Решение по делу № 2-1980/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.05.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карибовым В.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Стройдом", индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в июне 2021 г. он обратился в компанию ООО "Стройдом" (далее - Ответчик 1) с целью приобретения жилого дома на земельном участке. Сотрудник компании ООО "Стройдом" в офисе компании по адресу: г.Сочи, <адрес> сообщил Истцу, что в наличии выбранного жилого дома не имеется, но Исполнитель по соглашению сможет выполнить свои обязательства, путем строительства выбранного из каталога объекта капитального строительства в течении четырех месяцев.

В связи с чем, между ООО "Стройдом" и истцом было заключено соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от 18.06.2021 в коттеджном поселке "Озеро Парк", на основании указанного соглашения Истец внес задаток в размере 100000 руб.

Далее, между истцом и ООО "Стройдом" (Далее Ответчик 1) был заключен договор № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом оплачено 10000 руб. Также между истцом и ФИО3 (далее - Ответчик 3) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истец оплатил 3600000 руб. Кроме того, Истец подписал с ИП ФИО2 (далее - Ответчик 2) договор подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым истцом были внесены денежные средства в сумме 4340000 руб.

Вышеуказанные договоры были подписаны между Ответчиками и Истцом в один момент, за что он передала кассиру ООО "Стройдом" денежные средства в сумме 7950000 руб.

18.10.2021 между Истцом и ФИО3 подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и одномоментно заключен новый предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, который также является партнером компании "Стройдом", при этом денежные средства от ФИО3 не возвращались, как пояснил менеджер ООО "Стройдом" таким образом Истцу был заменен один партнер-исполнитель на другого.

В связи с изменением земельного участка, на котором планировалось строительство дома, с ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

26.04.2022 Истец с ИП ФИО2 заключил дополнительное соглашение № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменен проект дома, при этом сроки выполнения работ и цена не изменились.

После подписания договоров Истцу была передана копия информационного письма от ООО "Стройдом" о том, что все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и совместно несут перед истцом ответственность на сумму сделки 7950000 рублей. По условиям договора подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для выполнения работ 90 рабочих дней. Таким образом, объект капитального строительства должен был быть построен и передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но к моменту подачи претензии Застройщик еще не приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств. Вследствие неисполнения обязательств Ответчиками в результате бездействия Истцу был причинен материальный ущерб. До настоящего времени ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2, не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении Договоров, возврате денежных средств и выплате неустойки, что подтверждается копиями почтовых квитанций. В претензионном письме предложено Ответчикам в добровольном порядке расторгнуть вышеуказанные договоры, возвратить уплаченные денежные средства в сумме 7950000 руб., а также выплатить неустойку в сумме 7950000 руб.

Сторона Истца полагает, что предъявленная неустойка рассчитана в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" и будет являться справедливой финансовой санкцией для Ответчиков за неисполнение принятых на себя обязательств по заключенным Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с учетом разумности и справедливости оценивает причиненные ему морально - нравственные страдания в сумме 300000 рублей.

В связи с тем, что Ответчики в добровольном порядке не удовлетворили требования Истца, Истец считает необходимым взыскать с Ответчика судебный штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом по результатам рассмотрения гражданского дела.

К моменту составления настоящего искового заявления договоры, заключенные Истцом с ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2, не исполняются. С момента заключения договоров уровень роста инфляции составил более 40%, цены на недвижимость выросли более чем в два раза, в связи с чем, Истец вследствие неисполнения договоров был причинен ущерб и она в значительной степени была лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Таким образом, соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от ДД.ММ.ГГГГ, договор № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 и Истцом необходимо расторгнуть по решению суда.

Истец просит суд

взыскать в солидарном порядке с ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченные денежные средства по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от ДД.ММ.ГГГГ, договору № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору № подряда на выполнение монтажных работ от 24.06.2021г, дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7950000 рублей;

взыскать в солидарном порядке с ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от ДД.ММ.ГГГГ, договору № возмездного оказания консультационных услуг от 24.06.2021г, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7950000 рублей.

взыскать в солидарном порядке с ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебный штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, по результатам рассмотрения гражданского дела.

взыскать в солидарном порядке с ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей.

расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от ДД.ММ.ГГГГ, договору № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 и ФИО1

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и направлении ему копии решения суда.

Представитель ответчика ООО "Стройдом", а также ответчики ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 в также не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением о вручении, однако, заказная корреспонденция возвратилась в суд без вручения адресатам, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.11.2022 ООО "СтройДом" (ОГРН <***>) имеет основной вид деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий" (код 41.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Стройдом" было заключено соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51. По условиям Соглашения заказчик ФИО1 передает исполнителю ООО "Стройдом" сумму задатка в счет бронирования объекта недвижимости - жилой дом "Хайтек" 6x8, 116 кв.м, 2 этажа, балкон и терраса, стоимостью 7950000 рублей, принадлежащего на праве собственности Степановой Яне Н.. Дата окончания соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задатка определена размером 100000 руб.

Согласно п.3 Соглашения стороны определили, что задаток выдается в доказательство заключения в дальнейшем Заказчиком предварительного договора купли-продажи с собственником объекта недвижимости и договора подряда с подрядчиком на выполнение работ и в обеспечение их исполнения. Задаток передается путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя.

Пунктом 10 Соглашения от 30.04.2021 предусмотрено, что обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение Заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров Исполнителя, иначе Заказчик считается не выполнившим свои обязательства и Исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Стройдом" заключен договор № возмездного оказания консультационных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать консультационные услуги, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить их в размере, порядке и сроки которые установлены настоящим Договором.

Пунктом 3.1 Договора стоимость услуг составила 10000 руб.

ФИО1 произвел оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., что подтверждается актом об оказанных услугах, подписанного ООО "Стройдом" и ФИО1 и квитанцией к приходному кассовому ордеру СД-824 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, который к моменту подписания договора не образован и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:2643 расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, площадью 300 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1.5 Договора № стороны определили срок заключения основного договора – 90 рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр на указанном в п. 1.1 земельном участке.

ФИО1 оплатил ФИО3 сумму, определенную предварительным договором № купли-продажи земельного участка, что подтверждается распиской о получении ФИО3 от ФИО1 денежных средств в сумме 100000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении ФИО3 от ФИО1 денежных средств в сумме 3500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, который к моменту подписания договора не образован и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:3868 расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, площадью 300 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В п.2.1.1 Договора № указано, что цена земельного участка составляет 3600000 руб. Стороны договорились, что покупатель оплачивает указанную сумму в следующем порядке: аванс 100000 руб. – до подписания настоящего договора, 3500000 руб. – в день подписания настоящего договора. Денежные средства за земельный участок были внесены Истцом при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – партнером компании Стройдом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:3868, тем самым ФИО4 подтвердил обязательства, принятые на себя по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор подряда № на выполнение монтажных работ.

В соответствии с п.1.1 подрядчик обязуется по заданию заказчика и в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1 домокомплекта "Каркасный индивидуальный жилой дом 6х8 (2 этажа, терраса), площадью по внешним размерам 116 кв.м в стиле "Хайтек", а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Пунктом 1.2 Договора подряда № определено, что работы выполняются подрядчиком на выделенном земельном участке с проектным номером № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Пунктом 2.1 срок выполнения работ установлен 90 рабочих дней. Дата начала работ определена моментом получения заказчиком Уведомления о соответствии параметров объектов ИЖС, установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, но не ранее выполнения Заказчиком условий п.2.2 настоящего Договора

Пунктом 2.2 Договора подряда № к выполнению работ подрядчик приступает после утверждения Заказчиком схемы расположения точек подключения внутренним коммуникациям, получения материалов и оплаты стоимости работ, в порядке, указанном в п.3.1 Договора.

Пунктом 3.1 Договора подряда установлено, что общая стоимость работ по Договору составляет 1736000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату ИП ФИО2 по договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1736000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ГВ-260 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлено извещение о необходимости предоставить технические условия на подключение Объекта к внешним коммуникациям (приложение № к договору), где определено, что согласно п.5.3.2 договора подряда № заказчик обязан в течение трех рабочих дней подать заявление на получение технических условий на подключение внешних коммуникаций в частности электросети, также извещение о необходимости заключения заказчиком заключить договор на содержание техническое и аварийное обслуживание коммуникаций и устройств с обслуживающей организацией (приложение № к договору подряда №).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 дополнительного соглашения определено, что подрядчик обязуется от имени и за счет заказчика осуществить закупку материалов для выполнения работ по Договору согласно перечню, согласованному сторонами и являющемуся приложением к настоящему дополнительному соглашению.

Согласно Приложению к указанному дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость материалов оставила 2604000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату ИП ФИО2 по дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2604000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ГВ-261 от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписании вышеуказанных договоров ФИО1 получил от группы компаний ООО "Стройдом" копию информационного письма, что ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются партнерами группы компании "Стройдом".

Как указывает истец, объект капитального строительства - жилой дом "Хайтек" 6x8, 116 кв.м, 2 этажа, балкон и терраса должен был быть завершен и передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по предварительному договору № купли-продажи земельного участка и договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены Ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 направлены претензионные письма с требованием расторгнуть договоры, заключённые с ФИО1, в солидарном порядке выплатить уплаченные денежные средства в сумме 7950000 рублей, неустойку 7950000 руб. руб. за нарушение сроков выполнения работ, в течение 10 дней. Претензия ответчиками была оставлена без внимания и ответа. Истец настаивает на заявленных требованиях.

Разрешая вопрос о том, являются ли обязательства ответчиков солидарными, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В порядке п.1 и п.2 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Согласно п.1 ст.707 ГК РФ, если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

Как установлено материалами дела, при заключении Соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком ФИО1 внесен задаток в размере 100000 руб. за бронирование объекта недвижимости - жилой дом "Хайтек" 6x8, 116 кв.м, 2 этажа, балкон и терраса, в доказательство заключения в дальнейшем предварительного договора купли-продажи с собственником объекта недвижимости и договора подряда, и в обеспечение их исполнения.

При этом обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение ФИО1 договора подряда с одним из партнеров исполнителя, иначе заказчик считается не выполнившим свои обязательства.

Для выполнения обязательства определены стороны: заказчик ФИО1 и исполнители 1) ООО "Стройдом", осуществляющий бронирование объекта недвижимости, 2) ФИО3, ФИО4, с которыми заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка для возведения объекта недвижимости, 3) ИП ФИО2, осуществляющий подрядные работы по постройке объекта недвижимости на земельном участке.

В данном случае предметом единого обязательства для всех исполнителей является передача заказчику ФИО1 готового объекта недвижимости - жилого дома "Хайтек" на земельном участке. Указанный предмет обязательства является неделимым и не может существовать вне земельного участка.

Одним из условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что в обязательном порядке договор подряда заключается с одним из партнеров ООО "Стройдом", то есть с ИП ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Судом установлено, что лицом, подписавшим предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, действующая на основании доверенности. В то же время договор подряда № на выполнение монтажных работ со стороны индивидуального предпринимателя ФИО2 является ФИО7. Одновременно с подписанием договоров, ФИО7 были оформлены квитанции к приходным кассовым ордерам: № СД-824 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб.; № ГВ-260 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1736000 руб.; № ГВ-261 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2604000 руб. В указанных квитанциях в должности главного бухгалтера указан ФИО7, в должности кассира – ФИО8, в свою очередь ФИО6 составила расписки о получении денежных средств ФИО3 по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3600000 рублей. Таким образом, Истец подтвердил внесение денежных средств в кассу ООО "Стройдом" в общей сумме 7950000 рублей.

В связи с чем, суд установив, что ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 приняли на себя обязательство по строительству и последующей передаче Заказчику – ФИО1 готового жилого дома с земельным участком, то есть объекта капитального строительства неразрывно связанного с землей. Таким образом, материалами дела подтверждается одновременное участие на стороне подрядчика нескольких лиц - ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 и в связи с тем, что перечисленные субъекты несут ответственность по передаче ФИО1 жилого дома в стиле "Хайтек" с земельным участком, суд считает необходимым признать ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 солидарными должниками по отношению к ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении солидарного вида обязательств указанных в исковом заявлении ответчиков.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке уплаченных денежных средств в размере 7950000 руб., суд приходит к следующему выводу.

По условиям предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок 90 рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке. (п.1.5 Договора) Также стороны обязуются заключить основной договор на условиях, указанных в разделе 2 договора (п.1.6 Договора). Раздел № регулирует порядок оплаты покупателем ФИО1 стоимости земельного участка.

Постановление администрации г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" определен порядок получения, а также круг лиц, имеющих право на получение Уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС.

Так, пунктом 2 Административного регламента установлено, что указанная муниципальная услуга предоставляется физическим либо юридическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, расположенных на территории города Сочи.

К моменту заключения предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка являлась ФИО3, соответственно согласовывая п.1.5 Предварительного договора ФИО3 фактически принял на себя обязательство по получению Уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС и последующему заключению основного договора купли-продажи земельного участка.

В свою очередь условиями договора подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено условие о сроках сдачи работ в течение 90 рабочих дней, при определении начала работ моментом получения заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По общим правилам ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) и садовых домов с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществляется в порядке, определенном статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно п.1 ст.51.1 Грк РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве),

В соответствии с п.1 ч.7 ст.51.1 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

При этом на уполномоченный федеральный орган исполнительной власти возложена обязанность направить застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Следовательно, Градостроительным Кодексом РФ порядок направления заявления и получение от уполномоченного федерального органа исполнительной власти Уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке возложено на застройщика.

Вместе с тем, Административным регламентом, утв. Постановлением администрации г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что получение уведомления возможно только правообладателем земельного участка, которым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент заключения договора подряда № не являлся.

Субъекты права, выступающие в договорах – ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 по правовой природе отношений, сложившихся с Истцом являются Застройщиком.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда, как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. В связи с чем, условие об определении даты начала производства работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, определяемое моментом получения Заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр необходимо считать не согласованным.

Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате приобретенного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу п.2.2 Договора после полной оплаты подрядчик обязан приступить к выполнению работ.

Кроме того, из представленной выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый № распложенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Истец указывает, что ФИО4, передавая в собственность земельный участок частично исполнил принятые Ответчиками на себя обязательства по предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при этом указывает, что Истец принимает частичное исполнение обязательств на стоимость земельного участка в размере 270000 рублей. В соответствии с разделом 2 Предварительного договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка определена в размере 3600000 рублей.

Между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:3868, площадью 300 кв.м, расположенный <адрес> г Сочи Краснодарского края, стоимостью 270000 рублей.

По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было оплачено 3600000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:3868, кроме того, указывает, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ФИО4 должен был переоформить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:3868 только после получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №пр. Таким образом, суд полагает, что Ответчики частично исполнили принятые на себя обязательства на сумму 270000 рублей, в связи с чем, сумма исковых требований подлежит уменьшению.

Принимая во внимание, что обязательными условиями заключения основного договора купли-продажи земельного участка является получение Уведомления и проведение заказчиком оплаты по договору, следует, что на момент регистрации права собственности на земельный участок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель ФИО4 уже имел в распоряжении Уведомление о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке.

В связи с чем, суд считает, что ФИО4 в полном объеме не исполнил обязательства, принятые на себя в соответствии с предварительным договором купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая, что ответчики ООО "Стройдом", ФИО3, ФИО4, ИП ФИО2 несут солидарную ответственность по обязательству передачи заказчику ФИО1 готового объекта недвижимости - жилой дом "Хайтек", в связи с неисполнением ответчиками предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием доказательств исполнения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, при исполнении ФИО1 обязательств по оплате указных договоров и соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении заключённых договоров и взыскании с ответчиков в солидарном порядке уплаченных денежных средств в размере 7680000 руб.

Разрешая требования о взыскании неустойки, в порядке предусмотренном Законом РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к следующему выводу.

Статьей 30 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с п.2.1 Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ срок выполнения работ составляет 90 дней. Истцом полная оплата Договора и дополнительных соглашений к нему была произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, 90-дневный срок исполнения обязательств перед Истцом истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы.

Период неустойки с 28.10.2021 составляет 571 день, взысканию подлежит следующая неустойка 7680000 * 3% * 571 дней = 131558400 руб., учитывая, что сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, в силу ч.5 ст 28 Закона РФ "О защите прав потребителя" неустойка, подлежащая взысканию с Ответчиков составляет 7680000 руб.

Требование Истца о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы суд считает подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о взыскании с ответчиков морального вреда суд приходит к выводу об их обоснованности в части.

На основании п.2 ст.1099 ГК РФ, и в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что судом установлен факт нарушения прав потребителя при оказании услуг, требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 100000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

В связи с этим, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы ущерба, а именно в сумме 7 730 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ 333.19 НК РФ судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением гражданского дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в случае удовлетворения искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход федерального бюджета.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 60 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройдом", ФИО3, ФИО4, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенное между ФИО1 и ООО "Стройдом" соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ООО "Стройдом" договор № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть заключённый между ФИО1 и ФИО3 предварительный договор № купли-продажи земельного участка от 24.06.2021г,

Расторгнуть заключённый между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть заключённый между ФИО1 и ФИО4 предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ООО "Стройдом" (ОГРН № ИНН №), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ОГРНИП №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Красный Я.О. <адрес>) оплаченные денежные средства по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от ДД.ММ.ГГГГ, договору № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7680000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО "Стройдом" (ОГРН № ИНН №), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ОГРНИП №), Степановой Яны Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч.51 от ДД.ММ.ГГГГ, договору № возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору № подряда на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № (поручение на закупку материалов) к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7680000 (рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать в солидарном порядке с ООО "Стройдом" (ОГРН № ИНН №), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № ОГРНИП №), <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 60000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.05.2023.

Председательствующий