Дело № 50RS0№-46
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУФССП России по <адрес> о признании права собственности на квартиру и об отмене запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГУФССП России по <адрес> о признании права собственности на квартиру и об отмене запрета на совершение регистрационных действий.
В обоснование своих заявленных требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ, указал, что в соответствии с договором купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в качестве Продавца ФИО1, является покупателем квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:3458, расположенной по адресу: <адрес>. В целях исполнения договора купли-продажи истец передал Продавцу денежные средства в общей сумме 7 000 000 рублей, что подтверждается распиской Продавца от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в совершении регистрационных действий истцу было отказано по причине наложения ареста на Квартиру Постановлением Хабаровского гарнизонного от ДД.ММ.ГГГГ №. 24.03.2025г. в целях повторного направления заявления о государственной регистрации собственности на Квартиру была заказана выписка из ЕГРН, согласно которой арест, наложенный постановлением Хабаровского гарнизонного суда, отменен. Вместе с тем в указанной выписке присутствуют сведения о следующих обременениях: запрещение регистрации. Основание регистрации: Постановление судебного пристава- исполнителя СОСП по <адрес>, № (73613/25/98025-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, СОСП по <адрес>; Запрещение регистрации. Основание регистрации: Постановление судебного пристава- исполнителя СОСП по <адрес>, № (73613/25/98025-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, СОСП по <адрес>; Запрещение регистрации. Основание регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес>, № (695790/24/25013-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Уссурийскому городскому кг угу ГУФССП России по <адрес>. В ходе рассмотрения дела истцом была запрошена выписка из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ присутствуют сведения о следующих обременениях: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес>, № (778263/25/25013-ИП), выданное ДД.ММ.ГГГГ; Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес>, № (778265/25/25013-ИП), выданное ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в связи с указанными арестами на жилое помещение истец лишен возможности зарегистрировать право на вышеуказанную квартиру, он обратился в суд за защитой своего нарушенного права.
Истец, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0040302:3458, расположенную по адресу: <адрес>.
2. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:3458, наложенные следующими постановлениями судебных приставов-исполнителей:
- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес>, № (778263/25/25013-ИП), выданное ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес>, № (778265/25/25013-ИП), выданное ДД.ММ.ГГГГ;
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании доводы заявленных требований поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что указанная квартира на момент заключения договора находилась у банка, кредит был погашен и сделка была совершена. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Уссурийское отделение с заявлением об осуществлении государственной регистрации, однако, было наложения ареста на квартиру Постановлением Хабаровского гарнизонного суда, было обжалование ареста. ДД.ММ.ГГГГ повторно обратился с заявлением, но были запреты, которые указаны в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен, возражений на иск не представил.
Третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>, ОСП по Уссурийскому городскому округу в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания были извещены, возражений и пояснений на иск не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 66 ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.
Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 13 ст. 32 Закона о государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № (778263/25/25013-ИП); 08.10.2025г. в рамках исполнительного производства № (778265/25/25013-ИП); судебным приставом-исполнителем ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес> вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении на квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:3458, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:3458, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной на имя ФИО2 Цена договора составила 7 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2, установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательство по договору купли-продажи и передал ФИО2 денежные средства в размере 7 000 000 руб., а ФИО2 принял денежные средства, материальных и иных претензий к ФИО1 не имеет. (л.д.12)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в совершении регистрационных действий истцу было отказано по причине наложения ареста на Квартиру Постановлением Хабаровского гарнизонного от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, присутствуют сведения о следующих обременениях: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес>, № (778263/25/25013-ИП), выданное ДД.ММ.ГГГГ; Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по <адрес>, № (778265/25/25013-ИП), выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с иском, истец ФИО1 указывает на принадлежность ему жилого помещения - квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на договор купли-продажи.
Вместе с тем, по состоянию на даты наложения запрета на регистрационные действия, собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:15:0040302:3458, расположенной по адресу: <адрес>, являлся и является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, оснований полагать, что судебным приставом-исполнителем был введен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего должнику, не имеется, как следствие, правовые основания для освобождения указанного имущества от ареста на основании ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" отсутствуют.
Ссылку стороны истца на фактическое заключение договора купли-продажи и передачу квартиры ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вынесения постановлений о запрете совершения регистрационных действий, суд признает несостоятельной.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств приобретения права собственности на жилое помещение до принятия в отношении данного имущества ограничений.
Кроме этого, заявляя исковые требования о признании права собственности к ГУФССП России по <адрес>, иск подлежит отклонению, как заявленный к ненадлежащему ответчику, поскольку ГУФССП России по <адрес> собственником спорной квартиры не является.
Судом установлено, что на дату вынесения судебным приставом-исполнителем постановлений о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения и до настоящего времени жилое помещение было зарегистрировано и зарегистрировано по настоящее время на имя ФИО2
Доводы стороны истца суд находит несостоятельными, противоречащими нормам действующего законодательства и не могут быть положены в качестве основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ГУФССП России по <адрес> о признании права собственности на квартиру и об отмене запрета на совершение регистрационных действий, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в порядке ст. 322 ГПК РФ.
Судья С.А. Бесчастная
Решение принято в окончательной форме 30.12.2025
Судья С.А. Бесчастная