Дело №

УИД: 50RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 августа 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "СУ-156" о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "СУ-156" о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2A. и ООО "СУ-156" заключен предварительный договор купли продажи № Пр/ПАВ-04/1-1-19-3 о приобретении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 15, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 1 (строительный адрес). Площадь квартиры составляет 46 кв.м.

В соответствии п. 1.1.2. предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 989 910 руб.

Согласно п. 2.6. вышеуказанного договора покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит указанную сумму в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору на расчетный счет продавца.

Указывается, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, денежные средства были внесены на счет продавца своевременно.

Ответчик с истцом должны были заключить основной договор купли-продажи в соответствии с вышеуказанным предварительным договором купли-продажи не позднее второго квартала 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок заключения основного договора купли-продажи был перенесен на второй квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что на основании заявления покупателя (истца) продавец (ответчик) оказывает содействие покупателю в получении ключей на квартиру, которой был присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 15, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и третьим лицом ООО УК "Павшино" подписан акт о выдаче ключей.

По настоящее время основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключен и не подписан. Дом сдан в эксплуатацию и заселен. Истец с момента получения ключей, владения данным имуществом несет полное бремя по содержанию вышеуказанной квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные платежи.

Истец предпринимал ряд шагов для урегулирования спора и восстановления своих нарушенных прав, но результатов это не принесло.

Согласно экспликации БТИ и поэтажному плану спорной квартире присвоен номер, определена ее площадь; согласно кадастровому паспорту квартире присвоен кадастровый номер; ответчик фактически передал квартиру истцу по акту приема-передачи ключей на данное имущество; в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав и обременении в отношении квартиры. Наличие разногласий между юридическими лицами - участниками инвестиционной деятельности не может влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку такие разногласия разрешаются в ином предусмотренном законом порядке через арбитражный суд. Истец, который выполнил свои обязательства по инвестированию строительства, не является стороной инвестиционного контракта и лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В вышеуказанном предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества содержатся все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристики, цену договора и дату заключения основного договора. Все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены; предварительный договор никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении не заявлено; ответчик не оспаривал право истца на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО "СУ-156", за № Пр/ПАВ-04/1-1-19-3 о приобретении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 15, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 1 (строительный адрес) - основным; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру за ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (пункт 3).

Учитывая, что ответчик извещен, в судебное заседание представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Право собственности на квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме может быть признано за истцом, если он надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, третьи лица не заявляют требования на квартиру.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2A. и ООО "СУ-156" заключен предварительный договор купли продажи № Пр/ПАВ-04/1-1-19-3 о приобретении истцом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, кор. 1, общей проектной площадью 44,01 кв.м.

В соответствии п. 1.1.2. предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 989 910 руб.

Согласно п. 2.6. вышеуказанного договора покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит указанную сумму в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору на расчетный счет продавца.

Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, денежные средства в размере 3 989 910 руб. были внесены на счет продавца платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора ответчик с истцом должны были заключить основной договор купли-продажи не позднее второго квартала 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому срок заключения основного договора купли-продажи был перенесен на второй квартал 2011 года (п. 1 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что на основании заявления покупателя (истца) продавец (ответчик) оказывает содействие покупателю в получении ключей на квартиру, которой был присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 15, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и третьим лицом ООО УК "Павшино" подписан акт о выдаче ключей.

На момент рассмотрения дела основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключен и не подписан, истец не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на приобретенную квартиру.

В досудебном порядке возникший между сторонами спор не разрешен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

Учитывая, что истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, между тем основной договор между сторонами не заключен, при этом предварительный договор не оспорен, недействительным не признан, дом, в котором расположено спорное жилое помещение принят соответствующими органами в эксплуатацию, спорная квартира существует как объект гражданских прав, фактически передана истцу, истец несет бремя её содержания, суд считает исковые требования о признании спорного предварительного договора основным, о признании права собственности истца на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению. Также суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к ООО "СУ-156" (ИНН <***>) - удовлетворить.

Признать предварительный договор № Пр/ПАВ-04/1-1-19-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО "СУ-156", основным договором купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 19, № на площадке 3, тип справа).

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова