.4 – кухни, площадью 9,8 кв.м., пом.5 – коридора площадью 3 кв.м., пом.6 – совмещенного санузла, площадью 2,7 кв.м., пом.7 – подсобного помещения, площадью 2 кв.м.

В обоснование иска указано, что он является собственником 4/10 доли в праве общей долевой собственности по адресу: доли в праве принадлежит ФИО4 Между сособственниками определен порядок пользования жилым домом. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 454 кв.м. предоставлен в аренду только под его частью жилого дома, ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № только под его частью жилого дома.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в которых дополнительно пояснил, что согласно технического паспорта от 29.01.1973 г. жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., состоял из: помещений, площадью 9,6 кв.м., 12,7 кв.м., 11,8 кв.м., 10,3 кв.м., 17,8 кв.м., 8,7 кв.м., 6,8 кв.м., 8,6 кв.м., холодное помещение размером 3,35 х 3, 12 м, площадью 9 кв.м., не входило в общую площадь жилого дома. В 2003 г. он в холодном помещении, площадью 9 кв.м., установил санузел, и оборудовал подсобное помещение и коридор. Внешние границы жилого дома не изменены. Согласно технического паспорта от 21.02.2022 г., общая площадь части жилого дома истца составляет общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., состоит из: тамбура, площадью 1,0 кв.м., жилых комнат, площадью, 11,8 кв.м., 12,5 кв.м., кухни, площадью 9,8 кв.м., коридора, площадью 3,0 кв.м., совмещенного санузла, площадью 2,7 кв.м., подсобного помещения, площадью 2,0 кв.м. Самовольно пристроенных помещений в части жилого дома истца не имеется, площадь застройки не увеличилась. На момент возведения жилого дома, градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время ее возведения не нарушены. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строении и сооружений вспомогательного использовании, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В связи с чем, просил к первоначально заявленным требованиям дополнительно сохранить жилое помещение в переустроенном (переоборудованном) виде.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению имуществом города Саратова, Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов», Управление Роспотребнадзора по Саратовской области, ГУ МЧС России по Саратовской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов», Управления Роспотребнадзора по Саратовской области, ГУ МЧС России по Саратовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков порядке заочного производства, в отсутствии истца, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 4/10 доли в праве общей долевой собственности по адресу: на основании договора купли продажи от 27.05.1997 г., удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за № в Городском Бюро технической инвентаризации 09.06.1997 г., имеется запись в реестровой книге за № инвентарное дело №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 454 кв.м., предоставленного в аренду на основании договора аренды № от 17.04.1997 г., расположенного по адресу: .

Другим сособственником жилого дома, является ответчик ФИО4, доля в праве общей долевой собственности 6/10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 20.04.1994 г. нотариусом г. Саратова ФИО6 по реестру № соглашения об изменении размера долей на жилой дом, удостоверенного 28.04.1997 г. нотариусом г. Саратова ФИО5 по реестру №.

Указанное домовладение 1950 года постройки, представляло собой, жилой дом с пристройками Литер Аа2аЗ, общей площадью 86,3 кв.м., собственниками, в равных долях, являлись два брата, ФИО7, и ФИО8 В 1997 г. между ними было составлено соглашение об изменении размера долей на жилой дом, согласно которому, ФИО9 были выделены следующие помещения: жилые комнаты площадью 9,6 кв.м., 2,7 кв.м., 11,8 кв.м., всего жилой площади 34,1 кв.м, что составило 4/10доли; ФИО4 были выделены следующие помещения: жилые комнаты, площадью 10,3 кв.м., 17,8 кв.м., 8,7 кв.м., 6,8 кв.м., 8,6 кв.м., всего жилой площади 52,2 кв.м, что составило 6/10 доли.

В 1997 г. истец ФИО3 приобрел у ФИО9 4/10 доли жилого дома.

Согласно технического паспорта от 29.01.1973 г., жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., состоял из: помещений, площадью 9,6 кв.м., 12,7 кв.м., 11,8 кв.м., 10,3 кв.м., 17,8 кв.м., 8,7 кв.м., 6,8 кв.м., 8,6 кв.м., холодное помещение размером 3,35м х3, 12м, площадью 9 кв.м., не входило в общую площадь жилого дома.

Согласно технического паспорта от 21.02.2022 г., общая площадь части жилого дома истца составляет общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., состоит из: тамбура, площадью 1,0 кв.м., жилых комнат, площадью 11,8 кв.м., 12,5 кв.м., кухни, площадью 9,8 кв.м., коридора, площадью 3,0 кв.м., совмещенного санузла, площадью 2,7 кв.м., подсобного помещения, площадью 2,0 кв.м.

Таким образом, самовольно пристроенных помещений в части жилого дома истца не имеется. В 2003 г. истец в холодном помещении, площадью 9 кв.м., установил санузел и оборудовал подсобное помещение и коридор. Внешние границы жилого дома не изменены.

ФИО4 пользуется частью жилого дома, состоящей из: кухни, площадью 8,7 кв.м., жилых комнат, площадью 8,6 кв.м., 6,8 кв.м., 17,8 кв.м., 10,3 кв.м. и холодного коридора, площадью 8,9 кв.м., который не входил в общую площадь жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 454 кв.м. предоставлен в аренду только под частью жилого дома истца. ФИО4, сособственнику 6/10 долей дома, предоставлен земельный участок только в его пользование с кадастровым номером №

Таким образом, между сособственниками определен порядок пользования жилым домом. Домовладение фактически разделено на две отдельных части, каждая из которых имеет самостоятельные входы, инженерное обеспечение домовладения: электроснабжение и газоснабжения, водоснабжение. С отдельными входами с улицы и выходами на свои земельные участки, которые огорожены заборами.

Истец ФИО3 принял решение оформить земельный участок в собственность, но в связи с тем, что жилой дом, находящийся на данном земельном участке находится в общей долевой собственности, необходимо оформлять вместе (истцу и ответчику), или выделить часть, которая находится в пользовании истца, в отдельный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с положениями ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как устанавливается п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривается, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При этом, согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО3 была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертной центр Саратовской области».

Согласно выводов заключения эксперта от 16.09.2022 г. следует, что жилой , фактической площадью жилого дома на дату производства экспертизы 105,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений (отапливаемая) 96,2 кв.м. после реконструкции соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, и иным нормам и правилам. Данное реконструированное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и с технической точки зрения не нарушает права как истца, так и третьих лиц.

Границы реконструированного объекта капитального строительства части жилого дома в фактическом пользовании ФИО4, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе отапливаемой площадью 52,2 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: . Границы реконструированного объекта капитального строительства части жилого дома в фактическом пользовании ФИО3, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе отапливаемой площадью 44,4 кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: . Границы исследуемого жилого дома и каждой из его частей не выходят за границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, границы смежных землепользователей не нарушают. Исследуемый жилой дом находится за пределами границ охранных зон инженерных коммуникаций, а также за пределами границ красных линий.

Фактические координаты характерных поворотных точек фактического объекта капитального строительства (жилой дом):

Номер точки

Х

Y

Расстояние, м

На точку

1

Общая площадь: 139 кв.м.

Учитывая планировку, техническое состояние жилого дома с учетом произведенной реконструкции (при которой изменилась отапливаемая площадь), соблюдение санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности техническая возможность произвести технически раздел домовладения по адресу: учетом приходящихся идеальных долей жилого дома истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами, отсутствует.

Экспертом на усмотрение суда предлагается единственный оптимальный вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом произведенной реконструкции с отступлением от идеальных документальных долей, при котором не требуется проведение каких-либо затрат на переоборудование и переустройство.

Согласно предложенного варианта раздела исследуемого жилого дома ФИО3 в пользование предлагается часть жилого дома фактической общей площадью 44,0 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 44,0 кв.м.

В состав общей площади 44,0 кв.м. входят следующие помещения: коридор, площадью 1,3 кв.м., расположенный в пристройке под литерой «а3» кв.м., (ранее согласно инвентарного дела имела место быть холодная пристройка под литерой «а2»); кладовая, площадью 2,7 кв.м., размещенная в отапливаемой пристройке под литерой «а3» (ранее согласно инвентарного дела имела место быть холодная пристройка под литерой «а2»); санузел площадью 2,9 кв.м., расположенный в пристройке под литерой «а3» кв.м., (ранее согласно инвентарного дела имела место быть холодная пристройка под литерой «а2»); помещение кухни, площадью 9,6 кв.м., расположенное в основном строении под литерой «А»; жилая комната, площадью 12,7 кв.м, расположенная в основном строении под литерой «А».

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО3 общей площадью 44,0 кв.м. части жилого дома, в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 44,0 кв.м. будет соответствовать 46/100 долям.

Согласно предложенного варианта раздела исследуемого жилого дома ФИО4 в пользование предлагается часть жилого дома фактической общую площадью 61,2 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 52,2,0 кв.м.

В состав общей площади 61,2 кв.м. входят следующие помещения: коридор, площадью 7,0 кв.м. в холодной пристройке цокольного этажа под литерой «а2»; кухня площадью 8,7 кв.м. в цокольном этаже основного строения под литерой «А»; анузел, площадью 8,2 кв.м. в цокольном этаже основного строения под литерой «А»; подсобное помещение, площадью 7,2 кв.м. в цокольном этаже под литерой «А»; коридор, площадью 2,0 кв.м. на 1 этаже холодной пристройки под литерой «а2»; коридор, площадью 10,5 кв.м. на 1 этаже основного строения под литерой «А»; жилая комната, площадью 17,6 кв.м. на 1 этаже основного строения под литерой «А».

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО4 общей площадью 61,2 кв.м. части жилого дома, в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 52,2,0 кв.м. будет соответствовать 54/100 долям.

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО3, общей площадью 44,0 кв.м. части жилого дома, в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 44,0 кв.м. в долевом выражении будет соответствовать 46/100 долям.

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО4, общей площадью 61,2 кв.м. части жилого дома, в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 52,2,0 кв.м. в долевом выражении будет соответствовать 54/100 долям.

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в стоимостном выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО3, общей площадью 44,0 кв.м. части жилого дома, в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 44,0 кв.м. стоимостью 424 316,36 руб. в долевом выражении будет соответствовать 424 316,36 /958 668 = 44/100 долям.

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в стоимостном выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО4, общей площадью 61,2 кв.м. части жилого дома, в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 52,2,0 кв.м. в долевом выражении будет соответствовать 424 316,36 /958 668 =56/100 долям.

В связи с тем, что на дату производства экспертизы каждая из частей жилого дома является благоустроенными жилыми помещениями, изолированным друг от друга, то какое-либо переустройство и переоборудование при разделе жилого дома не требуется.

Собственник 4/10 долей ФИО3, выплачивает сособственнику 6/10 долей ФИО4 компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме 40 848 руб. 44 коп.

Собственник 6/10 долей ФИО4, получает от сособственника 4/10 долей ФИО3 компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме 40 848 руб. 44 коп.

При данных обстоятельствах суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами ООО «Экспертный центр Саратовской области», поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает.

Ответчики данный факт не оспорили, возражений относительно заявленных требований не представил. Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками, не представлено.

Таким образом, разрешая требования истца, руководствуясь положениями ст. ст. 218 и 222 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями по их применению, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что согласно выше исследованным документам, на основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, что реконструированное истцом жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.07.2015 г. №258-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести раздел в натуре жилого дома, площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: , прекратить.

Выделить ФИО3 ФИО16 в натуре, сохранив в реконструированном виде объект индивидуального строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 44,0 кв.м., состоящий из: коридора, площадью 1,3 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «а3» кв.м., (ранее согласно инвентарного дела имела место быть холодная пристройка под литерой «а2»); кладовой, площадью 2,7 кв.м., размещенной в отапливаемой пристройке под литерой «а3» (ранее согласно инвентарного дела имела место быть холодная пристройка под литерой «а2»); санузла, площадью 2,9 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «а3» кв.м., (ранее согласно инвентарного дела имела место быть холодная пристройка под литерой «а2»); помещения кухни, площадью 9,6 кв.м., расположенной в основном строении под литерой «А»; жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., расположенной в основном строении под литерой «А».

Признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на объект индивидуального строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: , состоящий из: коридора, площадью 1,3 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «а3» кв.м., кладовой, площадью 2,7 кв.м., размещенной в отапливаемой пристройке под литерой «а3», санузла, площадью 2,9 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «а3» кв.м., помещения кухни, площадью 9,6 кв.м., расположенной в основном строении под литерой «А»; жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., расположенной в основном строении под литерой «А».

Выделить ФИО2 ФИО18 в натуре, сохранив в реконструированном виде объект индивидуального строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 52,2,0 кв.м., состоящей из: коридора, площадью 7,0 кв.м. в холодной пристройке цокольного этажа под литерой «а2»; кухни, площадью 8,7 кв.м. в цокольном этаже основного строения под литерой «А»; санузла, площадью 8,2 кв.м. в цокольном этаже основного строения под литерой «А»; подсобного помещения, площадью 7,2 кв.м. в цокольном этаже под литерой «А»; коридора, площадью 2,0 кв.м. на 1 этаже холодной пристройки под литерой «а2»; коридора, площадью 10,5 кв.м. на 1 этаже основного строения под литерой «А»; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м. на 1 этаже основного строения под литерой «А».

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на объект индивидуального строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу: , состоящий из: коридора, площадью 7,0 кв.м. в холодной пристройке цокольного этажа под литерой «а2»; кухни, площадью 8,7 кв.м. в цокольном этаже основного строения под литерой «А»; санузла, площадью 8,2 кв.м. в цокольном этаже основного строения под литерой «А»; подсобного помещения, площадью 7,2 кв.м. в цокольном этаже под литерой «А»; коридора, площадью 2,0 кв.м. на 1 этаже холодной пристройки под литерой «а2»; коридора, площадью 10,5 кв.м. на 1 этаже основного строения под литерой «А»; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м. на 1 этаже основного строения под литерой «А».

Взыскать с ФИО3 ФИО20 (паспорт №) в пользу ФИО2 ФИО21 (паспорт №) компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме 40 848 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.10.2022 г.

Судья: