Дело № 2-2676/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-002866-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, представителя третьего лица Хорошенькой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадуш ФИО9 к ФИО4 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гадуш ФИО12. (далее также истец) обратилась в Азовский городской суд Ростовской области с иском к ФИО4 ФИО13. (далее также ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно иску истец является собственником квартиры № 13, расположенной в многоквартирном жилом доме № 7, расположенном по адресу: <...> (далее также МКД).

Ответчик является собственником квартиры № 10 в указанном МКД.

Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик без согласования с другими собственниками помещений в МКД возвела ограждения на территории земельного участка МКД, отгородив часть земельного участка для своих личных нужд.

Таким образом, нарушаются права других собственников помещений в МКД, которые лишены возможности пользоваться частью земельного участка, расположенного под МКД. Перекрыт доступ спецтранспорта, что является нарушением противопожарных норм, перекрыт доступ к газовым трубам МКД.

Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольно установленных ограждений от точки 7 (Х 403483,47 У 1423630,34) до точки 9 (Х 403483,49 У 1423644,24) длиной 13,9 метров, от точки 9 (Х 403483,49 У 1423644,24) до точки 13 (Х 403474,83 У 1423645,11) длиной 8,7 метров, от точки 13 (Х 403474,83 У 1423645,11) до точки 12 (Х 403474,67 У 1423642,92) длиной 2,2 метра.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица администрации Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области ФИО3 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Азовского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено на основании статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пунктами 1, 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 13, расположенной МКД.

Ответчик является собственником квартиры № 10 в МКД.

Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик без согласования с другими собственниками помещений в МКД возвела ограждения на территории земельного участка МКД, отгородив часть земельного участка для своих личных нужд. Решение общего собрания собственников МКД суду не представлено.

Таким образом, нарушаются права других собственников помещений в МКД, которые лишены возможности пользоваться частью земельного участка, расположенного под МКД.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком относимых и допустимых доказательств в обоснование неправомерности позиции истца не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гадуш ФИО14 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО15 устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольно установленных ограждений в соответствии со следующими координатами: от точки 7 (Х 403483,47 У 1423630,34) до точки 9 (Х 403483,49 У 1423644,24) длиной 13,9 метров, от точки 9 (Х 403483,49 У 1423644,24) до точки 13 (Х 403474,83 У 1423645,11) длиной 8,7 метров, от точки 13 (Х 403474,83 У 1423645,11) до точки 12 (Х 403474,67 У 1423642,92) длиной 2,2 метра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.