31RS0016-01-2024-007609-27
2-481/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 13 августа 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
на основании распоряжения администрации г. Белгорода №93 от 30.01.2018 года между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ФИО4, ФИО5 (дата обезличена) заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 6826 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пр. Б.Хмельницкого, 131, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 10.04.2018 года.
По сведениям ЕГРН с 26.04.2011 года по 29.09.2021 года ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером (информация скрыта), расположенное в нежилом здании с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен) что составляет 21/10000 доли.
Сославшись на неисполнение ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в установленный срок, администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженности по договору аренды за период с 30.01.2018 года по 29.09.2021 года размере 46 193,11 руб., а также неустойки за период с 27.03.2018 года по 29.08.2024 года в сумме 77 791,99 руб., продолжив взыскание неустойки в размере 0,1% на сумму неоплаченного основного долга в размере 46 193,11 руб. по день фактического исполнения денежного обязательства.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил применить срок исковой давности, снизив размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (информация скрыта)
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по представленным материалам дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 ГК РФ.
В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в частности, земельным законодательством.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела, заключение между образованием городской округ «Город Белгород» и ФИО4, ФИО5 договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) сроком на 49 лет и регистрация его в Управлении Росреестра по Белгородской области в соответствии с требованиями положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждена договором аренды, подписанным сторонами.
По условиям договора (п.2.3, 4.3.4) арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.2.4 Договора).
Согласно выписке из ЕГРН с 26.04.2011 года по 29.09.2021 года ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером (информация скрыта) расположенное в нежилом здании с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: г. (информация скрыта), что составляет 21/10000 доли.
Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не выполняет, согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с 30.01.2018 года по 29.09.2021 года составляет 46 193,11 руб., неустойка за период с 27.03.2018 года по 29.08.2024 года в сумме 77 791,99 руб.
Данный расчет принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с требованиями договора, рассчитан пропорционально доли в праве собственности истца, и стороной ответчика не оспорен.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию задолженность по договору аренды (номер обезличен) от 13.03.2018 года за период с 30.01.2018 года по 29.09.2021 года в размере 46 193,11 руб., неустойка за период с 27.03.2018 года по 29.08.2024 года в сумме 77 791,99 руб.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При таких обстоятельствах, требования истца о продолжении взыскания договорной неустойки до фактического исполнения обязательства по погашению долга обоснованы.
Поскольку при подаче данного иска истец на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4720 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации города Белгорода ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ((номер обезличен)) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по договору аренды (номер обезличен) от 13.03.2018 года за период с 30.01.2018 года по 29.09.2021 года в размере 46 193,11 руб., неустойку за период с 27.03.2018 года по 29.08.2024 года в сумме 77 791,99 руб., продолжив начисление неустойки за период с 30.08.2024 года по день фактического исполнения обязательства, в размере 0,1% на сумму долга – 46 193,11 руб.
Взыскать с ФИО2 ((номер обезличен)) в доход бюджета муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 4 720 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025 года.
Судья М.А. Маслов