дело №2-799/2025
03RS0044-01-2025-000851-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2025 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
при секретаре Вагизовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью компания «Стройтрейдинг» о признании права собственности на объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью компания «Стройтрейдинг» о признании права собственности на объект долевого строительства, указывая в обоснование, что между ним и ООО Компания «Стройтрейдинг» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный пятиэтажный 76 квартирный жилой <адрес> секциями А, Б, В, Г. в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенный по строительному адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и передать ему двухкомнатную <адрес> секция 1Б, 4 этаж, площадью 62,51 кв.м. Указанный договор ДУ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке, о чем внесена соответствующая запись. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости по условиям договора составляет 1 625 260 руб. Во исполнение п. 2.2, 2.3 договора он внес наличные денежные средства в размере 1 625 260 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании дополнительного соглашения исправлена техническая ошибка в указании номера квартиры, а именно № изменен на №. Согласно условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашения об изменении указанного срока между истцом и ответчиком не заключались. К указанному сроку строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено. Решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 2/200 доли в праве собственности на неоконченное строительством многоквартирный дом. Указанная доля в установленном порядке в регистрирующем органе не зарегистрирована. В связи с тем, что ответчик своими силами не мог длительное время достроить дом, а также в связи с тем, что ответчик имеет значительное количество неисполненных обязательств перед третьими лицами, решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО Компания «Стройтрейдинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введения процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Уведомлением о включении в реестр требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ требования истца относительно <адрес> были включены в реестр кредиторов. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ производство по делу о признании ООО Компания «Стройтрейдинг» несостоятельным (банкротом) прекращено. Конкурсным управляющим ФИО2 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии постановлением главы администрации Иглинского района РЬБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное разрешение на ввод в эксплуатацию объекта отменено. ДД.ММ.ГГГГ вынесено новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время многоквартирному дому присвоен почтовый адрес. Таким образом, спорная квартира является законченным строительством объектов, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше документами, а также техническим планом квартиры. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, то есть она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. На основании изложенного истце просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,51 кв.м., расположенную в секции 1Б, на 4 этаже, жилого многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг», представитель третьего лица Управления Росреестра не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Государственная регистрация недвижимости в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом РФ.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон N 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Стройтрейдинг» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий дом: пяти этажный, 76 квартирный жилой <адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером №.
Пунктом 1.2 договора предусмотрены основные характеристики передаваемой ФИО1 квартиры: условный №, в секции 1 Б, на 4 этаже, двухкомнатная, общей площадью 30,36 кв.м., стоимостью 1 625 260 руб.
Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).
Согласно п. 3.3 договора предусмотрено, что в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.1 – 2.2 договора и иных положений настоящего договора и приложений к нему, передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства.
Пунктом 3.4 договора долевого участия предусмотрено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик должен направить участнику долевого строительства извещение об изменении договора и необходимости изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. При отсутствии письменных возражений участника долевого строительства в течение 7 дней срок считается согласованным и измененным.
Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной технической ошибкой п. 1.2 договора изменено и изложено в следующей редакции «<адрес> секция 1Б, этаж 4, количество комнат – 2, жилая площадь 30,36 кв.м., общая площадь 62,51 кв.м.»
ФИО1 в полном объеме оплатил стоимость договора долевого участия, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 621 620 руб., а также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 640 руб.
Ранее вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 1/100 в праве собственности в неоконченном строительством многоквартирном жилом доме со строительным адресом № А с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером №.
Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 3/200 доли в праве собственности на неоконченное строительством многоквартирный жилой дом по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес> РБ за №-RU№ ООО Компания «Стройтрейдинг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне <адрес> (жилой <адрес>), 2 этап.
Впоследствии указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого квартала решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4, ФИО5 к администрации МР <адрес> РБ, начальнику отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Иглинский район РБ ФИО6, Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, главному специалисту – эксперту отдела специализированного надзора Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО7, начальнику отдела пожарного надзора Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО8, ведущего специалисту отдела санитарно – эпидемиологического и экологического надзора Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО9, ведущему специалисту – эксперту отдела специализированного надзора Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО10, заместителю председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО11 о признании незаконными и отмене разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, признании действий, нарушающими права участников долевого строительства, признании незаконным и отмене заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации, приказа признано незаконным.
Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении административного искового заявления ФИО4, ФИО5 отказано.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Стройтрейдинг» выдано разрешение на строительство № в целях завершения строительства на основе корректированной проектно-сметной документации.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес> РБ ООО Компания «Стройтрейдинг» выдано разрешение на строительство на ввод объекта – жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» в <адрес> (жилой <адрес>) корректировка № в эксплуатацию.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Иглинским межрайонным судом РБ рассмотрено административное дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, начальнику отдела архитектуры и градостроительства – главному архитектору Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО6 о признании незаконными разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатациюю
Решением суда от 06 марта 2025 года постановлено:
административные исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, начальнику отдела архитектуры и градостроительства – главному архитектору Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО6 о признании незаконными разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.
Признать незаконным и отменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на земельным участке с кадастровым номером №.
В удовлетворении в остальной части административных исковых требований ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, начальнику отдела архитектуры и градостроительства – главному архитектору Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО6, отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении административных исковых требований ФИО4, ФИО5 о признания незаконным разрешения на строительство. В отмененной части принято новое решение, которым разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес> жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» <адрес>, корректировка 2, выданное администрацией муниципального района Иглинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Таким образом, вступившими в законную силу решениями судебных инстанций, разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес> жилого квартала «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» <адрес>, корректировка 2, выданное администрацией муниципального района <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на земельным участке с кадастровым номером №, отменены.
Принимая во внимание, что в силу ст. 13 ГПК РФ вышеуказанные судебные решения обязательны для исполнения и в ходе рассмотрения данного дела, суд приходит к выводу, что в настоящее время строительство указанного многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира истца, и ввод его в эксплуатацию не узаконены в установленном законом порядке.
Сведений о том, что административным органом на момент рассмотрения дела приняты новые разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру, несмотря на то, что им обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. Если цена иска превышает 1 000 000 руб., государственная пошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб. (подпункт 4 пункта 2, пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации; пункт 3 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
При подаче искового заявления истцу ФИО1 была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.
Ввиду того, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, суд полагает, что с него в пользу него подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 17505,20 руб., исчисленной из цены иска, превышающей 1 000 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РУВД <адрес> РБ, к обществу с ограниченной ответственностью компания «Стройтрейдинг» (ОГРН №) о признании права собственности на объект долевого строительства в виде <адрес> секция 1Б, этаж 4, количество комнат – 2, жилая площадь 30,36 кв.м., общая площадь 62,51 кв.м, расположенной в 5- этажном, 76 квартирном жилом <адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером №, отказать
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 17505,20 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р.Сафина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.