Дело № 2-155/2026
УИД 75RS0025-01-2025-003001-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г.Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Маккавеевское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения «Маккавеевское», указывая на то, что с рождения проживает в квартире по адресу: <адрес> Данняа квартира была в свое время предоставлена в порядке приватизации ее отцу ФИО6 от Читинской птицефабрики. Отец ФИО6 умер в 2018 году, мать ФИО7 умерла в 2025 году, после смерти родителей она является владельцем квартиры, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной, в связи с чем просила признать за ней право на квартиру, ссылаясь на приобретательную давность.
В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнила, в обоснование иска указывала на такое основание иска как наследование. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены родные сестры истца ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5
В суде истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира в свое время была приватизирована на ее родителей и пятерых их детей (ее и ее сестер), с 2001 года, в том числе на день смерти родителей, и по настоящее время она зарегистрирована в этой квартире, фактически приняла наследство в виде долей в недвижимом имуществе, которые принадлежали ее родителям.
В судебном заседании ответчик ФИО5 выразила согласие с исковыми требованиями ФИО1, пояснила, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру в целом, на наследство в виде долей умерших родителей в праве собственности на квартиру не претендует, поскольку по достигнутому между сестрами соглашению их доли в квартире будут выделены ФИО1 после регистрации той своего права.
Аналогичную позицию по делу изложили в своих адресованных суду заявлениях ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Маккавеевское» также просил рассматривать дело в свое отсутствие, указал, что с иском согласен.
Заслушав истца и ответчика, рассмотрев дело в отсутствие остальных неявивишихся в суд лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что спорным имуществом является квартира с кадастровым номером
№, расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Также установлено, что данная квартира числится в реестре объектов технического учета. Основанием для включения в реестр является договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22 марта 1993 года.
Согласно такому договору предприятие (Читинская птицефабрика) передала в собственность ФИО6, ФИО7 и пятерых их дочерей квартиру в <адрес>. В договоре данные о детях указаны как Надежда Г., Наталья Г., Светлана Г, Александра Г. и Виктория Г., то есть без полного указания фамилии, имени и отчества. Вместе с тем, сопоставив данные, указанные в договоре, с актовыми записями о рождении у супругов Ш-вых детей, суд находит установленным с достаточной степенью достоверности тот факт, что наряду с ФИО6 и ФИО7 спорная квартира перешла в собственность также их дочерей ФИО1 (истца) и ответчиков - ФИО2, ФИО5 (ранее – ФИО8) Н.Г., ФИО3 (ранее – ФИО8) В.Г. и ФИО4 (ранее – ФИО8) Н.Г. Их доли в праве общей долевой собственности суд полагает верным признать равными, а само право – действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.
В суде установлено, что ФИО6 умер 12 января 2018 года, ФИО7 умерла 29 апреля 2025 года. При этом к их имуществу после смерти наследственные дела не заводились, в установленном порядке с заявлениями о принятии наследства никто из их наследников не обращался. Из пояснений ФИО5 следует, что ею предпринимались попытки по оформлению прав на квартиру после смерти родителей, однако они результата не принесли по причине отсутствия в договоре приватизации полных данных о всех сособственниках. В настоящее время они лишены возможности оформить право на квартиру в ином, нежели чем судебном порядке, что и явилось поводом для обращения ФИО1 с рассматриваемыми требованиями. Разрешая такие требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (право на имущество), подлежит государственной регистрации. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В данном деле договор на передачу квартиры в собственность никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял. Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав публичных образований на эту квартиру не установлено. Являясь участниками долевой собственности, сестры истца выразили свою волю об отказе от своих долей, а также от тех долей, которые могут им причитаться как наследникам после смерти их родителей, в пользу истца, тем самым достигли соглашения как по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности, так и по наследственному имуществу. При этом, как установлено судом, с 2001 года по настоящее время, в том числе на день смерти своих родителей истец ФИО1 была зарегистрирована с ними по одному адресу, что указывает на то, что она после смерти родителей фактически приняла наследство в виде долей в праве общей долевой собственности на квартиру. С учетом этого суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Мигунова С.Б.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года