Дело № 2-1-582/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 27 июля 2022 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Моисеевой А.А.,

с участием представителя истицы ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика - ООО «Жилье» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Жилье» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

09 июня 2022 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление ФИО2, в котором истец просит взыскать с ООО «Жилье» стоимость материального ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 190200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по составлению отчета оценщика в размере 5000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истица ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 5 этаже дома.

05 февраля 2022 года произошел залив данной квартиры. Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным техником ПТО ООО «Жилье» ФИО4, при осмотре квартиры № обнаружено провисание натяжного потолка в спальных комнатах. Также обнаружено отслоение обоев. В зале обнаружены влажные следы в месте примыкания балкона к фасаду здания, протекания происходят во время обильного таяния снега.

Истица обращалась в ООО «Жилье» по вопросу устранения протеканий кровли многоквартирного дома № по <адрес>. Согласно ответам на указанные обращения текущий ремонт кровли над квартирой № с 2017 года не проводился, в связи с чем кровля многоквартирного дома № по <адрес> в месте расположения квартиры № нуждается в проведении текущего ремонта. Истице было также разъяснено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта кровли над квартирой №, проведение работ будет запланировано на период май-октябрь 2022 года.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «АвтоЭкспертСервис», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры и мебели по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 190200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена претензия в ООО «Жилье», по итогам рассмотрения которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был направлен ответ на претензию, в котором указано на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований, изложенных в претензии.

Истица ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «Жилье» - ФИО5 иск не признал, мотивируя свои возражения тем, что ООО «Жилье» надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. В период с 2018 года по 2021 год управляющей организацией ООО «Жильё» по результатам весенних и осенних осмотров общего имущества многоквартирного дома была получена информация о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества дома, которая, доводилась в адрес собственников помещений данного многоквартирного дома путём её размещения на стенде, а также путём её направления председателю совета дома. В указанных письмах настоятельно рекомендовалось принять решение по вопросу текущего ремонта общего имущества МКД, в том числе кровли дома, поскольку её износ составляет 65%.

Помимо сезонных осмотров проводились и внеочередные осмотры состояния общедомового имущества, в том числе и кровли дома с целью подготовки предложений по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

На основании результатов осмотров общедомового имущества управляющей организацией ООО «Жильё» в адрес жителей многоквартирного дома направлялись предложения по текущему ремонту кровли в месте расположения квартиры №.

Однако, все эти обращения управляющей организации ООО «Жильё» по вопросу рассмотрения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> о проведении текущего ремонта кровли в целях надлежащего её содержания остались без должного внимания, то есть соответствующих решений в адрес управляющей организации ООО «Жильё», так и не поступило.

Таким образом, ООО «Жилье» предприняло все возможные законные действия для предотвращения залива квартиры, принадлежащей истице, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица ФИО2 на основании соглашения о выделе доли супруге от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 5 этаже дома. Квартира расположена на 5 этаже дома.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» подготовило заключение о техническом состоянии объекта капитального строительства №, согласно которому физический износ кроли многоквартирного дома № по <адрес> составляет 62 %.

В период с 2018 года по 2021 год ООО «Жилье» проводил весенние и осенние осмотры общего имущества многоквартирного дома, в ходе которых было установлено, что крыша многоквартирного дома № по <адрес> нуждается в проведении текущего ремонта.

По результатам осмотров управляющая компания ООО «Жилье» направляла в адрес председателя совета многоквартирного дома № по <адрес> ФИО7 предложения по текущему ремонту кровли, для принятия решения на общем собрании собственников жилья по вопросу проведения данных работ.

Также информация о необходимости принятия решения о проведении текущего ремонта крыши многоквартирного дома размещалась на стенде дома №.

05 февраля 2022 года в результате обильного таяния снега произошел залив квартиры, принадлежащей истице ФИО2

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным техником ПТО ООО «Жилье» ФИО4, при осмотре квартиры № обнаружено провисание натяжного потолка в спальных комнатах. Также обнаружено отслоение обоев. В зале обнаружены влажные следы в месте примыкания балкона к фасаду здания, протекания происходят во время обильного таяния снега.

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным техником ПТО ООО «Жилье» ФИО4, при осмотре квартиры № обнаружены влажные следы в местах отслоения обоев в комнатах: двух спальнях и зале. Также в одной из спален наблюдается провисание натяжного потолка. В зале в месте примыкания балкона обнаружены влажные следы. На кухне демонтировано точечное освещение.

10 и 11 февраля 2022 года истица обращалась в ООО «Жилье» по вопросу устранения протеканий кровли многоквартирного дома № по <адрес>. Согласно ответу на указанные обращения от ДД.ММ.ГГГГ за №, текущий ремонт кровли над квартирой № с 2017 года не проводился, в связи с чем кровля многоквартирного дома № по <адрес> в месте расположения квартиры № нуждается в проведении текущего ремонта. Истице было также разъяснено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта кровли над квартирой №, проведение работ будет запланировано на период май-октябрь 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого было принято решение провести непредвиденные работы по текущему ремонту кровли над квартирами №№, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ООО «Жилье» выдано предписание № об устранении нарушений, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье» выполнило ремонт мягкой кровли над квартирами №№, №, № многоквартирного дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в ООО «Жилье» претензию с требованием возместить причиненный заливом квартиры ущерб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был направлен ответ на претензию, в котором указано на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований, изложенных в претензии.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «АвтоЭкспертСервис», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры и мебели по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 190200 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителей сторон, исследованными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования помещения на предмет определения причин появления следов протекания/залива от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключением КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №., предписанием Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, претензией ФИО1 в адрес ООО «Жилье» от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Разрешая заявленные требования о возмещении ущерба, причиненного ФИО2 заливом принадлежащей ей квартиры, суд, приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, причины затопления квартиры истца, наличие и размер причиненного ущерба, приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

Таким образом, ООО "Жилье», как управляющая компания, обслуживающая на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Вместе с тем было установлено, что текущий ремонт кровли над квартирой № с 2017 года не проводился, в связи с чем кровля многоквартирного дома № по <адрес> в месте расположения квартиры № нуждалась в проведении текущего ремонта.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Таким образом, даже при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> о проведении текущего ремонта крыши многоквартирного дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества.

При определении размера материального ущерба, причиненного истице в результате залития квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «АвтоЭкспертСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры и мебели по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 190200 рублей. Данное заключение сомнений у суда не вызывает, поскольку полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения оценочных экспертиз, заключение является полным и мотивированным, основан на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит, иной оценки ущерба ответчиками не представлено.

Поскольку жилое помещение использовалось в личных, семейных, домашних, бытовых целях, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Жилье» в пользу истца штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 97600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы за составление отчета об оценке в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Жилье» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилье» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 190200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 97600 рублей, расходы по составлению отчета оценщика в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Людиновского районного

суда Калужской области В.В. Сафронов

Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2022 года.