Решение по делу № 2-1547/2025 от 24.11.2025 - о признании задолженности за ЖКУ отсутствующей, снятии начислений и возврате излишне уплаченных денежных средств.

66RS0051-01-2025-002223-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область «10» ноября 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Басалаевой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1547/2025 по иску

ФИО1 к МУП с. Андриановичи, ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» о признании задолженности за ЖКУ отсутствующей, снятии начислений и возврате излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к МУП с. Андриановичи, ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» о признании задолженности за ЖКУ отсутствующей, снятии начислений и возврате излишне уплаченных денежных средств.

В обосновании исковых требований указано о том, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющая компания: МУП с. Андриановичи - до декабря 2024 года, ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» - с декабря 2024 года и по настоящее время. В соответствии с выставленными ей счетами МУП с. Андриановичи по лицевому счету № выставляется к оплате услуга «Содержание и текущий ремонт общего имущества», оплачено ей МУП с. Андриановичи за эту услугу: в августе 2024 года - 2 366 руб. 00 коп., задолженность по услуге составляет в настоящее время: 19 474 руб. 70 коп.. В соответствии с выставленными ей счетами ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» ей по лицевому счету № выставляется к оплате услуга Содержание жилого фонда». Задолженность по услуге составляет в настоящее время: 4 207 руб. 33 коп.. Считает, что указанные начисления производятся незаконно, так как ее жилое помещение находиться в доме блокированной постройки, а не в многоквартирном жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддерживал, просил удовлетворить иск.

В судебное заседание представители ответчиков МУП с. Андриановичи, ООО "Местное управляющее предприятие Уралградмаш" не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном возражении на исковое заявление, пояснили, что между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и МУП <адрес> заключен Агентский договор №-ЭСП от 29.12.2017 года. Согласно указанного договора, МУП с. Андриановичи (Принципал) поручает, а АО «ЭнергосбыТ (Агент) принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать за счет Принципала юридические и фактические действия, указанные в договоре (начисления за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД). В списке адресов для начислений указан в том числе адрес: <адрес>. На основании агентского договора АО «ЭнергосбыТ Плюс» производило Истцу начисления за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД до 18.12.2024 года. С января 2025 года, в соответствии с Агентским договором №-ЭСП от 29.12.2017 года в платежном документе (квитанции) выставляется долг за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД МУП с. Андриановичи. За весь период действия указанного договора, Истец произвел оплату в размере 2 366,00 руб. в августе 2024 года, что отражено в Справке ЖКУ. На 01.09.2025 года задолженность перед МУП с. Андриановичи составляет 19 911,80 руб.. Денежная сумма в размере 2 366,00 руб. была передана Принципалу в соответствии с условиями агентского договора и может быть взыскана только с МУП с. Андриановичи. Между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО "Местное управляющее предприятие Уралградмаш" был заключен Агентский договор №-ЭСП от 01.08.2024 года. Согласно указанного договора, ООО "Местное управляющее предприятие Уралградмаш" (Принципал) поручает, а АО «ЭнергосбыТ Плюс» (Агент) принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать за счет Принципала юридические и фактические действия, указанные в договоре (в том числе начисления за содержание жилого фонда). С 18.12.2024 года многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> был включен в лицензию управляющей компании ООО "Местное управляющее предприятие Уралградмаш». В приложении № к Дополнительному соглашению № к Агентскому договору №-ЭСП, Агент поручил производить начисления в том числе по адресу: <адрес>. Начисления Истцу за услугу содержание жилого фонда производятся по настоящее время соответствии с заключенным агентским договором. Оплаты за указанную услугу не поступали. На 01.09.2025 года задолженность перед ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» составляет 5 615,22 руб..

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

По данному делу исходя из заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является определение статуса жилого дома, в котором расположены помещения сторон.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16). Статья 16 этого Кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс Российской Федерации, в том числе указываемые в заявлении нормы, не содержит иных условий признания жилого дома многоквартирным.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Частью 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022 года) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022 года) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

В подзаконных актах также встречается понятие блокированного типа многоквартирного жилого дома.

Так, п. 4.1.10 СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 года № ЛБ-131/9) (далее - СП 31-107-2004) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Размеры приквартирных участков для квартир блокированных жилых домов определяются заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения.

В блокированном многоквартирном жилом доме, как правило, предусматривается развитая номенклатура подсобных и дополнительных помещений квартир, в том числе автостоянки, непосредственно связанные с квартирами.

Блокированные жилые дома могут проектироваться с квартирами различной формы плана (прямоугольной, Г-образной, Т-образной, криволинейной), в том числе позволяющей устройство внутренних двориков.

Квартиры, проектируемые в блокированных жилых домах, как правило, имеют параметры жилища повышенного уровня комфорта (п. 4.1.10 СП 31-107-2004).

Блокировка квартир может осуществляться по вертикали, при этом квартиры верхнего уровня имеют вход с придомовой территории через свою обособленную лестничную клетку или лестницу (п. 4.2.3 СП 31-107-2004).

Индивидуальные абонентские шкафы в блокированных жилых домах рекомендуется устанавливать рядом со входами в квартиры или на приквартирные участки, а объединенные абонентские шкафы - на границе участков (п. 5.1.8 СП 31-107-2004).

На основании сказанного можно сделать вывод, что отличиями блокированного типа многоквартирного дома от многоквартирного дома являются: наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами); наличие приквартирных участков; наличие входа в квартиры непосредственно с придомовой территории через обособленную лестничную клетку или лестницу; установка абонентских шкафов рядом со входами в квартиры или на приквартирные участки; квартиры в блокированных жилых домах имеют параметры жилища повышенного уровня комфорта.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с абз. 4 ответа на вопрос № 1 письма Минстроя России от 07.07.2014 года № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» состав общего имущества МКД определяется в соответствии с разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Поскольку в МКД, все помещения, в которых принадлежат одному собственнику, отсутствует общее имущество собственников помещений, нормы Жилищного кодекса в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на них не распространяются, и, соответственно, такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно требованиями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м.. Дом, в котором расположена данная квартира, является двухквартирным. Для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры на имя истца открыт лицевой счет №.

Между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и МУП <адрес> заключен Агентский договор №-ЭСП от 29.12.2017 гола. Согласно указанного договора, МУП <адрес> (Принципал) поручает, а АО «ЭнергосбыТ (Агент) принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать за счет Принципала юридические и фактические действия, указанные в договоре (начисления за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД).

В списке адресов для начислений указан в том числе адрес: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 21-1. На основании агентского договора АО «ЭнергосбыТ Плюс» производило Истцу начисления за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества МКД до 18.12.2024 года.

01.08.2024 года Между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО "Местное управляющее предприятие Уралградмаш" был заключен Агентский договор №-ЭСП от 01.08.2024 года. Согласно указанного договора, ООО "Местное управляющее предприятие Уралградмаш" (Принципал) поручает, а АО «ЭнергосбыТ Плюс» (Агент) принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать за счет Принципала юридические и фактические действия, указанные в договоре (в том числе начисления за содержание жилого фонда).

С 18.12.2024 года многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в лицензию управляющей компании ООО "Местное управляющее предприятие Уралградмаш». В приложении № к Дополнительному соглашению № к Агентскому договору №-ЭСП, Агент поручил производить начисления в том числе по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, 21-1.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что указанная квартира фактически расположена в доме блокированной постройки, так как имеется общая боковая стена между квартирой № и квартирой №, приквартирные участки, отдельный вход у каждой квартиры непосредственно с придомовой территории. Кроме того, общая площадь жилых помещений отсутствует.

В связи с тем, что статус <адрес> в <адрес> судом установлен как дом блокированной застройки, в связи с чем, оказание услуг по содержанию общедомового имущества производиться ООО МУП «Уралградмаш» не должно, т.к. дом не относится к многоквартирному дому, над которым в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ должно быть организовано его управление. Истец в своем исковом заявлении ссылался на то обстоятельство, что работы по содержанию жилья ООО МУП «Уралградмаш» не производились, все необходимые работы собственник осуществлял самостоятельно.

В силу чего начисление платы за содержание общедомового имущества является незаконным. В судебном заседании установлено, что по состоянию на 01.09.2025 года задолженность перед ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» составляет 5 615,22 руб.. Таким образом, в силу того, что данная плата начислена незаконно, образовавшаяся задолженность по указанной услуге подлежит признанию отсутствующей.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 1 и п. 2).

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с оплатой истцом незаконно начисленной услуги по содержанию общего имущества МКД в сумме 2 366 руб. сумма штрафа подлежащего взысканию с МУП Андриановичи составит 1 183 руб. (50%).

Наличие установленного судом факта нарушения права истца со стороны ответчиков МУП <адрес>, ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» является основанием для взыскания компенсации морального вреда, в связи с тем, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При этом определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из конкретных обстоятельств по делу, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, а также исходит из принципа разумности и справедливости, истец с момента обращения в суд и по настоящее время испытывает нравственные страдания, испытывает длящееся нарушение своих прав, в связи с незаконным начислением за услугу «содержание жилья», поэтому суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в части, а именно в размере 5 000 руб. 00 коп. (с каждого ответчика) считая его разумным и справедливым.

Согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден, взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в сумме 20 000 руб. подлежит взысканию с каждого ответчика (МУП с. Андриановичи, ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш») в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП с. Андриановичи, ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» о признании задолженности за ЖКУ отсутствующей, снятии начислений и возврате излишне уплаченных денежных средств – удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность по оплате за жилищно-коммунальную услугу «Содержание жилого фонда», «Содержание и текущий ремонт общего имущества», начисленную в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по лицевому счету № открытому по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» прекратить начисление по оплате за жилищно-коммунальную услугу «Содержание жилого фонда», «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Взыскать с МУП с. Андриановичи (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) излишне уплаченные за услугу «Содержание и текущий ремонт общего имущества» денежные средства в сумме 2 366 руб. 00 коп..

Взыскать с МУП с. Андриановичи (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 1 183 руб. 00 коп..

Взыскать с МУП с. Андриановичи (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп..

Взыскать с МУП с. Андриановичи (ИНН №) в бюджет сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «Местное управляющее предприятие Уралградмаш» (№) в бюджет сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2025 года.

Председательствующий Е.А. Фарафонова