Дело № 2-709/2022

26 июля 2022 года город Вельск

29RS0001-01-2022-000925-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОН к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

КОН обратилась в суд с иском к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Обосновывает требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Дом приобретен по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся ? доля жилого дома принадлежала сестре продавцов ФИО1, ФИО2, которая умерла. Имя и отчество владелицы незарегистрированной доли, а так же дата ее смерти истцу неизвестны. С августа 2003 года истец проживает в данном жилом доме, несет бремя его содержания на протяжении 19 лет. Поэтому просит признать за ней право общей долевой собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

КОН на судебное заседание не явилась, от иска не отказывалась.

Представитель истца ХТМ в судебном заседании настояла на удовлетворении иска своего доверителя по тем же основаниям.

Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Выслушав ХТМ, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что КОН по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Продавцам МИИ, МГА и ЧЗА принадлежало по ? доле данного жилого дома. Оставшаяся ? доля жилого дома принадлежала сестре ФИО1, которая умерла (дата смерти неизвестна).

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по адресу: Архангельская область, <адрес>, что подтверждается представленной ОВМ ОМВД России по <адрес> адресно-справочной информацией в отношении КОН

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности на ? доли за КОН зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно информации, предоставленной администрацией Вельского муниципального района Архангельской области, не располагают сведениями о принадлежности жилого дома, в реестре муниципальной собственности данный объект не числится.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с токи зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется домом, как своим собственным, осуществляет содержание этого дома. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества.

КОН владеет указанным имуществом с 2003 года, то есть более 15 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске не усматривается, то его надлежит удовлетворить.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск КОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Вельском РОВД Архангельской области, к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН №, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за КОН право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью № квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев