Решение по делу № 2-995/2025 от 17.09.2025 - о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Дело №2-995/2025

УИД: 23RS0052-01-2025-001308-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 08 сентября 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

с участием истца ФИО4, её представителя ФИО9, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО12, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в существующем виде после произведенной реконструкции, и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО16, истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок получен истцом в порядке наследования после смерти её матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке находится жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., который ранее принадлежал на праве собственности её матери ФИО3 на основании свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тихорецкой государственной нотариальной конторой Министерства юстиции РСФСР, а также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором муниципального образования <адрес>.

Добрачная фамилия её умершей матери – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила брак с ФИО2, о чем <адрес> бюро ЗАГС составлена актовая запись №, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО17. Истец ФИО4 является дочерью ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о её рождении АЮ №, выданным Тихорецким районным бюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок и домовладение по <адрес> принадлежали её матери – ФИО17 (ФИО1) ФИО5 на основании свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы ФИО10 и решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №795.2 от 25.12.1989 «Об утверждении акта комиссии горисполкома о приемке в эксплуатацию жилого дома, построенного ФИО1 по <адрес>».

На основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно постановлению администрации города Тихорецка Краснодарского края №850 от 11.08.1992 «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 720 кв.м., предоставленный ранее для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В решении исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №795.2 от 25.12.1989 «Об утверждении акта комиссии горисполкома по приёмке в эксплуатацию жилого дома, построенного гр. ФИО1 по <адрес>», кроме прочего указано: «Домовладение по <адрес>, расположено в зоне сохраняемой индивидуальной застройки и на праве личной собственности принадлежит гр. ФИО1, которой решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № произведён выдел земельного участка под строительство жилого дома. Рассмотрев предложение комиссии по индивидуальному строительству, Исполнительный комитет Тихорецкого городского Совета народных депутатов решил утвердить акт комиссии горисполкома по приемке в эксплуатацию одноэтажного турлучного жилого дома, построенного в 1958 году гр. ФИО1 по <адрес>. 13, общей полезной площадью 24,8 м2, в т.ч. жилой площади 24,8 м2; сарая лит. «Б» площ. 7,4 м2; кухня лит. «Г» площадью 17,5 м2; сарай «Г1» площадью 4,2 м2; сарай «Г2» площадью 4,8 м2».

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5 «О строительстве жилой пристройки ФИО1 по <адрес>, Восточная, 12» было разрешено ФИО1 по <адрес>. 13, Восточная, 12, строительство жилой пристройки площадью застройки 42,3 м2, в том числе жилой площадью 11,1 м2. Суммарная жилая площадь дома составит 35,9 м2.

ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилой пристройки к дому, на основании постановления главы <адрес> Краснодарского края РФ от 05.10.2004 № 2446 «О продлении срока строительства жилой пристройки с корректировкой проекта, о разрешении капитального ремонта жилого дома, строительства тамбура к дому и навеса к дому, сноса пристройки к дому, тамбура к дому в домовладении по Волгоградской, 13 - Восточной, 12, принадлежащем ФИО1», выдано разрешение на продление срока строительства жилой пристройки, капитальный ремонт жилого дома, строительства тамбура к дому, снос пристройки к дому и тамбура к дому.

Строительно-монтажные работы в домовладении были осуществлены в срок с октября 1994 года до декабря 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором муниципального образования <адрес>, было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на имя ФИО3, с прилагаемым к нему актом приемки законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства приемочной комиссии (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и схемой планировочной организации земельного участка (объекты вспомогательного использования). Согласно указанному акту, общая площадь жилого дома (литер А) с жилой пристройкой (литер А1) к дому, тамбуром (литер а2) к дому, составляет 65,2 м2, в том числе жилая площадь - 40,8 м2.

Таким образом, вся имеющаяся в жилом доме реконструкция, со строительными изменениями, производилась матерью истца – ФИО3. Это также подтверждается сведениями, отраженными в технических паспортах на жилой дом, составленных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В органах Росреестра государственная регистрация в отношении жилого дома не производилась, имеется соответствующая регистрация права собственности на данный дом за ФИО1, сделанная ранее в БТИ по <адрес> и по Тихорецкому району, что подтверждается справками из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО16, выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом и пристройки после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, поскольку право собственности на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., у умершей не возникло. Согласно свидетельства о праве наследования, удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО3 принадлежит домовладение по <адрес>, иные характеристики домовладения отсутствуют. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданного муниципальным образованием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в жилом доме произошла реконструкция, вид объекта на момент смерти ФИО3 изменился. Наследнику рекомендовано обратиться в суд.

Истец является единственным наследником после смерти матери ФИО3, приняла наследство и сохраняет его в состоянии, пригодном для использования по назначению.

Согласно технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект капитального строительства – жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям ПИ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330,2016. Фактический износ жилого дома составляет 44%, следовательно, данный объект может быть признан пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания). Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемый объект капитального строительства не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> по вопросу сохранения жилого дома в существующем реконструированном виде, со строительными изменениями. Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) сообщено об отсутствии полномочий по подготовке документов и отсутствии муниципальной услуги в Перечне, разъяснено право обратиться в суд в целях защиты своих прав и интересов.

Не имея иной возможности защиты права наследования, истец просит в судебном порядке сохранить жилой дом с жилой пристройкой в существующем виде после произведенной наследодателем реконструкции и признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования после умершей матери ФИО3

Истец ФИО4, её представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворении исковых требований.

Привлеченные к участию в деле третьи лица - представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО3 открылось наследство, ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери ФИО3. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело №.

Истец ФИО4 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении истца АЮ №, выданным <адрес> бюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, а также является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства, и принявшим наследство.

Как установлено судом, добрачная фамилия наследодателя ФИО3 – ФИО1. В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, о чем <адрес> бюро ЗАГС составлена актовая запись №, ФИО1 была присвоена фамилия ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО16 наследнику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>7. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 720 кв.м,, земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4, произведена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, нотариусом отказано в выдаче ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащий наследодателю жилой дом и пристройки, расположенные на вышеуказанном земельном участке, поскольку у умершей права на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м. не возникло. Кроме того, в жилом доме произошла реконструкция, вид объекта на момент смерти ФИО3 изменился. В совершении нотариального действия отказано, наследнику рекомендовано обратиться в суд.

Истец в досудебном порядке обращалась в орган местного самоуправления по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Письмом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в подготовке разрешения на реконструкцию ввиду отсутствия полномочий, за признанием права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы МЮ РСФСР, и решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка под строительство жилого дома, принадлежало домовладение в городе Тихорецке, по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №.2 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии горисполкома по приемке в эксплуатацию одноэтажного турлучного жилого дома, построенного в 1958 году ФИО1 по <адрес> общей полезной площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой площади 24,8 кв.м, сарай лит. «Б», площадью 7,4 кв.м; кухня лит. «Г» площадью 17,5 кв.м; сарай «Г1» площадью 4,2 кв.м.; сарай «Г2» площадью 4,8 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> Краснодарского края №.5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по <адрес>, Восточная,12, было разрешено строительство жилой пристройки площадью застройки 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11.1 кв.м. Суммарная жилая площадь дома составит 35,9 кв.м.

На основании постановления главы <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая решение комиссии по индивидуальному жилищному строительству от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ФИО1 был продлен срок строительства жилой пристройки литер А1 по вышеуказанному адресу, с корректировкой проекта, с увеличением площади застройки до 45,5 кв.м., завершить строительные работы и в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать жилую пристройку в эксплуатацию; разрешен капитальный ремонт жилого дома литер А с облицовкой наружных стен кирпичом, с заменой кровли и оконных блоков; строительство тамбура площадью 4,5 кв.м к дому и навеса площадью 4,1 кв.м к дому, строительство тамбура к дому, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; разрешен снос пристройки литер а к дому и тамбура литер а1 к дому.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором муниципального образования <адрес> ФИО3 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома (литер А) с жилой пристройкой (литер А1) к дому, тамбура (литер а2) к дому, расположенного по адресу: <адрес> – Восточная, 12.

Согласно указанному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, акту приемки законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого дома (литер А) с жилой пристройкой (литер А1) к дому, тамбуром (литер а2) к дому составляет 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв.м. Реконструкция объекта выполнена в соответствии с проектом, отвечает строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Регистрация права собственности на реконструированный жилой дом ФИО3 не производилась.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судам необходимо устанавливать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В представленных в материалы дела технических паспортах на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (угловой с № по <адрес>), составленных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражены идентичные сведения о том, что жилой дом литер А с жилой пристройкой литер А1 и тамбуром литер а2, принадлежащий правообладателю ФИО1 (ФИО17) ФИО5 на основании свидетельства о праве наследования № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 65,2 кв.м., жилую- 40,8 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, он состоит из: жилой комнаты № в литере А площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № в литере А площадью 13,0 кв.м., кухни № в литере А1 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № в литере А1 площадью 16,0 кв.м, коридора № в литере А1 площадью 4,7 кв.м, ванной № в литере А1 площадью 4, 5 кв.м, тамбура № в литере а2 площадью 3,7 кв.м.

Из технического заключения по соответствию жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию после реконструкции и строительных изменений, составленному специалистом, экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый объект капитального строительства оборудован канализационными септиками из сплошной кирпичной кладки, что обеспечивает охрану загрязнения водоносных горизонтов, не несет опасность химического загрязнения подземных вод; не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от красной линии, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес>, на кадастровом учёте не числится. Здание: адрес (местоположение): <адрес>. <адрес>, наименование: жилой дом; назначение: жилое; общая площадь 65,2 кв.м., этаж: 1, год завершения строительства: 1958 <адрес> капитального строительства соответствует требованиям ПИ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п. 6.2., т.к. высота в кухни и жилых комнатах менее 2,5 м. Соответствует п. 4.3, СП.4Л3130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям». Фактический износ жилого дома составляет 44%, следовательно, данный объект может быть признан пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания). Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемый объект капитального строительства не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Истец ФИО4 является единственным наследником умершей матери ФИО3, приняла наследство в установленном законом порядке. Как наследник, принявший наследство, она вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку, поскольку к ней в порядке наследование перешло право собственности на земельный участок, на котором она возведена.

Установив, что жилой дом расположен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, перешедшем в порядке наследования к истцу, реконструкция и строительные изменения в жилом доме были произведены наследодателем при жизни в соответствии с выдававшимися ей разрешениями, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, при жизни наследодателю ФИО3 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном на тот период времени порядке, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/12, в существующем виде, после произведенной в нем реконструкции и строительных изменений.

Принимая во внимание, что истец ФИО4 является единственным наследником умершей матери ФИО3, приняла наследство в установленном законом порядке, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, в связи с чем, исковые требования ФИО4 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом литер А, с жилой пристройкой литер А1, тамбуром литер а2, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом литер А, с жилой пристройкой литер А1, тамбуром литер а2, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости сведений в данные государственного кадастрового учета и записей в Единый государственной реестр недвижимости в отношении объекта капитального строительства – жилого дома литер А, с жилой пристройкой литер А1, тамбуром литер а2, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.